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1、设计托付任务书总 则一、目的 为使本公司开发的xxx项目达到适用、经济、卫生和环保以及技术合理、管理齐全、修理便利的目标，提高住宅设计质量，制订本施工图设计托付任务书（初稿）二、依据本托付书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范基础上，结合以往住宅开发的实践阅历，对住宅设计一般要求和常规做法进行必要的补充和完善后编制而成。三、适用范围承接本项目的设计单位，在施工图设计中应参考本书，预防常见的设计质量问题，统一设计做法，提高住宅设计质量。托付书与扩初方案不一样时，刚好与我公司联系解决。四、 说明权托付书说明权属本公司。五、承接本项目的设计单位应依据同类项目设计阅历，结合本设计托付书(初稿
2、)尽快提出设计建议书，以期达成一样，高效规范指导施工图设计工作。1 建筑专业1.1 厨房 设计要求（1)厨房宜配有服务阳台，服务阳台进深不小于1.20m；服务阳台应为封闭式设计，阳台栏板需保温处理。 厨房功能配备设计参考（1）厨房电器厨房必需配备的电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱。考虑厨宝等小型热水器，大型热水器只在卫生间设置。厨房宜配备的电器有电饭煲、电水壶、洗碗机，应留意在电器设计时考虑预留插座。（2) 橱柜a. 操作台面布置应遵循摘理、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线b. 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要留意对水电设计的影响。c. 橱柜宽
3、不少于600，设橱柜处的门垛最小宽度不宜小于650；d. 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不宜小于400；(3) 地漏厨房不设地漏；(4) 排烟道a. 油烟机排烟管应接入成品排烟道。b. 烟道平面尺寸：300X320（高层）。c. 位置：应尽量靠近燃气灶；d. 应结合排烟道设置管道井；1.2 卫生间 设计要求（1) 卫生间内应避开有梁穿过，有梁穿过时应留意降板与梁的关系，设计时应考虑卫生间洁具的布置，避开洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。（2）卫生间开关设在门外。 设备配置参考：（1） 热水器应考虑电热水器的安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的关系，避开发生冲突。同时，结构需考虑电热水器
4、的固定位置，满意强度要求。（2） 浴缸、淋浴间a. 主子卫生间设浴缸；公共卫生间设淋浴间；并考虑改造浴缸的可能。b. 浴缸参考尺寸720X1650；淋浴间最小尺寸900X1000，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。（3）坐便器a. 坐便器位置宽度不小于800。b. 座便器预留孔定位需考虑墙面装修的厚度，适当加大孔距后墙面的距离。（4）通风道a. 全部卫生间均设通风道，通风道采纳成品变压式通风道。b. 通风道平面参考尺寸按计算要求和传品规格综合确定。安装楼面洞口需每边大25。 地漏(1) 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。(2) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防
5、干枯溢流地漏。 洗衣机(1) 预留位置不小于650X650。 其它(1) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧房的影响（如马桶），尽量避开卧房墙面布置；(2) 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(3) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并留意地漏与储物柜之间关系。 1.3 入口组织1.31 单元入口：应细心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1300X2300。1.32 全部单元门均为大扇逆时针开启，小扇顺时针开启。1.4 墙体 外墙参考材料：轻集料混凝土空心砌块夹心保温墙，保温材料应符合公安部新规。分户墙：不少于180厚轻集料混凝土空心砌块。户内隔墙：100厚 。卫生间
6、内隔墙：100厚小型混凝土空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。同时分户墙、隔墙厚度还应符合规范要求、当地的有关规定和材料规格。 梁、柱及内隔墙的设计定位：起居室与主卧房隔墙，保证起居室墙面平整；起居室与次卧房或其他协助房间隔墙，保证起居室墙面平整；卫生间与卧房隔墙，保证卫生间墙面平整；餐厅与厨房隔墙保证餐厅墙面平整。空间保持平整的优先依次依次为：卫生间起居室及餐厅主卧房厨房次卧房门厅，阳台等。 阳台楼面低于室内楼面20（建筑标高）。 露台：1）在满意运用及结构的前提下结构板宜降200。2）露台需做保温及防水。露台排水雨水管可穿过以下各层阳台，但需做管井。露台下有房间时，需做好保温
7、处理。3）露台防水四周卷起高度（距装修完成表面）不宜小于200，门口处应压入门下槛，并做好固定措施。上露台门门下设不小于室内建筑标高150高门槛1.5 户型内各部分标高参考（假设楼面装修完成面标高为H米）标高建筑标高（装修完成面标高）结构标高备注厅、室HH-0.100面层由用户自理厨房- H-0.100面层由用户自理。卫生间- H-0.120面层由用户自理非封闭阳台H-0.020 H-0.100封闭阳台（北侧）H-0.020H-0.100面层由用户自理封闭阳台（南侧）HH-0.100露台- H-0.200面层由用户自理楼梯间HH-0.050入户、休息平台处理方式相同私家花园-0.300素土回填
8、车库顶私家花园- -0.750 1.6 门窗 门洞口尺寸参考位置宽高备注入户1000(1200)2100彩色钢制防盗门(子母门)卧房9002100厨房8002100卫生间7502100上露台、阳台门8002100独立车库门24002100门宽最小值为2400，可按100模数递增单元门1500 X 2300住宅必需设门垛，尺寸以100-150为宜，且不小于50。门垛处应设构造柱加固。1.6.3窗台高度尺寸参考a. 落地窗：距地250b. 卧房窗：距地450、900c. 卫生间、厨房：依据实际状况距地900（1350）。 窗台低于900高时应设护栏（窗台外为露台或平台时不受此限）或在窗下部设置相当
9、于栏杆高度的固定窗作为防护措施。作为防护措施的固定窗应采纳夹层玻璃。 材质：采纳双层中空玻璃；依据目前市场性价比建议选用窗的传热系数为3.0-3.5之间比较好用经济, 山墙采纳三层中空玻璃。 门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。平开窗的开启扇，其净宽不宜大于600，净高不宜大于1400。高层住宅的单片玻璃面积大于1.5M2时，应采纳平安玻璃。1.7 室外环境 散水（1）散水宽700（2）散水标凹凸于室外设计标高应不小于400，其上为绿化覆土。 私家花园（1）自然地面私家花园标高为：-0.300，素土回填。（2）车库顶私家花园每户均单独设地漏，地面面层为细石砼，需向地漏找1%坡。（3）基本功
10、能配备：应预留电位；预留给水点。（4）当私家花园围墙落于车库顶时，需与结构专业协作留意墙下车库顶板是否需布梁。 台阶 （1）单元入口台阶与室外地面设计高差不低于100。 （2）室外台阶最终一步低于室内设计地面3-4，并向外找1%-2%的坡。1.8 屋面 上人平屋面（平台及屋面露台）(1) 门口下槛高出室内建筑标高地面不小于300。(2) 上人屋面需做防水及保温，需做隔汽层；防水卷材四周卷起高度（距装修完成面）不小于250，并做好收口处理。(3) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。(4) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于20
11、00。 非上人平屋面非上人屋面爱护层可采纳1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。 车库顶屋面(1) 车库顶屋面需结合环境设计做好道路、绿化、私家花园的防水排水及屋面保温；(2) 穿过地下车库顶面的风口，管道等均需做好加强防水处理，宜加铺卷材一层并做好收口设计；(3) 人防车库屋面荷载按600高种植土屋面设计；(4) 车库与住宅之间的变形缝需做加强保温及防水处理。 落水管采纳UPVC方形落水管，具体直径由计算得出。 雨落管的布置尽量隐藏设置，应尽量设在平面凹槽内，以削减对立面影响。并依据外墙面色调做相应处理； 上部屋面雨落管或自然落水管干脆落至下一层屋面时，设防护措施。女儿墙(1) 高层住
12、宅上人屋面女儿墙栏板成活高度不低于1200；非上人屋面女儿墙高度可依据屋面大小及泛水高度适当降低。(2) 女儿墙伸缩缝需做好防水处理。防水级别 按规范要求。1.9 阳台及露台 阳台设计要求：(1) 阳台应有踢脚，高度为100；(2) 向地漏方向找1%坡(全部阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度) ；(3) 外圈做200100（宽高）反坎，与梁一同浇筑；(5) 阳台处全部墙面天花涂料应同外墙作法。(6) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。(7) 栏杆高度为距完成面1100。(8) 每户至少考虑一个阳台设晾衣架。(9) 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。(10) 南北阳台均应按封闭式设计。
13、 露台设计看法参考：(1) 向地漏方向找2%坡(全部露台应标明地漏并表示排水方向及坡度)；(2) 混凝土女儿墙距露台完成面1100；(4) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，削减出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。(5) 开向露台的门上方均应设钢筋混凝土雨蓬。平层公寓顶层南向阳台上方应设钢结构玻璃雨蓬。(6) 露台应有踢脚，高度为100高。(7) 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。1.10 空调机位 除底层干脆放置在地平的空调室外机位外，其他全部空调室外机均应设置成品铝合金百叶。室外空调机位的排水(1) 无铝合金百叶的空调室外机位应离墙向外处找1坡。(2) 有铝合
14、金百叶的空调室外机位应设置相应的地漏接入冷凝水立管中。(3) 严禁冷凝水管与雨水管合用。室内家具 空调室外机位参考尺寸（为净尺寸）：1000550。 空调室外机位应考虑便于安装及修理的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避开设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调外机的安装。空调室外机位设在凹槽内时因距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 采纳分体式空调，空调室内机的位置应妥当考虑室内家具的摆放，出风口不应干脆对向床头。 空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做PVC套管。 分体式壁挂机管中心距地为2200，向外倾斜10，并尽量削减内外墙面暴露较长段空调管。 客厅如无特殊状况时应设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地300；户型放大图中应具体标明留洞定位。其余房间均为分体式壁挂机。1.11 外墙饰面 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有具体做法。立面铺贴原则：(1) 全部在外立面面砖铺贴区内的窗洞口上方均应铺贴一皮竖砖收口。(2) 全部外立面面砖铺贴区的上部
