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1、投资性房地产转换的处理方式浅析财政部2022年2月15日公布了新企业会计准那么，增设了投资性房地产准那么，查字典为您编辑了“投资性房地产转换的处理方式浅析投资性房地产转换的处理方式浅析一、投资性房地产概念的提出我国房地产行业自上个世纪末开场快速开展，同时与房地产有关的产业开展也很快。房地产行业在近些年国民经济的开展过程中起到了重要作用，但同时对房地产行业的财务处理显现出诸多问题。2000年3月，国际会计准那么委员会正式通过了?国际会计准那么第40号投资性房地产?，并于2001年1月1日起开场施行。而我国，企业所拥有的房地产，即使是用作投资的房地产按照当时的会计制度与政策规定，仍然作为固定资产处
2、理，并按其估计使用年限计提折旧。随着房地产行业的高速开展，这种核算方法已经完全不能反映投资性房地产的真实情况。2022年2月15日财政部公布了新企业会计准那么，根据新准那么，在我国投资性房地产开场单独作为一项资产核算和反映。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。但不包括为消费商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。二、投资性房地产转换的会计处理先来理解一下投资性房地产的计量形式。根据投资性房地产准那么的规定，投资性房地产应当按照本钱进展初始确认和计量
3、。在后续计量时，通常应当采用本钱形式，满足特定条件的情况下也可以采用公允价值形式。但是，同一企业只能采用一种形式对所有投资性房地产进展后续计量，不得同时采用两种计量形式进展后续计量。房地产的转换是因房地产用处发生改变而对房地产进展的重分类。企业必须有确凿证据说明房地产用处发生改变，才能将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。投资性房地产的准那么对本钱形式和公允价值形式下其他资产转为投资性房地产以及投资性房地产转为其他资产分别做了说明，但是对于同一资产从其他资产转为投资性房地产，再转回其他资产的会计处理并未详尽说明，以下对此进展探析。 一在投资性房地产采用本钱形式计量的情况
4、下，其他资产转为投资性房地产，再转回其他资产的会计处理相对简单。 其他资产转换为投资性房地产，企业应将其他资产转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值，借记“投资性房地产、“累计折旧、“累计摊销，贷记“固定资产、“无形资产、“库存商品、“投资性房地产累计折旧等科目。假如其他资产发生减值，计提的减值准备也应一并结转。当投资性房地产再转回其他资产时，企业应将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后其他资产的入账价值，其中，原始价值、累计折旧、累计摊销应分别进展结转，账务处理与其他资产转换为投资性房地产相反。所以本钱形式计量的情况下，在其他资产与投资性房地产互相转换时只要将对应科目调整即可。
5、二在投资性房地产采用公允价值形式计量的情况下，其他资产转为投资性房地产，再转回其他资产的会计处理相对复杂。 自用房地产或存货转换为采用公允价值形式计量的投资性房地产时，应将转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，借记“投资性房地产、“累计折旧、“累计摊销、“公允价值变动损益等，贷记“固定资产、“无形资产、“库存商品等科目。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积，借记“投资性房地产、“累计折旧、“累计摊销等，贷记“固定资产、“无形资产、“库存商品、“资本公积其他资本公积等科目。假如投资性房地产发生减值，计提的减值准备也
6、应一并结转。采用公允价值形式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，假如以前未发生转换，单纯的从投资性房地产转为自用房地产，按照准那么规定，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，借记“固定资产、“无形资产等，贷记“投资性房地产、借记或贷记“公允价值变动损益。但是假如是由其他资产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额已计入其他资本公积，在该投资性房地产再转回其他资产时，原计入其他资本公积如何处理，准那么并未详尽说明，下面就此问题给出一些处理建议：建议一：将原计入其他资本公积的金额转入“公允价值变动损益。这样操作符合准那么的规定，转回的其
7、他资产按照转回日公允价值计量，转回日公允价值与其他资产转为投资性房地产前账面价值的差额全额确认为公允价值变动损益。但是其他资产转为投资性房地产，再转回其他资产，相当于其他资产的性质未变，但确认公允价值变动损益，这一点不太符合资产的处理方式，一般的资产都是按照历史本钱计量，不会因为公允价值的变动而改变资产的本钱。例如：20年月日，甲公司将自用办公楼开场对外出租，赚取租金收入，该办公楼停顿自用，开场对外出租起转换为投资性房地产，账面价值35000万，公允价值38000万，甲公司对出租的办公楼采用公允价值形式计量，因此形成投资性房地产38000万，其他资本公积3000万。这样处理的结果就是，自用房地
8、产这项固定资产年初账面价值35000万，年末账面价值40000万，确认了公允价值变动损益5000万。这样的处理方式会使企业资产总额和企业利润增加，有些企业会利用此种处理方法来操纵企业利润。当我们对这种企业进展投资的时候，应该考虑到因为资产转换带来的资产总额增加和利润增加，对投资企业进展考核时，应该剔除这局部因为资产转换带来的利润增加局部，来评估被投资企业的真实利润程度。因为资产转换带来的利润增加可以看成是一种虚增的利润，资产还是那个资产，房子还是那个房子，没有发生什么变化，只是因为转换成投资性房地产，又转回固定资产，采用了公允价值计量形式，才使得资产总额增加和利润增加。建议二：原计入其他资本公
9、积的金额不予调整。即在投资性房地产再转回自用房地产时，原计入其他资本公积的金额不予调整，这样处理的结果是：其他资本公积的金额将永久存在，这样操作与其他资本公积的性质不符。最后，自用房地产这项固定资产年初账面价值35000万，年末账面价值40000万，确认了公允价值变动损益2000万，资本公积其他资本公积余额3000万元。根据企业会计准那么的规定，其他资本公积，是指股本溢价(或资本溢价)工程以外所形成的资本公积。其中主要包括直接计入所有者权益的利得和损失。直接计入所有者权益的利得和损失由多种事项引起，存货或自用房地产转换为投资性房地产是其中的一种，当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的局
10、部应转入当期的其他业务收入，借记“资本公积其他资本公积，贷记“其他业务收入。因此，当投资性房地产再转回自用房产时，按照投资性房地产处置的规定，处置该项投资性房地产时，应转销与其相关的其他资本公积，因此自用房地产转入投资性房地产形成的其他资本公积应转出。建议三：投资性房地产再转回其他资产时，按照转为投资性房地产前的价值计量，已计入公允价值变动损益或者资本公积其他资本公积的局部冲销。准那么可以规定由其他资产转为投资性房地产后，必须在一定时间以后才能再转回其他资产，或者规定在同一个会计年度，其他资产转为投资性房地产，再转回其他资产时，按照资产未转换为投资性房地产前的价值计量。这样的处理可以表达资产的本来的价值，但是不符合投资性房地产准那么的规定。总之，采用以上任何一种处理资本公积的建议都有一定的道理，但都存在缺乏，因此此种情况的会计处理方式还需做进一步的讨论。在过去这些年，房地产行业在解决居民住房问题、拉动经济增长、解决就业等方面发挥了重要作用。但房地产行业高速开展的同时，我们必须重视其账务处理方式，防止泡沫经济现象的发生，以便使这个行业可以安康地开展。以上就是我们为您准备的“投资性房地产转换的处理方式浅析，更多内容请点击查字典论文频道。
