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1、连云港房价必降的理由用数据说话在全国房地产形势紧缩的形势下，一线城市房价开始松动，有些降幅之大令人咋舌，而近期连云港商品住房价格依然保持强势，除了开发商各种华而不实的促销活动更多外，房价未有实质性的下降，有很多人认为连云港三线城市，房价本身就不高，因此不会下降，至多也就是涨幅减慢而已。笔者不认同这个看法，请看以下分析。价格的涨跌根源在于供求关系，房子上市的多，而购买的少，在资金压力下，房开必会降价促销。反之则会涨价。我们就从共求两个角度的数据来分析。以2011年上半年连云港房产局数据。一、供应情况。2011年上半年，连云港市区累计批准商品住房预售面积102.21万，同比上涨43.82%，至6月
2、底商品住房累计待销售167.17万，同比增加32.88%。上半年市区完成住房投资328191万元，同比增长33.87%，住宅施工面积865.25万，同比增21.19%，住宅新开工面积138.96万，竣工面积32.20万，同比增长157.38%。（这些这在建住宅将在1-2年上市，形成超1000多万的大量供应）二、销售情况。2011年上半年，连云港市区商品住房到登记销售面积仅为86.79万，同比增长20%。（如果大家经常登陆市房地产管理中心的网站，就会发现，以新浦区为例，上半年每日的成交量在40-50套，而自中秋节之后，每日成交量迅速缩水到10-20套，销售量下滑50%以上，其他如连云、海州、开发
3、区成交量下滑更大，甚至单日0成交情况时有发生。上半年剩下待销售的167.17万，在加上下半年即将上市的100余万，累计会有270余万住房待售，而以目前的趋势预估，下半年只能销售40余万，有230万的住房将积压，对开放商资金形成巨大压力，相信大家将很快接到越来越多的售楼促销短信和电话）三、价格情况。2011年上半年市区商品住房成交均价为4816元,同比提高24%。（就像股市，股票价格总是操纵在少数庄家手中，明显上市供应量超过购买量，但房价却在房地产开发商和炒房客的哄抬下上涨，但是价值规律是必将纠正这一错误，伴随着上市楼盘量的快速增加，而继续从紧的货币政策、二套房限购、及高涨的房价抑制需求下，还有
4、市政府1万套保障房开工分流了大量需求，商品住房销售将迎来寒冬，价格也将应声而落）从以上数据的分析，大家应该能清楚的认识到连云港房地产泡沫之大，一个全省GDP倒数第二的苏北小市，市区老百姓月人均收入不到2000元，而市区房价已超6000元，多数穷人买不起房，少数有钱人大量投机哄抬房价，连云港房地产已是强弩之末。对于开发商来说，他们已清楚了感受了港城楼市的寒气，所借的银行贷款、高利贷就要到期了，要想全身而退唯有降价促销，尽快回笼资金，而且就看谁跑的快，否必将公司破产、楼盘被查封拍卖抵债，自己也被通缉潜逃。对于迷茫的买房者来说，如果你是投资，那建议你收手，一套不断贬值的房子，你每月还要为它还大笔的银行利息，那滋味是哑巴吃黄连，还要学阿Q偷偷安慰自己还会涨上来。对于真实要买房住的人，你将收到越来越多的促销短息和电话，建议你务必耐心等待，今年底明年初房价就该有较大的下跌，何必节衣缩食的多背银行10几万的债，付给那些开宝马奔驰的开发商呢。鉴于目前网上有很多分析基本都与开发商有利益牵扯，为其做托，不值得相信，所以自己找到一些官方公布的数字进行分析对比，也许还有不到位的地方，欢迎大家批评指正。
