《厂房租赁合同范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《厂房租赁合同范本（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房屋租赁合同甲方(出租方）:镇江新区经济开发总公司 乙方(承租方):江苏巨贤合成材料有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法以及之规定，在平等、自愿、协商一致的基本上,甲乙双方就下列房屋的租赁达到如下合同: 第一条房屋基本状况甲方房屋(如下简称该房屋)坐落于镇江新区绿色化工新材料产业园镇澄路园区5号楼1层,租赁面积（按房产证面积计算)双方确觉得28034平方米。(租用平面图见附件)第二条 房屋用途该房屋用途为研发实验室 ,乙方如需变化该房屋用途，需经甲方书面批准,因变化用途所需办理的有关手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行承当;未经甲方书面批准，乙方不得擅自变化该房屋
2、用途,否则将承当相应违约责任，涉及没收保证金、并补偿因违约对甲方导致的实际损失以及签订合同步预见到或可以预见到的因违背合同也许导致的其她损失。 第三条租赁期限 租赁期限自 2月 1日至 11 月3日止。第四条 租金、租赁保证金、开业保证金、水电费及付款方式 1、租金：该房屋租赁价格一层为1元月/，月租金为叁万陆仟壹佰贰拾元整(360元)租金价格有效期为一年。 租金按（季)结算，每季度租金为壹拾万捌仟叁佰陆拾元整(1060元)。乙方应当在签定租赁合同5日内,预交至本季度末的租金，后来乙方于每(季)的第 三 个月的 20 日前预交下季度的租金给甲方。甲方收到租金后10个工作日内向乙方出具合法有效票
3、据。、租赁保证金：乙方应于本合同生效之日起5工作日内向甲方支付三个月租金作为房屋设施保证金,计人民币壹拾万捌仟叁佰陆拾元整 （108360元)。租赁期满,乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢复原样无任何欠费并经甲方验收合格后,甲方全额无息退还原房屋租赁保证金。甲方向乙方出具收据。、开业保证金：乙方应于本合同生效之日起5个工作日内向甲方支付人民币捌万元（00元)作为乙方的开业保证金，甲方向乙方出具收据。若乙方于合同生效后个月内正常生产营业，则甲方将该保证金无息退还给乙方,否则保证金不予退还。、水电费：（1）水费:若自来水户主为甲方,由甲方将水费按租赁面积分割水费给乙方,甲方向乙方出具收据；若自来水户主
4、为乙方，由乙方直接向自来水公司缴纳水费,由自来水公司出具合法有效票据。（1)电费:若变压器的户主为甲方，甲方向乙方按12元/度收缴电费，由供电公司出具合法有效票据；若变压器的户主为乙方,乙方直接向供电公司缴纳电费，由供电公司出具合法有效票据。5、付款方式: 乙方可以选择非钞票方式支付，甲方的账号为06359;开户行：镇江市丹徒区农村信用合伙联社大港信用分社 第五条 交付房屋期限 甲方应于本合同签字生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。第六条 租赁物产权无争议 甲方保证在该房屋交付使用时该房屋无产权纠纷或也许的产权纠纷事项。除双方另有商定，有关按揭、抵押债务、税项及租金等也许产生法律纠纷的事项，
5、甲方应于交付房屋前妥善解决；否则视为违约，应承当由此给乙方导致的实际损失。第七条 租赁物的转租未经甲方书面批准，乙方不得将该房屋的所有或部分面积转租给第三方,否则视为违约。甲方可以提前解除合同、没收租赁保证金,并规定乙方承当相应违约责任,涉及提前解除合同对甲方导致的实际损失以及其她损失。第八条 租赁物的转让租赁期间,若甲方转让该房屋的部分或所有产权，应当在转让该产权前的两个月告知乙方，甲方应保证受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对该房屋享有优先购买权。第九条 租赁物的使用 、租赁期间，乙方应按合同商定的用途妥善使用该房屋及附属设施，因使用不当导致该房屋及附属设施损坏的,乙方应当维修,
6、费用由乙方自行承当,由此给甲方导致损害的,应当补偿。 2、乙方在使用该房屋及附属设施期限内,对多种也许浮现的故障或危险应及时消除,应避免一切也许发生的隐患。否则，将承当由此导致的所有损失。3、乙方保证在合同终结时不影响甲方对该房屋及附属设施的再次出租或使用,甲方对此有检查监督权。 、为保证该房屋及公共设施的安全高效使用，甲方有权制定有关治安、消防、卫生、用电、用水、电话和网络使用、办公时间等内容的各项管理公约并负责监督实行，乙方应当予以配合执行。否则视为违约,由此给甲方导致损害的,应当承当补偿责任。第十条租赁物的装修乙方在获得房屋钥匙前，需向甲方提供装修图纸及消防审图合格证。乙方不得损坏房屋设
7、施,如需变化房屋的内部构造、装修或设立对房屋构造影响的设备，涉及所需的电话、网络、强电的内部布线以及整体水路管线布线，由乙方自行设计安排,但需经征得甲方书面批准方可施工，投资费用由乙方自理，退租时，除另有商定外，甲方有权规定乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十一条 租赁物的物业管理1、甲方聘任物业管理公司对该房屋进行统一的物业管理;2、乙方在签定本合同的同步，应当和甲方聘任的物业管理公司签定物业管理合同作为本合同的附属合同；3、未经甲方书面批准，乙方不得此外聘任物业公司对承租区域进行物业管理服务，否则视为违约，甲方可以没收租赁保证金,解除合同,并规定乙方补偿由此导致的损失。4、甲方
8、委托聘任的物业管理公司对乙方的电费、水费、租金代为收缴。物业公司将收取的费用打入甲方账户。第十二条 其她费用 1、租赁期间,物业管理服务费用不涉及在租金内，由乙方另行支付。2、租赁期间,如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的其她费用，应由乙方支付。第十三条 乙方的特别义务1、乙方若为新办公司，应在签订房屋租赁合同之日起一种月内到新区工商、税务分局办理有关注册登记手续;若为搬迁公司,应在三个月内将工商、税务变更到新辨别局。2、乙方公司入驻时，应按照镇江新区经济开发总公司的规定提供有关本公司和重要负责人完整的备案资料供镇江新区经济开发总公司存档;并按照镇江新区经济开发总公司平常
9、管理服务工作规定，积极配合镇江新区经济开发总公司做好参观考察、调研检查和会议培训等有关会务活动的参会和接待工作。3、应按照商定的用途开展经营活动,接受镇江新区经济开发总公司的定期检查，自觉遵守镇江新区经济开发总公司依法制定的各项规章制度,每月8日前上报各项财务记录报表，配合甲方经济记录等管理工作。4、乙方应加强安全生产防备工作，建立安全生产各项规章制度，确立公司安全生产第一负责人制度，并加强员工安全生产教育培训。第十四条合同的解除未经甲方书面批准，乙方不得提前解除合同。如乙方确需提前解除合同,需提前半年书面告知甲方，且履行完毕如下手续，方可提前解除合同:1、向甲方交回租赁物；2、交清实租期的租
10、金及其他因本合同所产生的费用；3、不得规定返还租赁保证金；4、如租赁期间导致租赁物损坏的，应承当修葺及补偿责任。 有下列情形之一的,甲方可以没收租赁保证金、解除合同、收回房屋,并规定乙方补偿由此导致的损失:1、擅自将承租的房屋转让、转借她人或擅自调换使用的;2、擅自拆改承租房屋构造或变化承租房屋用途的；3、欠租金合计达三个月的;4、无合法理由闲置达三个月的; 5、 故意损坏承租房屋的;6、 运用承租房屋进行违法活动的；7、不具有合法经营资格的,涉及因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的;8、持续三个月未开展经营活动的；9、入驻三个月内未将工商、税务手续注册或变更到新辨别局的;10、不
11、配合镇江新区经济开发总公司进行业务检查规定的;1、入驻园区一年，没有达到镇江新区经济开发总公司入驻基本原则的；12、违背甲方依法制定的管理公约,情节严重或拒不服从管理的；13、其她对房屋及其所有人导致恶劣影响的。第十五条 合同的免责1、租赁期间,若因政府有关租赁行为的法律法规的修改、政府行为或公共利益的需要，导致甲方无法继续履行合同的,应按本条第款执行。2、凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其她不能预见的、其发生和后果不能避免或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同的,遇有上述不可抗力的一方，应立即以口头和书面方式告知对方,并应在三十日内，提供不可抗力的详情以及合同不能履行、或不能部分履行、
12、或需延期履行的证明文献。该证明文献应有不可抗力的公证机关出具,如无法获得公证出具的证明文献，则应提供其她有力的证明。遭受不可抗力的一方由此免责。第十六条合同的终结、租赁期限届满,甲乙双方未达到续租合同的，合同终结,乙方应于合同终结之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面告知乙方其不接受双倍租金,并有权收回租赁物,强行将租赁场地内的物品搬离租赁物,且不负保管的责任。2、如乙方规定继续租赁，需提前 2 个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前 1 个月内向乙方正式书面答复,如双方批准继续租赁，则另签租赁合同。第十七条 违约责
13、任 租赁期间双方均应履行合同商定；否则视为违约，应承当相应违约责任。涉及没收租赁保证金、按年度向乙方加收年度租金的 20 %的违约金以及因违约给对方导致的其她可预见损失。第十八条 争议的解决本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。若协商不成,应向镇江经济开发区人民法院起诉解决。 第十九条其她条款1、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充合同。补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份。第二十条 合同的生效合同经双方当事人签字盖章后生效。甲 方(盖章)： 授权代表人委托代理人（签字): 乙 方（签字盖章): 授权代表人委托代理人(签字）： 签订时间: 年 月
