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1、山西省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。 A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险 2、由于受消费习惯、交易本钱等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司与个人 B：存量房的所有者与境外公司 C：房地产开发商与境外个人 D：存量房的所有者与出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险3、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费
2、用的解决方式为与预付费用。 A：归还费用 B：约定费用 C：法定费用 D：强制费用 E：客户资金代收代付风险 4、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感与雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，表达出明朗、与谐的室内审美效果，属于。 A：哥特式风格 B：现代风格 C：意大利风格 D：后现代风格 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动乱，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供效劳，那么可有效降低这一风险发生的概率。 A：质量保证 B：
3、履约保证 C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固 E：客户资金代收代付风险 6、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：工程情况培训 B：公司开展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备 7、2003年8月12日，国务院?关于促进房地产市场持续安康开展的通知?中明确指出，要健全房地产中介效劳市场规那么，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息与便捷的效劳。 A：房地产经纪人与物业管理师 B：房地产经纪人与房地产估价师 C：房地产估价师与物业管理师 D：房地产经纪机构与房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托 8、按市政公用设施齐全程度与环境质量等分类，居住用地可进一
4、步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地与四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。 A：以简陋住宅为主 B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主 C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比拟齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 9、以下房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模根底上，全力以赴降低本钱，有效控制本钱及管理费用，以及最大限度地减少本钱费用。 A：低本钱战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 10、验证价格策略是否合理的指标是。 A：价值最大化
5、 B：客户价格敏感点确实定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备11、二级物业管理企业的资质证书的方法及管理归负责。 A：省、自治区人民政府建立主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建立主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 12、关于房屋租金的表述中，错误的选项是。 A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿 B：房屋租金可分为本钱租金、商品租金、市场租金 C：市场租金是在商品租金的根底上，根据供求关系而形成的 D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租与利润等
6、八项因素构成的 E：权利型房地产投资信托 13、职工可以提取住房公积金的情形不包括。 A：及单位终止劳动关系未再就业、局部或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的 B：完全丧失劳动能力并及单位终止劳动关系 C：归还开店赔本所欠债务的提取 D：归还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人在及委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。 A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程与成交方式的不熟悉，成心减少自己的义务以逃避责任 B：房地产经纪人为了防止自己发生违约影响佣金的收取，有意加大
7、委托人的义务，以减少自己的风险 C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容及经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念模糊不清的交易合同内 E：客户资金代收代付风险 15、?商品房销售管理方法?规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照与房地产开发企业资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书 D：持有建立工程规划许可证与施工许可证 E：权利型房地产投资信托 16、以下工作中，属于房地产经纪机构连锁店
8、经理岗位的工作是。 A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守那么及作业流程 C：执行公司的有关业务部署 D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险 17、土地总登记之外对设立的土地权利进展的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记 E：权利型房地产投资信托 18、最高最正确使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最正确用途。 A：经济允许、物质条件可能、法律上可行与能产生最高价值 B：经济允许、物质条件可能、经济上可行与能产生最高价值 C：法律允许
9、、物质条件可能、方案上可行与能产生最高价值 D：法律允许、物质条件可能、经济上可行与能产生最高价值 E：客户资金代收代付风险 19、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经历，月还款额一般不应超过家庭总收入的。 A：50 B：70 C：80， D：30 E：客户资金代收代付风险 20、作为买方代理人，房地产经纪人一天及购房者看房不应该超过套，否那么容易给客户带来“看花眼的感觉，使客户不容易比拟与挑选适宜的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 21、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A：1
10、 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 22、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险23、为了保全一项请求而进展的不动产登记是，该项请求权所要到达的目的是在将来发生不动产物权变动。 A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托 24、造价本钱较高，多用于高层公共建筑与跨度大的建筑是。 A：砖木构造建筑 B：钢构造建筑 C：钢筋混凝土构造建筑 D：砖混构造建筑 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、由于房地产具有的特点，直销一般只
11、能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进展购置的消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂的生产设备二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。 A：有机与无机纤维类 B：金属与非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料 2、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。 A：垄断企业的介入 B：群体的非理性预期 C：商品的供大于求 D：过度的投机炒作 E：攀比心理3、房地产经纪机构直
12、线一参谋制组织构造形式的缺点是。 A：高层管理者高度集权，难免决策缓慢，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构与人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才 4、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：拖欠建立工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用 E：其他法定优先受偿款5、按照使用的材料，墙体分为。 A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙 E：钢筋混凝土墙 6、房
13、地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。 A：无犯罪记录 B：取得房地产经纪人执业资格证书 C：经所在经纪机构考核合格 D：具有完全民事行为能力 E：身体安康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 7、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 B：但凡经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之前方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权 D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托
14、出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购置权 E：对于享受补贴或以优惠价格购置、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易 8、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构与交易保证机构应当向银行出具。 A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照 C：根本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章 E：房地产管理部门出具的备案证明 9、加强房地产经纪机构标准管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。 A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程 C：业务规章流程 D：房地产经纪资质证书 E：效劳收费标准 10、目前我国房地产卖方代理包括。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代
15、理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理11、信用的是指信用关系是建立在有偿的根底上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。 A：风险性 B：收益性 C：暂时性 D：归还性 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 12、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：开发建立单位给予一定的支持 B：政府多方面的扶持 C：物业效劳企业开展多种经营的收入与利润 D：物业管理基金的支持 E：定期收取物业效劳费 13、房地产需求中，购置房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。 A：投资 B：跟风 C：投机 D：消费 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。 A：问题要简洁 B：问题要灵活 C：问题答案不宜过多 D：每个问题只能包含一项内容 E：要使用十分专业的术语 15、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。 A：作用范围 B：业务水平 C：劳动价值 D：合作协议 E：客户资金代收代付风险 16、用益物权的特征包括。 A：是由所有权派生的物权 B：是一
