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1、项目一项目名称：鲁能领秀城漫山香墅项目外观：产品基本概况：1、容积率：为0.672、地址：于市中区市中区舜耕路延长线3、绿化率：60%4、房源面积180-235平米5、价格：总价200万到300万。6、别墅类型：叠院C-Villa、（联排别墅、双拼产品后期销售）7、风格：承袭西班牙建筑特色8、装修状况：毛坯产品附加值：一比一赠送车位，预售优惠已停。小区规模：占地面积:151000平方米，总建筑面积:147000平方米。总户数：共504户。一期共180户全部为叠院配套：整盘规划四所幼儿园、一所小学、一所初中、一所九年一贯制学校和一所高中。生活配套商业陆续进驻，统一银座超市已营业。区域商业中心由主
2、题商业广场，主题休闲娱乐广场，餐饮中心，商业街等主题商业组成会所。涵盖银行，邮电通讯，商业购物，酒店，餐饮娱乐，社区服务，影视健身中心等。交通情况：舜耕路直通小区内，BRT快速公交即将落成开盘时间：2009年8月末推出叠层部分，联排部分预计10月1日以后推出。入住时间：2010-05开发周期：2年开发商：山东鲁能亘富开发景观设计：HZS豪张思设计建筑设计：柏涛设计全程营销：易居中国全案推广：今久传播销售情况：预售率达70%，现已停止预售。宣传卖点：漫山香墅，种出来的城市墅区，“非经验”住宅的代表性建筑项目分析：地理位置相对优越，小区环境优美，距市中心仅10分钟车程，繁华清幽之间进退自如。处于领
3、秀城大盘南头，更加幽静的同时也享有领秀城完善的配套。物业也算是合格。是别墅项目很不错的选择。但因为领秀城项目过大，步行出行较为不便，相对来说现阶段周边公共交通还不便利，人员嘈杂，别墅区开放式设计会有安全隐患。项目二项目名称：中齐他山别墅花园洋房部分项目外观：产品基本概况：1、容积率：项目总地上容积率1.75，别墅部分容积率不明，地下容积率0.582、地址：英雄山路242号，见附图3、绿化率：绿化率51.02%4、房源面积：285平方米5、价格：单价合一万元/平方米，别墅350总价400多万，285总价280万左右。6、别墅类型：两栋联排共24套。7、风格：新中式城市别墅8、装修状况：毛坯9、供
4、水:市政供水10、采暖:市政集中供暖产品附加值：赠送新风系统、中央空调，附带地下影视厅、附层高超高地下室和双车位车库和花园，设双重门禁。小区规模：项目规划总占地面积42818平方米，总建筑面积10万余平方米，其中住宅总建筑面积88935.14平方米，其中地上建筑面积74872.57平方米，地下总建筑面积14062.57平方米。总户数：共24户，一期开盘12户，二期12户将于近期开售。配套：项目地处济南南部英雄山居住板块核心位置，众多成熟居住社区分布左右，周边学校、医院、商场、酒店、宾馆等诸多配套分布齐全，生活配套设施完善。交通情况：西临英雄山路延长线：向北连接八一立交桥、直通城市中心腹地。向南
5、直通103省道，省城出入泉城后花园南部山区的大门；同时与交通枢纽二环南路交叉相接。东面紧邻玉函路：可迅速到达舜耕路、旅游路等城市中心交通枢纽。玉函南路设有42、43、129、76、93、高峰跨线等公交站点，英雄山路设有35、88、4、137、62、27等公交站点，交通便利。开盘时间：09年8月份（预计9月份花园洋房部分开盘）入住时间：09年年底开发商：山东中齐房地产开发公司景观设计：美国易道物业管理：济南齐华物业管理全案推广：北京益言堂地产服务机构销售情况：一期12套已售出11套。宣传卖点：低调的尊贵，内敛的奢华项目分析：处于市区相对中心，地理位置优越，交通便利，配套完善，价位合理。别墅部分独
6、立于小区，算是于闹市中觅得一份宁静。但没有山景园林做为依托，环境上的劣势不可避免，因小清河的存在才将绿化率计算为50%，但小清河治理难度较大。物业安保很有可取之处，小区内生活配套也较合理，环境设计出色。项目三项目名称：银丰花园项目外观：产品基本概况：1、容积率：2.12、地址：银丰花园属于阳光舜城南区，位于舜耕路与舜德路之间3、绿化率：38%4、房源面积：90-300平米不等5、价格：8000元每平。6、别墅类型：花园洋房。7、装修状况：毛坯产品附加值：交3万会员费抵4万房款，免3年物业费，全款98折，贷款99折。小区规模：银丰花园总占地185亩，总建筑面积30万平米。总户数：一期2栋，还剩3
7、2户。二期2栋，32户。配套：建设有会所，游泳池，健身房，超市，室内羽毛球，篮球场等运动场馆。还有8000平米的商业街。交通情况：舜耕路东侧，距泉城广场8分钟车程。公交站离项目不近。开盘时间：09年4月10日开盘，二期预计09年9月初开盘销售。入住时间：一期花园洋房、小高层及部分高层于2010年4月30日交房开发商：山东银丰投资集团景观设计：北京某公司物业管理：戴德梁行物业（顾问）营销代理：信立怡高广告推广：北京智联东方销售情况：8月1开始卖卡，已出售12套。宣传卖点：舜耕天下，半山豪宅项目分析：位置相对劣势，公共交通不便，定价相对不低，该项目是新开拓的居住区，有些荒凉。但紧邻舜耕路，距市中心
8、车程不远。银丰花园主要优势在于物业服务，以几栋楼形成一个组团，设管家中心一处，提供专属服务如代买服务、接送服务、临时照看孩子、老年人临时休息等多项独具银丰特色的人性化专属服务。物业比较出彩，小区内有观光车接送，物业安保和开发商形象信誉佳。项目四项目名称：天泰太阳树项目外观：产品基本概况：1、容积率：1.802、地址：舜德路1号(阳光舜城南侧)3、绿化率：50%4、房源面积：155-202平方5、价格：1万2千元每平方。6、别墅类型：高尚住宅。7、风格：现代高科技住宅8、装修状况：精装一线品牌厨卫洁具产品附加值：新风系统，一线品牌厨卫洁具，温控系统等配套，精装。小区规模：占地面积:113220平
9、方米，总建筑面积:200000平方米。总户数：1400户配套：周边有舜耕中小学、财政学院、济南大学、千佛山医院、省中医、齐鲁医院、舜耕会展中心、山东大厦、南郊宾馆、鲁能国旅、中铁国旅等。小区附近具备统一银座，农贸市场，汽修等。交通情况：交通便利,距市中心仅10分钟车程,有110路34路,k100路站点开盘时间：二期09年10月份开盘入住时间：2010年开发商：山东天泓置业投资商：天泰集团股份景观设计：易兰规划设计事务所物业管理：天泰爱家物业物业顾问：戴德梁行营销顾问：北京世联销售情况：未开盘，不明。宣传卖点：不要空调暖气的科技住宅项目分析：位置不算理想，交通不算便利，外部环境不算清幽，不过建筑
10、、小区内景观和物业一流。定价较高，但物有所值，是科技堆起来的住宅，完全欧式的理念，小区内环境优雅，细节部分出彩，有较多卖点。但该项目用高档别墅的技术在一个普通小区林立的位置建造了一个超高档的高层。在一定程度上会影响其有效的客群的认同度，进而影响销售。项目五项目名称：海尔绿城全运村项目外观：产品基本概况：1、容积率：1.232、地址：历下区经十东路以南，奥体中心南侧3、绿化率：40%4、房源面积：多层150平方左右，3室两厅两卫，别墅部分政策未出。5、价格：8600-9500元每平方。6、别墅类型：花园洋房。7、风格：后现代建筑风格。8、装修状况：精装修，带家具家电。交意向金5000抵房款1万元
11、。（别墅部分政策未出，开盘时间未定，未建，暂只有花园洋房部分在预售。）产品附加值：送家电、家具等交5000抵1万活动。小区规模：项目总占地面积1200余亩，规划地上总建筑面积100余万平方米。总户数：花园洋房部分5 栋楼共60户左右配套：燕山中小学校，会所，底商，六年内三期完成大商业建设，公交系统BRT规划。交通情况：暂无公共交通，市政规划中未来几年内交通会有快速发展。开盘时间：09年9月开盘入住时间：明年交房开发商：济南海尔绿城置业景观设计：贝尔高林国际（香港）物业管理：绿城物业公司广告推广：潜意识营销代理：思源经纪销售情况：据介绍高层房源很紧张。别墅11月份开始建设，可能会有新消息出来。宣
12、传卖点：海尔绿城全运村，创造城市的美丽项目分析：现阶段交通状况不理想，离市区较远。处于奥体商圈中心，但奥体商圈还处于建设阶段，目前各类设施不完善，公共交通也还没有建立起来。不过因为是奥体的配套设施，所以建筑质量有保证，精装修，还配全套家电产品，物业一流，定价相对的也不低。后期市政规划很不错，新城区各类配套规划完善，作为投资用或度假用房产也是不错的选择。项目六项目名称：重汽翡翠郡项目外观：产品基本概况：1、容积率：总体容积率1.65别墅区容积率0.62、地址：位于长途汽车总站西，天桥区原济南重型汽车总厂厂区内3、绿化率：40%4、房源面积：主力面积200-250平方5、价格：均价1万元。6、别墅
13、类型：联排、叠拼、双拼（只有两栋）。7、风格：新中式风格8、装修状况：毛坯产品附加值：赠送车位小区规模：占地500亩，总建设用地313417.04万平方米，总建筑面积地上地下共68万平方米。总户数：32栋楼约150户。配套：小区内包括大型超市、沿街商业等配套，东南方向的山东省交通医院、济南长途汽车站，以及东侧即将改造的工商河和南侧的城市快速干道等，也为本项目提供了良好成熟的城市配套环境。交通情况：地处济南市中心4、5、12、45、K57、72、84、85、K68、K53、K90，K95等十几条公交车设有站点。开盘时间：2006-10入住时间：2007-09-30开发商：中国重型汽车集团房地产开
14、发公司景观设计：澳大利亚柏涛物业管理：全封闭智能化物业管理策划代理：信立怡高整合推广：深圳尚美佳销售情况：联排还有十几套未售，其他已售罄，正在清盘。宣传卖点：城中央臻品别墅项目分析：位于城市中央绝版地段，地理位置优越，周边商业、配套成熟，社区环境优美，公共交通非常便捷，定价合理，很有吸引力。但对别墅项目来讲，因周边繁华，环境较噪杂，外围绿化较差，长途汽车站附近堵车现象时有发生，另外地势较低，对排水不理想的济南市区来说，可能是硬伤。项目七项目名称：黄金99项目外观：产品基本概况：1、容积率：1.642、地址：位于历下区南临回龙山，东临浆水泉路，西临二环东路3、绿化率：39%4、房源面积：90-1
15、80平不等5、价格：高层6500元每平方，多层8000元每平方。6、别墅类型：尚未建设。7、风格：无8、装修状况：菜单式/毛坯产品附加值：无小区规模：总占地约1200余亩，总建筑面积近百万平米。总户数：景城有花园洋房（共7层，楼24高米）、小高层（共11层，楼高33米）、高层（共20层，楼高62米），共21栋楼，1262户。山水郡有花园洋房、别墅、高层等，还未开始建设，推售预计要两年之后。配套：中学、小学、会所。交通情况：南依回龙山和浆水泉公园，西守二环东路，旅游路贯穿而过，乘坐131路公交车，旅游路下车即是。开盘时间：09年底开盘，别墅部分两年后。入住时间：2010-12高层和多层部分入住。开发商：山东黄金绿苑房地产开发景观设计：上海泛亚国际景观规划设计物业管理：上海高力国际物业服务销售代理：山东中原物业顾问整合推广：中原问鼎销售情况：未开盘宣传卖点：旅游路上的名流圈项目分析：该项目地理位置较偏，不
