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1、会 议 纪 要会议名称槐西锦龙华苑工程工程质量研讨会会议时间11月28日上午9：00会议地点茨山办公室会议主持王中尧会议记录靳 鸣会议人数参加人员开发公司： 李建英、朱小波监理公司： 王中尧、魏从涛、朱红勋、王海森、靳 鸣茨山公司： 姚四君、马治国及现场技术管理人员会议主题针对工程中出现质量问题及处理方案一、土建工程1、纱窗安装的时机选择原有状况：为业主考虑，防止装修和入住前可能对纱窗窗造成损害，给业主承诺，等业主装修完入住时再装纱窗造成后果：业主交房时间拖延过长，装修时间过晚，公司人员变化大，纱窗保存不好，给公司造成二次制作损失建议：交房前安装到位，经物业公司和业主确认2、室内施工洞裂缝原有
2、状况：原施工过程中，不按工序施工（如不加网片、不留立口、拉结筋掉等）造成后果：室内墙面抹灰层裂缝多（交房后半年后陆续开始出现），造成维修时，还需要恢复业主的墙面装饰建议：重点监控，制定指导书3、室内墙面发霉原有状况：没有内外墙保温造成后果：窗口、山墙、外墙构造柱、圈梁位置发霉建议：加外墙保温（阳台顶板、突出屋面部位）、需重点处理4、K区大飘窗渗、漏水水严重原有状况：窗户设计面积过大，采用塑钢造成后果：窗户变形过大，多户出现渗、漏水建议：1）按照规范规定，采用合理材料，才能设计大窗户 2）施工中采用好的材料5、KC区楼梯扶手原有状况：交房标准为钢木楼梯（带栏杆扶手），交房时无扶手造成后果：业主意
3、见较大，每户赔付一定费用建议：交房标准须贯彻下去6、防水施工队的确定原有状况：防水工程分包，材料由甲方指定价格、品牌造成后果：防水漏水后，维修费用高，防水分包施工队质保金少，最后由公司支付建议：防水工程与土建工程一起发包7、下沉式卫生间原有状况：卫生间地面低于室内地坪40公分，做完防水，填炉渣贴地板砖造成后果：防水质保期5年，漏水后维修比较麻烦，造成施工费用较高建议：设计时不采用下沉式卫生间8、M区人防原有状况：1）不适合采用SBC120 2）做完防水后，水泥需凝固24小时，才能进行下道工序，但实际施工进度紧，做完防水后，直接进行下道工序 3）变形缝未按规范、图集作法施工造成后果：人防漏水严重
4、，维修费用高建议：1）采用高级别防水 2）施工时严格按程序施工，保证每道工序的时间不得随意减免二、安装工程1、原有状况：社区没有统一规划，各个区情况不同造成后果：1）A、E区强排，每年费用高2）F、H、K、L、M区入市政管网，市政管网多次污水倒灌建议：1）因公司交有配套费，协调政府解决市政管网问题 2）设计部门设计排量小（管径小），换大排量 3）施工时坡度必须保证 4)前期销售无小户型，设计管径没考虑到地下室用水电，造成排水、用电增多2、上水管道加管道井原有状况：多层上水管道从各户穿过造成后果：上户出现管道漏水后，找不到责任人（给公司造成不便和损失）建议：上水管道走公共管道井3、监控施工原有状
5、况：1）施工队上甲方指定，介入较晚 2）业主另装费用可视对讲，信息传输不畅，施工队未收到造成后果：1）施工队介入晚，造成乱挖、破路 2）交房后，发现可视装成非可视 3）没有固定电缆沟，造成进场施工时，对此线路造成损坏建议：1）施工队应提前介入布线 2）业主装可视对讲一经确认，立即以书面形式通知甲方、监理、施工队 3）设计专门的强电、弱电缆沟或管道，避免成品损坏三、配套工程1、消防原有状况：因设计消防水池位置变动，水晶会所变更到达观造成后果：当时K区交房时无法进行消防验收，必须等L区完工。现在验收难度较大建议：1)每个区完成的及时验收 2)消防水池总体规划，先施工2、M区消防漏水原有状况：消防已
6、经过验收，但有个别单元立管末端漏焊造成后果：消防通水后，水进入部分室内，公司承担损失建议：1、验收时，各负其责 2、监理起到监督作用3、甲方指定材的选用原有状况：1、考虑价格因素过多 2、由材料部组织招标，封存样品，现场管理人员没有参加招投标，且无法比较样品和施工用产品是否有差异造成后果：实际使用与样品不符，质量差建议：1、第一次和大批量进货时材料公司人员协助交货 2、样品封存在项目部，完工后交回到公司 3、材料供应商加强对特殊材料指导、培训4、K区绿化散水设计原有状况：绿化设计滞后于主体设计，设计的绿化土丘，造成原设计散水改为下沉式散水造成后果：建筑物周围积水严重，无法外排建议：绿化设计应按
7、主体设计进行设计，并及时出图5、配套工程原有状况：配套工程由原配套部负责，由垄断部门施工，施工单位施工随意较大造成后果：好多成品做好后被破坏，而他们不负责恢复建议：配套部与项目部、施工队紧密结合四、以上未涉及到，茨山公司认真学习居易国际营造管理事业部工程质量通病防治措施及控制要点，并认真贯穿执行。（详见：附件） 注： 以上会议纪要如有错误之处，敬请指正！谢谢！居易国际营造管理事业部工程质量通病防治措施及管理控制要点第一部分建筑工程质量通病及其产生的原因和防治措施一、 土方工程在土方工程施工中，由于操作不当造成的质量事故，其危害性往往十分严重，如引起建筑物的沉陷、开裂、位移、倾斜，甚至倒塌、摧毁
8、。因此，土方工程施工必须认真按设计和规范进行，以确保工程质量。1场地积水1、现象 在建筑场地平整过程中或平整完成后，场地范围内局部或大面积积水。2、原因分析1）场地平整填土面积较大或较深时，未分层回填夯实，土的密实度很差，遇水产生不均匀下沉造成积水。2）场地周围未做排水沟，或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。3）测量有误，使场地高洼不平，或未做测量。3、预防措施1）平整前，对整个场地的排水坡、排水沟、截水沟、下水道进行系统设计和研究。2）建筑场地内的填土认真分层回填夯实。3）做好测量工作。2填土边坡塌方 1、现象 填方工程边坡塌陷或滑塌。 2、原因分析 1）边坡坡度偏陡。 2）边坡基底
9、未清理干净。3）与原陡坡接合处未挖成台阶梯形搭接。4）边坡填土未按要求分层回填压实。5）坡顶、坡脚未做好排水措施，由于水的渗入，土的内聚力降低，或坡脚被冲刷而造成塌方。3、预防措施1）永久性填方按规定放坡。2）选择符合要求的土料，按压实标准分层回填。3）根据情况，进行防护。4）在边坡上、下部做排水沟。3基坑泡水 1、现象 基坑开挖后，地基土被水浸泡。 2、原因分析 基坑开挖后，地基被雨水或地表水淹泡，或直接在地上水位以下挖土，引起地基大量下沉。 3、预防措施 1）开挖基坑周围设排水沟或挡水堤，防止地表水流入。 2）在地下水位以下挖土，设置排水沟和集水井。4滑坡 1、现象 边坡的大量土或岩体在重
10、力作用下，沿着一定的软弱结构面整体向下滑动。 2、原因分析 1）边坡坡度不够，倾角过大，土体因自重及地表水浸入，剪切应力增加，内聚力减弱，使土体失稳而滑动。 2）坡脚被地表、地下水冲蚀掏空，使上部土体失去稳定而向坡脚滑动。 3）岩体（土体）本身有倾向相近，层理发达、风化破碎严重的软弱夹层或裂隙面，受水浸后，上部岩体（土体）沿软弱结构面发生滑动。 4）在坡体上方堆土或填方，使坡体失去平衡而产生滑动等。 3、预防措施 1）加强地质勘察和调查研究，注意地形、地貌、地质构造、滑坡迹象及地表、地下水流向和分布，认真规划，采取合理的施工方法。 2）保持边坡有足够的坡度，避免随意切割坡脚。 3）在滑坡体范围
11、以外设置环形截水沟。 4）施工中尽量避免在坡脚处取土，在坡体上弃土或堆放材料等。5基槽室外回填土渗漏水引起地基下沉 1、现象 地基因基槽外回填土渗漏水而导致下沉，引起结构变形、开裂。 2、原因分析 1）建筑场地土表层为透水性强的土，回填时仍用这种填料，地表水很容易浸湿地基，使地基下沉。 2）基槽及附近局部存在透水性较大的土，未经处理，形成水囊，浸湿地基，引起下沉。 3、预防措施 1）外槽回填土用粘土、亚粘土、2：8、3：7灰土回填。 2）挖除基槽及附近局部透水性较大的土，或用透水性较小的填料进行封闭。6挖方边坡塌方现象在挖方进程中或挖方后,边坡局部或大面积塌方,使地基土受到扰动,承载力降低,严
12、重的会影响建筑物的安全。预防措施(1)对永久性挖方的边坡坡度,应按设计要求放坡,一般在1:11:1.5之间。对使用时间较长的 临时性挖方边坡,土质较好时,边坡可放宽一些。(2)开挖基坑(槽)和管沟,土质条件好,地下水位低于其底面标高时,挖方深度5m以内不加支撑的边坡坡度在1:0.331:1.5。施工期较长,挖方深度大于2m以上时,应作成直立壁加支撑。(3)做好地面排水措施,避免积水。当有地下水时,应及时采取降排水措施。(4)在坡顶上弃土、堆载时,弃 土堆坡脚至挖方上边缘的距离,应根据挖方深度、边坡坡度和土的性质确定。土质干燥密实时,其距离不得少于3m,土质松软时,不得小于5m。(5)土方开挖应
13、自上而下分段分层、依次进行,随时作成一定的坡势,以利泄水,避免先挖坡脚,造成坡体失稳7回填土密实度达不到要求现象回填土经夯实或辗压后,其密实度达不到设计要求,在荷载作用下变形增大,强度和稳定性下降。预防措施(1)严格选择好符合填土要求的土料。(2)在回填土时,应严格控制土的含水量,加强施工前的检验。含水量大于最优含水量时,应采用翻松、晾晒、风干方法降低;或采取换土回填,或均匀拌入干土,或采用其他方法来降低。含水量过低,应洒水湿润。(3)施工时还应严格控制每层铺土厚度、压(夯)实遍数、压(夯)实路线。(4)加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验按规定取样,严格每道工序的质量控制。二
14、、桩基工程1断桩 1、现象 成桩后，桩身中部没有混凝土，夹有泥土。 2、原因分析 1）混凝土较干，骨料太大或未及时提开导管以及导管位置倾斜等，使导管堵塞，形成桩身混凝土断裂。 2）混凝土搅拌机发生故障，使混凝土不能连续浇筑，中断时间过长。 3）导管挂住钢筋笼，提升导管时没有扶正，以及钢丝绳受力不均匀等。 3、预防措施 1）混凝土坍落度严格按设计规范要求控制。 2）浇筑前应检查混凝土搅拌机，保证机械连续运转，必要时备用一台搅拌机。 3）边灌混凝土边拨导管，做到连续作业，一气呵成。浇筑时勤测混凝土顶面上升高度，随时掌握导管埋入深度，避免导管埋入过深或导管脱离混凝土面。 4）钢筋笼主筋接头要焊平，导管法兰连接处罩以圆锥形白铁罩，底部与法兰大小一致，并在套管头上卡住，避免提导管
