《京涞产业新城融资计划书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《京涞产业新城融资计划书（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、京泱产业新城-首都功能疏解区融资计划书 2 075 年4 月一、集团简介1（一）发展历程及优势2（二）主要股东背景3、项目简介3（一）项目政策背景3（二）项目优势41、区位优势明显。42、交通优势凸显。43、空间优势突出。44、生态环境得天独厚。.45、政策优势突出（后发优势）。4（三）项目定位41、京涞产业新城的发展规模：42、京涞产业新城的总体定位：43、京涞产业新城的发展定位：44、疏解区主要产业：4（四）项目规划51、天鹅湖国际生态医养健康城52、京涞产业新城新兴产业示范区93、京涞产业新城新民居建设114、保野路综合改造项目125、京涞产业新城新兴产业示范区市政配套136、京涞产业新
2、城现代农业产业园13一、集团简介华银集团成立于2004年，是建设创新型产业新城的城市运营集团，主要以 资本运营、城市运营、养老产业、房地产开发、产业运营为主，商业运营和现代 农业为辅的综合创新型企业集团。华银集团凭借城市运营为特色的区域综合开发运营方式，以实现首都功能疏解为目标，持续推动区域经济的快速发展。集团下辖河北京创投资有限公司、河北华银房地产开发有限公司、善华资产 管理（上海）有限公司、河北华涞农业科技有限公司、河北华地物业服务有限公 司、河北保通物流服务有限公司、河北银湖旅游开发有限公司、养老产业服务等 多家分子公司，华银集团立足河北，面向首都经济圈，形成了以创新型城市运营 为核心，
3、投资金融、养老、商业及农业领域在内的多元化企业集团。（一）发展历程及优势华银集团在总经理庞文剑先生带领下，根据产业发展进程不断进行更具前瞻 性的行业研究。2004年，河北华银基业房地产开发有限公司正式成立，在成立 之初便确定了城市运营商的发展思路：以领先的姿态引导区域发展。早期经典作 品为河北阳光河谷生态旅游度假村，项目位于国家级生态旅游风景区的石家庄平 山县温塘镇。占地720余亩，总建筑面积45万平方米，是以温泉疗养、主题居 住、商务旅游、娱乐健身为一体的欧陆风情社区。作为北方首个旅游地产项目， “华银.阳光河谷”项目的成功已开创了华北地区多项第一，以此实现了在华北 地区的口碑和影响力的积累
4、，为进军一线市场打下了坚实的基础。2006年，华银地产凭借对美国新都市主义发展和欧洲小城镇建设的前瞻性 研究，对“大都市+卫星城”的首都经济圈发展模式进行了十年规划，开发区域 重心一举转移到环京津地区。2007年，河北华银房地产开发有限公司在涞水县 正式成立，注册资本5000万元人民币，其中，自然人股东庞文剑持股比例80%， 庞青山、庞文博持股比例分别为5%，企业法人股东河北华银基业房地产开发有 限公司持股比例10%。企业总资产近30亿元人民币，是一家集房地产产品研发 设计、市政基础设施建设、房地产开发建设及销售、物业管理等为一体的房地产 开发公司。2009年，华银天鹅湖小城项目入市，从此，华
5、银地产走上了大盘运理营管埋。八2民，和深 国新当前，华银集团把握“京津冀一体化”国家战略带来的重大机遇，已着力实发、商务2012年，被河北省济圈重点建设项目;施多元发展的战略布局和人才规划，将企业打造成为中国领先的新市镇运营商及 金融集团。（二）主要股东背景二、项目简介（一）项目政策背景试点小兴产业示提出，SH的将涞水县石亭镇纳入发展改革 寄予厚望于京津冀一体天化发展，3指出要话偷进京津冀区书合在作，促进察工互补寄予厚!发展京 /rJMrkz- L /亍口上金以 、 / 、- crvpiD D 、一 / 尸-_ 二一匕 c UF n夺U47 H后尹2838 、-T- T, rfzt- 134z
6、*tl9B03 -匕二尸 n寸力F 一卜d;wf L-TArt Tr? JM、务之上与一 一mAV trJ1-JR / - /- = Z 一.1/志器 1 K LJ .一如二 5V A-bC lv / / r/ 1/三幺一 :/TL4 /J/r = Jc - /-ATh7A d r 1 T A7Z i*-1KS0s-RR5lsu-l TTET AJtEm iZ7 3rnu o-争可 AtHll 口 Nrtn H-M rXX ,u&w rhj 7 tEd -t 4JIT - - f、J L -、x、i/HEE二I JY Tl 、Xfe33 n -JN- = -7 二： 4. 、 kt JK ,
7、buV TJ,I I I li /s - - - - ,i JMEL3 J7 IN 二-II!、 匕_Z3* bvssB.z - amr-h-ttie- sfl:-AyIk.Lr*si 、-、- /半/ - r-kw - - Ap fr*J Lt UHL. -rh -T，- 4、1_P7- H ttJJ一一项产 Mi 八 厂希 、瞽n4IE-，ST-XIr.边 县，、慢 。警在 Jln肖-TJ J y wc zv - w w月/ -_ _、力 Yc 9 h .二 rrs/ 二 Emwm _ - n9LLB :、-5 当二 /u1J - - J/JJJy npu 啻建弟一 一一提樗we的前, *
8、 swh ww 、一 怫B * 弱n- nrK 2t25Z旻/切fl 4. - 1Z. rL i - otin 、-: 一 Jzi* TM 、- rm、l - z -!* UV_1SPM乙由一 L tdrAnK W 士寸1 ! 、-av-J7zaoj【、J:J=L4匕 z7 y 一、匕; E4 T2UE /E& nhh ax xv Lilr rrn PF- JI/V 07 -J 一 d - mo沽 M lJ RsArmth-二HVV ,zp-p【i pvrl、口县口具媒将 rkrJ Kn/ JJ- y -口一 R 矢，、：*-j 7 /m - - - W1 J - - - yr- - /(1)
9、养老运营模式营销，极速介入养老市场，先人步，封面华银天鹅湖国际生态医养健康城离北京仅有一河之隔，加上京石第二 高速于2014年12月份已通车，仅需40分钟即可直达，依托区位、环境、交通、 空间等诸多优势，相关民间团体、医院、养老机构等机构纷纷主动接洽，天鹅湖 健康城将采取自主经营、合作经营、品牌养老引入的多样化经营方式。 运营模式简介天鹅湖健康城已出台将售出的房子进行返租及带租约销售的政策，将回 租的房源用于经营养老公寓、酒店公寓、家庭公寓、私人会所等，经营思路就是 “让天鹅湖的每套房子都能创造价值”，让业主在这里一站式满足投资、创业、 置业的宜居生活：业主可将房源出租给第三方经营管理公司从而
10、获得收益，然后 由经营管理公司对房源进行统一管理和经营，从而实现四方共赢：对于业主，通 过房子出租，可以获得可观的收益。其次，把房子统一租给运营机构，让养老客 户能以较低的成本享受到最佳的养老服务。第三，对于开发企业来说，将大大拓 宽客户群体，由开发商转变为城市运营商。第四，对于经营养老公寓的运营公司， 也可以通过经营获得收益。” 养老市场定位及客户资源分析a. 养老人群中高端养老人群。有一定的物质基础，其本人或子女收入较高的老人。首选 来自北京及河北周边的具有一定消费能力的健康养老人群和简单护理型老人。城市交换人群。针对异地短期度假型养老人群，即可国内城市间合作，也可 跨国城市间合作。b. 国家民政等养老机构合作利用自身规模的资源，拓展与国家民政、福利等部门和社会机构的合作养老。c.旅游人群中高端客户群体。家庭年收入在20万元以上的都市白领，有一定的时尚消 费理念，平时工作压力较大，需要定期放松休息的客户群体；家庭旅游群体；各 大旅行社合作。目前，天鹅湖健康城主要以服务自理型老人为主，半自理型老人为辅， 2015年10月1日后，将陆续接收半自理型老人，2016年后，随着医疗设施配 套的完善，将逐渐接收完全不能自理型老人。（2）融资需求 项目开发贷项目总 投规 模融 资还款来 源期 限融资 主体保证 措施天鹅湖金峪谷 住区二期7.5亿元21万皿5亿元
