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1、物业管理实践报告参照居住物业(以下简称物业)，是指住所以及相关的公共设施。物业管理，作为改革开放后出现的一个新兴名词，在时间的流逝中，静静进入了人们的平常生活，并逐渐成为了一个无人不晓的行业。物业管理不但关系着居民的正常生活，更关系着我国公民经济的发展壮大。所以，国家自九十年代以来，不停增强相关方面的立法和完美工作。八十年代以来，我国先后宣布了(城市新建住所小区管理方法)、(城市异产毗邻房屋管理规定)等法律法规。我国的物业管理现状随物业管理方面的法律法规的不停健全和完美而表现繁荣昌盛之势。铜仁地处中国贵州东南门户，各个区县经济发展速度各不同样。在改革开放的推进下,铜仁已经获得了长足发展，经济实
2、力不停提升。铜仁的社会发显现状在必定程度上，能较正确地反响出铜仁地区物业管理的发展状况。所以，在决定拟制此次社会检查活动并制作了检查所需相关资料后，我选择了铜仁市作为了本次寒假社会检查报告的实践基地。本次社会检查活动问卷检查范围主要以铜仁市物业管理现状为题，采纳抽样检查方式进行上门问卷填写.在各位同学与广大市民的帮助和配合下，经过近20天的努力，我终于完成了本次实践检查任务的主要工作(问卷填写)。在完成问卷工作后，我现对问卷进行总结和归纳，终于得出了铜仁市居民小区物业管理现状的一些简单的信息。(一)物业管理主体方面的缺点1、物业覆盖率低，从业人员比率少，物业企业规模小，但发展较快。目前，铜仁市
3、基本上在每个区县都接踵成立起新兴的居民住所小区，但是，在铜仁主城区分布较广泛，而各区县发展较慢不过在设施齐备的新建居民小区才成立起物业管理服务，且为数不多。2、专业性物业管理企业比率较大，但是仍需要相当部分的专业性企业。物业管理企业多半是专业性的，但实践中也存在很多非专业性企业。3、小区业主大会的召开或按期召开现状令人担忧，业主缺少对自己参加业主大会、执行相关权益的合理认识。4、另有相当比率的小区没有依据法律规定成立和召开业主委员会，有些公民缺少权益意识。在召开业主大会后，法律法规规定，一定构成和召开业主委员会。(二)物业管理合同及其违约责任追究物业管理合同是业主集体与物业管理企业签订的关于经
4、营特定小区物业管理服务的协议。所以，它是物管企业与业主之间发生法律关系的前提。在签订了物业管理服务合同以后，涉及的问题就是该合同的执行。第一，在合同执行方面，从检查来看，铜仁市的居民住宅小区物管合同的执行状况问题相当严重。其次，关于物业管理服务收费方面，缺少较一致性。再次，在小区发生不过安全等物业管理合同商定的状况后，物业管理企业有义务及时消除阻碍，除掉危险。最后，对居民小区内公共设施出租的决定权等方面；(三)、居民对物业管理服务的议论在本次检查问卷结束后，被检查者提出了一些总结和评价：见下表：(小区安全、绿化、卫生等管理议论)：总结议论很好好一般不好比率%23%(对所在小区物业管理服务方面的
5、整体议论)：总结议论优秀优秀及格不及格比率%(四)对发展和完美居民小区物业管理方面的建议上述检查解析，发现了广泛存在的重庆市物业管理方面的现实问题，但是一定认识到上述认识的限制性。我试从上述问题出发，提出自己关于发展和完美居民住所小区物业管理方面的建议。1、踊跃促进物业管理市场性。实现对专业性物业管理企业的宏观调控，全力解决目前存在的物业覆盖率低，从业人员比率少，物业企业规模小的问题。松开政府管制之手，大力将市场引进物业管理行业。2、完美法律程序，实现物业管理定价的法律化。正确解决物业服务收费水平低、收费率低，代收代缴垫支多，个别管理部门乱收费，以致企业损失严重等问题。合理规制物业管理服务花费的缴纳和比率。防备在实质中乱收费和收费不到位等问题。3、增强相关物业管理方面的法律法规的法制宣传，提高小区业主法律和权益意识。4、促进业主委员会和业主大会等业主权益机构的成立和完美，成立起合理的执行权益机构，以及时和迅速追究物业管理企业的法律责任。5、发展民众性维权组织，加大社会对业主保护力。建立起物业管理协会，以这会中介主体资格出发，以发生应有的作用，促进行业的发展、壮大。6、促进社会性物业管理行业的中介机构的成立和发展，并由政府进行受权管理自己行业，实现中介机构对本行业的“自我管理、自我服务、自我督查”等权益。
