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1、浅析物业消防安全管理中存在问题和改良适用举措浅析物业消防安全管理中存在的问题及改良举措浅析物业消防安全管理中存在的问题及改良举措概要：鼎力提升物业服务公司消防管理主体意识与管理能力。安全生产、社会治安综合治理、建设（房地产）主管部门等职能部门浅析物业消防安全管理中存在的问题及改良举措跟着城市化的不停发展，物业消防安全管理工作日显重要。笔者对贵州省黔西南布依族苗族自治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原由进行了剖析，并就怎样改良提出了工作建议。物业管理，是指物业管理公司对城市中各种住所物业及其配套的共用设备、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等兼顾进行保护修葺、整顿等管理服务的活动。保
2、证管理地区内业主及物业使用人的生命财富安全部是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财富安全管理中所占的地位和重量又是重中之重。但目前黔西南州的物业消防安全管理还存在着很多亟待解决的问题，所以要进一步推动物业消防安全管理，一定赶快成立健全物业管理服务体制和运作规范系统，形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新式物业管理模式。一、物业服务公司消防安全管理中存在的问题1/11 / （一）重视程度不够。一些物业服务公司重经营、轻安全，重眼前、轻长久，重建理、轻保护，精力、人力、财力、物力多放在物业经营、花费收取、环境卫生、治安防备和普通的水电维修等方面，忽略了对公用消
3、防设备平时保护和消防安全平时检查，造成物业服务公司内部消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清楚，消防值班、巡逻、保护失位、缺位，隐患频现。（二）主体意识不强。有的物业管理公司过分重申为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发公司、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设备检测和保护养护单位的依靠性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干涉期盼值高，造成对业主进场装饰使用把关不严、追踪服务管理不到位，抵消防设备故障破坏发现维修不实时，出现问题推、拖，乐见“责任不清”状态，不可以主动实行管理、踊跃解决问题、勇于肩负责任。（三）管理水平单薄。目前，物业服务公司从事
4、消防管理的多为消防控制室值班、保安和水电维修人员兼职许多，除消防控制室值班员依据国家法律规定经消防特意培训持证上岗外，其余人员基本上都没有经过特意消防培训，致使从事消防管理的人员没有掌握基本消防知识，不可以发现火灾2/11危险性，不懂得建筑消防设备功能和检查、保护、操作的基本方法，加之因为物业服务人职薪资低、责任心差，消防管理几乎成“空白”。（四）保护资本缺少。依据物权法及相关规定，物业服务公司实行消防管理所需花费主要来自业主缴纳的物业服务费，物业服务收费依据合理、公然以及花费与服务水平相适应的原则，但是实质生活中，物业公司供给的服务不能知足业主要求，服务质量与物业收费不可正比，是物业纠纷的核
5、心所在。作为业主，常常采纳拒交物业费作为自己的维权手段，长久积压、欠收的花费给物业服务公司造成较大压力，不得不减少开销、压缩管理项目，造成服务质量降低，产生恶性循环。此外，商品住所、售后公有住宅住所等虽有专项维修资本，可用于共用部位、共用设备设备保修期满后的维修和更新、改造，但其使用条件和程序较为复杂，可以成功动用使用的在现实中其实不常见，没有资本，物业服务企业对一些隐患问题的整顿也是居心无力。二、物业服务公司消防安全管理存在问题背后的原由分析造成上述问题的原由是多方面的，既有法律政策层面的因素，又有商品经济下社会管理方式的原由，波及物权制度、合同关系、行政管理和业主自治等各样法律关系、各个环
6、节。剖析其详细原由，主要包含以下几个方面：（一）物业管理整体发展水平不高。依据我国物权法3/11和物业管理条例设计的模式，业主对建筑物内的住所、经营用房等专有部分享有全部权，对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理的权益。全体业主构成业主大会，代表和保护业主在物业管理活动中的合法权益，并选举业主委员会作为其执行机构。物业服务公司是全体业主决定聘任，受业主拜托从事物业管理的，物业服务公司与业主共同体是一种合同上的拜托关系。物业管理公司未能履浅析物业消防安全管理中存在的问题及改良举措概要：鼎力提升物业服务公司消防管理主体意识与管理能力。安全生产、社会治安综合治理、建设（房地产）主管部门等职能部门
7、行物业服务合同的商定，致使业主人身、财富安全遇到伤害的，应该依法肩负相应的法律责任。而现状是，好多建筑小区根本没有成立业主大会，以业主大会名义与物业服务公司签署物业服务合同的更为稀罕，常常是开发商选聘其以为合适的物业服务公司，甚至“建管合一”，加之业主个体自治维权意识单薄，在“多一事不如少一事”、“坐顺风船”等思想的作用下，不参加、不争取，物业服务公司不但不是大家的“管家”，反而给人们产生一种服务项目、服务标准、收费项目都由其说了算，只收钱不服务的感觉。这类权益主体缺位、两方地位不平等、被服务者成了被管理者的现状是物4/11业服务水平不高的最基础、最深层次原由。（二）物业服务公司消防管理的职责
8、定位不明确。内行政法律系统内，消防法第十八条规定“住所区的物业服务公司应该对管理地区内的共用消防设备进行保护管理，提供消防安全防备服务”，机关、集体、公司、事业单位消防安全管理规定第十条也明确“居民住所区的物业管理单位应该在管理范围内执行以下消防安全职责：一是拟订消防安全制度，落实消防安全责任，展开消防安全宣传教育；二是展开防火检查，除去火灾隐患；三是保障分散通道、安全出口、消防车通道通畅；四是保障公共消防设备、器械以及消防安全标记完满有效。其余物业管理单位应该对受拜托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。”而民事合同中物业消防管理的拜托事项则常常特别大略（可拜见建设行政主管部门设计的先期物业服务合同、物业管理合同示范文本），作为为业主服务、对业主负责、依靠物业服务收费而生计的物业服务公司，常常更为看重于“忠实”执行合同，这类行政责任与民事合同详细职责内容的不对应使得物业服务公司对自己的消防管理职责模糊、淡化。（三）法律责任追查和纠葛争议解决渠道不通畅。比如小区内建筑消防设备破坏、占用消防车通道、拥塞关闭楼梯、私自改变建筑物使用性质等问题，从行政法律关系来说，违反了消防法律法例，应该追查行政责任。但好多行为的确不5/11敏捷PDF变换器
