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1、金州休闲体育大世界项目申报书金州休闲体育大世界项目申报书投资方：湖南金沙马术城有限公司策划设计：陈传焕 欧阳强斌 许忠华目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、编制依据4第二章 项目建设背景与意义5一、休闲体育的内涵5二、西方休闲体育的发展特点6三、休闲体育在我国7四、项目建设的现实背景9五、建设意义13第三章 产业政策与市场分析15一、产业政策15二、市场分析17第四章 项目选址分析28一、项目地址概况28二、自然条件分析29三、交通条件分析30四、经济条件分析31第五章 项目开发规划与建设内容32一、项目开发总思路32二、项目开发的指导思想与原则32三、 项目内容33第六章 项目建设工期及
2、进度安排49一、项目阶段划分49二、项目实施进度计划50第七章 项目经营、盈利与收入51一、项目运营51二、项目盈利模式51第八章 投资估算与资金筹措52一、项目投资估算52二、资金筹措与资金使用计划55第九章 财务效益分析56一、项目收入预测56二、项目总成本57三、项目财务效益分析60第十章 项目社会效益与生态效益评估64一、社会效益64二、生态效益65第十一章 风险分析66一、市场风险66二、资金风险66三、经营管理风险66四、政策风险66第十二章 结 论67第一章 总 论一、项目概况1.项目名称： 金洲休闲体育大世界2. 项目定位： 一个以休闲体育为主题，以体育文化为线索，集群众体育活
3、动、大型体育赛事、体育文化交流、体育会展博览、运动教练培训、运动康复医疗、体育主题娱乐、休闲旅游体验等项目内容于一体的大型、综合性休闲体育文化旅游项目。3. 建设目标： 国内一流的大型群众性休闲体育运动基地；国内一流的运动康复医疗基地；国内一流的低空飞行运动基地；国内一流的马术运动基地；国内知名的体育会展品牌；国内有影响力的体育文化旅游品牌。4. 项目地址： 长沙市宁乡县金洲镇坪石村。5. 投资单位： 湖南金沙马术城有限公司6. 占地面积： 约为2500亩7. 投资规模： 约为49亿元人民币8. 建设周期： 8年左右9.建设内容： 本项目主要由三大板块内容组成： 第一部分是金州体育城； 第二部
4、分是与金州体育城紧密配套的相关项目； 第三部分是以体育文化为特色的主题社区。 其中，体育城又包括休闲体育中心、低空飞行运动中心、马术运动中心和国际体育文化交流中心四大项目； 与体育城紧密配套的相关项目主要有：体育教练学院、运动康复医院、体育主题酒店群、休闲体育商业街和垂钓/路亚基地； 以体育文化为特色的主题社区主要包括三大项目：以运动康复为特色的康复养老社区、以运动养生为特色的运动养生度假村，以及与社区配套服务的九年一贯制实验学校（含幼儿园）。附:主要项目一览表序号一级项目二级项目三级项目备 注1金州体育城休闲体育中心网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、射箭馆、攀岩馆、游泳池、健身馆、
5、影院、游戏吧等武术馆包括中国武术、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳击等不同项目的运动场馆低空飞行运动中心热气球运动项目动力伞运动项目马术运动中心马 球 场马术运动中心需要配套规划马厩等相关服务设备设施盛装舞步表演场马术赛道国际体育文化交流中心会展中心会展中心的主要场馆不单独投资建设，而是与体育休闲中心的场馆统一规划、调剂使用。公寓酒店体育会所、俱乐部2体育城配套项目体育教练学院A. 体育教练学院重点为马术、动力伞和热气球运动提供教练员培训服务；B. 运动康复医院既是体育城的配套项目，也是主题社区的配套医疗服务机构；C. 体育主题酒店群不隶属国际体育文化交流中心经营管理，在空间布局上也不规划
6、在体育城范围内。运动康复医院体育主题酒店群休闲体育商业街体育主题游乐园垂钓/路亚基地3主题社区康复养老社区A. 康复养老社区和运动养生度假村与体育城共享运动康复医院的医疗服务；B.实验学校是一所直接为社区提供配套的全日制九年义务教育机构。运动养生度假村实验学校二、编制依据l 国务院全民健身计划（2011-2015年）；l 国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见（2014）l 国家体育总局体育产业十二五规划；l 湖南省“两型办”长株潭城市群区域规划（2008-2020）；l 长沙市城市总体规划（2003-2020）（2014年修订）； l 长沙市政府长沙市全民健身办法（2012）；l
7、宁乡县总体规划（2010-2020）；l 宁乡县金州镇城乡一体化规划（2013-2030）第二章 项目建设背景与意义一、休闲体育的内涵不同于竞技体育，休闲体育是指人们在闲暇时间以增进身心健康，丰富和创造生活情趣，完善自我为目的的身体锻炼活动。具有明显的娱乐消遣性、自由文化性、主动锻炼性和非功利性等特点。狭义上，休闲体育是为了满足和适应人们的各种体育需求，借助多种多样的体育活动，并充分发挥其诸种功能，使其身心得到和谐发展的休闲形式；广义上，休闲体育还包括各种运动娱乐、身体锻炼、体育赛事、健身康复、体育文化交流、体育节庆，以及它们所衍生的各类休闲活动。 在美国，休闲体育已经渗透到生活的方方面面，成
8、为美国人最热衷的休闲方式。据一项调查显示，大约有十分之七的美国人声称他们的闲暇时间很少被浪费；约60%的人认为休闲时间最好从事某项有具体目的的体育运动。在日本，由于其本国人口密度大，因而以郊外休闲体育的广泛开展成为其主要特点。即使不经常参加体育活动的人口中，也有38.3%的人希望今后能在自然环境中进行各项体育活动。日本政府十分重视自然环境设施的建设和利用，如有效利用国有森林，设定了可供野营、野外活动、自行车郊游的运动森林游乐园和可供滑雪、网球、高尔夫球运动的野外运动区。并制定了相应的补助金发放制度等。在澳大利亚，参加休闲体育活动己经成为人们的一种自觉行为,普及程度非常高。据澳大利亚体育联合会调
9、查,早在10年前,澳大利亚休闲体育产业总产出就已经达到85亿美元/年,占GDP的0.8%。二、西方休闲体育的发展特点在西方发达国家，休闲体育的发展明显呈现出以下特点：一是认同感强，参与人数众多。发达国家人们对休闲具有较强的认同感，运动休闲一直是他们生活中不可缺少的一部分，整个社会把满足人的娱乐享受和身心健康发展的休闲体育需求作为发展体育的主要价值取向。相关研究表明，日本、美国、澳大利亚等一些发达国家参与休闲体育活动的人数持续增长。二是强调利用自然资源，重视休闲体育空间拓展。国外很多国家很早就重视居住地以外的自然资源的保护和开发，强调利用海洋、山地、森林、湖泊、水库等自然资源开展各类休闲活动，从
10、而保证了休闲活动的空间。 在所有的这些休闲土地中，人们可进行徒步旅行、钓鱼、打猎、登山、游泳、滑雪、滑翔等其他多种多样的休闲和健身活动。三是活动载体多样，山地、森林、游乐园、海洋备受青睐。欧美等很多国家，都拥有广阔的领海和绵长的海岸线，分布着众多风景绚丽的沙滩和海岛，地理条件得天独厚，因而海洋运动休闲在这些国家非常普及和成熟。如:热爱帆板、冲浪、沙滩排球、日光浴等休闲活动。四是活动项目丰富，户外项目领衔活动内容。经过近两个世纪的发展，发达国家现代休闲体育的内容十分丰富。除了在城市进行的健身、娱乐、竞技等休闲体育活动，在户外开展的滑雪、野营等休闲体育，由于其独特的休闲性成为人们乐此不疲的追求。五
11、是加大经费投入，促进基础设施建设。在充分开发自然资源提供户外活动空间的同时，国外发达国家仍十分重视城市的基础体育设施建设。国外大众体育发展较早而且人口较少，很多国家在城市和乡村已经拥有类型多样的、较为齐全的专门场地设施。近几年，仍在加大投入，建设和完善各类体育设施，为休闲体育的开展提供了宽裕的条件。像美国还予以立法，为公民提供高质量的、足够的休闲场地和体育设施。三、休闲体育在我国 由于文化背景的差异、经济发展水平的制约等原因，休闲体育产业在我国发展起步较晚，发展水平参差不齐。 近年来，随着国家产业政策的引导与推进，休闲体育产业发展有了根本性的改观。总体来说，呈现以下发展趋势：1.消费方式转变使
12、得休闲体育需求增强最新统计表明：我国城市居民每人平均参加体育运动3.54项，到体育场馆90%的消费者一次花费在100元左右。2009年，全国居民用于体育用品支出位于日常基本生活费之外重要消费支出的第三位。我国城市居民的体育消费方式在过去的10年里发生了很大的变化。据调查，我国城镇居民的体育运动消费比率远高于10年前。消费者去体育场馆次数和外出参加休闲体育、旅游的次数也大幅增加，而且还保持着迅速上升的势头。随着经济的发展和老百姓收入水平的提高，人们增加了用于教育、文化、娱乐、休闲旅游等方面的消费。2013年，我国人均GDP达到2280美元。2.体育产业与休闲旅游趋向结合体育产业是指以体育为支撑点
13、形成的产业。其产业结构为： 本源产业：体育观赏表演业、运动训练服务业、职业体育业、体育健身娱乐业、体育科技信息服务业。 载体产业：体育服装业、体育仪器器械制造业、体育旅游业、体育博彩业、体育传媒及广告业等。 近年来，随着“全民健身计划”、“奥运争光计划”的顺利实施，以及体育管理体制改革的推进，我国体育事业有了长足的发展，以足球职业俱乐部的建立和职业足球联赛的举办为突破口的竞技体育改革，推动了我国体育产业化的进程。篮球、排球、乒乓球等职业联赛相继出现，体育赞助、体育市场的经营活动日渐增多，促进了体育产业中本源产业的成长和载体产业的形成。这为休闲体育的发展提供了丰富的活动内容和良好的社会环境，广大
14、群众可以通过各种方式参与体育活动，其中通过休闲旅游方式参与登山、游泳、滑雪、观看比赛等体育活动就是主要的形式之一。 由于消费者对体育活动的需求日益增长，休闲旅游产业对体育事业发展的关注一直持续。从2001年的旅游主题被确定为“体育健身游”，到02年韩、日世界杯和06年德国世界杯期间，各相关国际旅行社组织赴韩、日和德国的球赛观光助威团的热烈场面均可看出，休闲旅游行业的相关部门对体育产业的支持力度不断增强，体育产业和休闲旅游产业的合作前景广阔。 3.我国拥有发展休闲体育的优势基础条件 我国是一个国土辽阔、历史悠久、民族众多的国家，体育运动的类型多样，运动的文化底蕴深厚，并融入到方方面面之中，这些特点使我国拥有宝贵的休闲体育旅游资源。由于纬度跨度大，各地在地貌、气候等方面存在着很大差异，因此我国几乎适合开展所有类型的体育健身活动。东北可以开展雪上运动，东、南部江滨海地区可以开展水上运动，新疆等地可开展沙漠探险运动，而为数众多的名山可开展攀岩运动。同时，几乎每个地区都有独特的体育民俗活动，如内蒙古那达慕大会、湖北清江闯滩节、土家族摆手舞、龙舟赛等等，这些民间体育活动蕴涵着浓厚的民俗文化，具有独特的魅力。 休闲体育所产生的市场需求，结合体育产业泛化的大环境，加上优势的基础条件，为我国休闲体育的发展创造了前所未有的契机，也为旅游产业系统升级和景区产
