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1、建筑创意园区建设项目立项申报建议书 目 录第一章申报单位及项目概况1一项目申报单位概况1二项目概况2三编制依据4第二章发展规划、产业政策和行业准入分析5一发展规划5二产业政策分析8三行业准入分析8第三章建设内容和建设规模13一、建设内容13二、建设规模15第四章选址及建设条件17一项目选址及用地方案17二市政与周边环境条件18三征地拆迁和移民安置规划方案18第五章建设方案19一建设方案理念19二建设原则和标准19三总体规划及设计方案20第六章节能方案28一暖通系统方案28二给排水系统方案29三电气系统方案31四项目节能措施及效果分析32第七章环境和生态影响分析40第八章项目实施进度与组织管理4
2、1一进度计划确定的原则41二项目进度计划41第九章投资估算与来源42一编制范围42二编制办法42三项目投资估算43四资金筹措计划44第十章财务评价45一项目投资45二测算说明45三项目主要收入45四现金流出46五主要经济指标46第十一章社会影响分析48一社会影响效果分析48二社会适应性分析49附件附件1 北京市规划委员会(2010规条供字0038号)“北京市规划委员会规划条件(土地储备供应)”附件2 建设条件规划附图附件3 总平面图附件4 北京市环境保护局关于北京*建筑创意区建设项目环境影响报告书的批复(京环审2010617号)附件5 北京市发展和改革委员会关于北京*?建筑创意区项目节能专篇审
3、查意见(京发改能评2010186号)附件6 北京市交通委员会文件(京交规函2007914号)附件7 营业收入与税金及附加估算表附件8 总成本费用预测表附件9 损益表附件10 全投资现金流量表附件11 投资计划与资金筹措表附件12 建筑分区投资估算表附件13 北京建院*创意有限公司房地产开发资质证书申报单位及项目概况项目申报单位概况 项目申报单位:北京建院*创意有限公司。 北京建院*创意有限公司成立于2010年6月,位于*1号,注册资金3000万元。公司股东为北京市*研究院和*经营管理中心,其中北京市*研究院占有股份为95%,出资数额为2850万元;*经营管理中心占有股份为5%,出资数额为150
4、万元。 北京市*研究院 北京市*研究院(英文名称:Beijing Institute of Architectural Design,以下简称BIAD)成立于1949年10月,是与共和国同龄的大型国有民用*机构。 BIAD自成立以来,经过几代人的开拓创新、励精图治,累计完成*面积已超过1.5亿平方米,在*及科研领域取得了突出的成绩,曾被北京市政府授予“首都*突出贡献设计研究单位” 荣誉称号。BIAD 1979年开始实行事业单位企业化管理, 1992年开始享有对外经营权,成为改革开放后最早进入国际建筑市场的国内著名设计企业之一。1998年通过ISO9001质量管理体系认证。 BIAD坚持以改革促
5、发展,以“建设中国最卓越的*企业”为共同目标,以“建筑服务社会”为核心理念,以“开放、合作、创新、共赢”为经营宗旨,以“为顾客提供高完成度的*产品”为质量方针,坚定不移地实施“BIAD设计”品牌战略,充分利用设计与科研、人才与技术的综合优势,全面提升核心竞争力,在激烈的市场竞争中保持设计水平和原创能力的领先地位,为促进行业的发展和*领域的繁荣贡献力量。 截止到2009年4月,BIAD拥有职工1663人,工程技术人员达1472人。包括工程院院士1名,国家设计大师9名,突出贡献专家12名,教授级高工85人,高级建筑师和高级工程师438人,建筑师和工程师553人,拥有一级注册建筑师258人,一级注册
6、结构工程师160人,注册造价工程师6人。BIAD设有深圳分院、海南分院、云南分院、成都分院、内蒙古分院、上海设计部、山西分部、重庆办事处、厦门佰地*有限公司等外埠分支机构。 从1977年至2008年,设计获国家奖61项,获建设部奖180项,获北京市奖428项。科研获国家进步奖28项,获部科技进步奖75项,获北京市科技进步奖148项。获詹天佑土木工程大奖10项。 北京夏都信达国有资产经营管理中心 北京夏都信达国有资产经营管理中心,机构设置在延庆县发展和改革委员会,注册资本22000万元,于2003年8月份在北京市工商管理局延庆分局注册的法人企业,出资人为县财政局所属鼎华国有资产经营管理中心,总资
7、产102930万元,净资产27046万元,资产负债率为74%(以银政合作为主要渠道,主要帮助项目单位融资为目的)。 截止到2009年底,中心自成立以来共计融资103500万元,尤其在2009年中都取得了较好的经济效益和社会效益,主要是对延庆县新农村建设五项基础设施建设以及重点工程方面取得了明显的成效。比如:农村路比原来畅通,街道卫生等方面都有了明显改善。特别是北京夏都信达平台2009年获得市县两级基本金补助1.2亿元(市6000万元,县6000万元)后,增强了其融资能力,对延庆县重大项目起到了很大作用。按照京发改20091298号关于2009年延庆县投融资平台资本金补助有关事项的批复。经县长办
8、公会研究决定,以借款的方式支持延庆县经济结构调整具有重要带动和引导作用的重大产业项目。即铜锣湾商业中心项目建设。该项目已于2010年1月21日正式开业,颇具人气效益颇好。预计年营业额可达8亿元,实现利润8000万元,同时可为延庆县作为旅游城市提供商业配套,使游客在县城内游玩之余能有休闲购物之场所,还可以解决居民就业5000个岗位。 自2003年8月份以来,在县委、政府的领导下,充分发挥投融资平台作用,共计融资10亿多元。项目概况 项目名称 北京*?建筑创意区 项目建设背景 在2001年北京获得2008年奥运会的举办权,圆了中国人民成功申奥的百年梦想;2008年,北京奥运会的成功举办,让世界进一
9、步了解了中国,也让北京走向了世界,同时促进和加快了北京向“世界城市”目标迈进的脚步。“世界城市”是建设以“人文北京、科技北京、绿色北京”为特征的、彰显东方文化为目标,注重能源的充分利用和环境保护,而文化创意产业凭借着知识密集性、产业高附加性和无直接生态环境影响的特点,已经成为促进城市发展的重要动力之一。 延庆县地处北京市西北部,在北京市良好政策指导下,积极发展区域经济,社会发展取得重大成就,综合经济实力和人民生活水平进一步提高,城市建设取得了突破性发展。随着旅游卫星城总体框架基本形成,城市绿化、道路、供电、通信、供水、供暖、污水处理等基础设施日益完善,生态城市的品位日益提高,科技体制改革也在逐
10、步深化,教育体制改革同样取得明显成效,医疗保健水平不断提高,现已发展成为京西北绿色生态屏障。 北京*?建筑创意区是响应北京市及延庆县的产业政策,从长远发展角度考虑,拟定本项目的开发建设将不以经济效益为唯一衡量标准,拟从不同深度,不同层次的多种经营带动整个文化创意产业的发展。 项目建设地点 本项目位于北京市延庆县延庆镇西屯村,在建设中的延庆新城以西,妫水河北侧。地块四至为东至妫水公园;西至规划路;南至妫水公园;北至延农路。(详见:附件4 建设条件规划附图)。 项目建设内容 北京*?建筑创意区由教育科研用地和混合用地两部分组成:教育科研用地用于建设设计博物馆、创意研发工作室、国际设计培训学院、综合
11、服务区、市政配套用房等;混合用地用于建设创意主题会展中心、综合功能区、设计体验酒店、创意研发工作室等。 项目建设规模及主要经济指标 本项目总建设用地面积174185 m2,其中教育科研用地部分用地面积为92724 m2,混合用地面积为81461 m2,代征道路用地面积35965 m2。项目总建筑面积为139349 m2,其中教育科研用地部分建筑面积为64569m2,混合用地面积为74780m2,。详见项目主要经济技术指标1-1。 表1-1 主要经济技术指标序号名 称数量(m2)一总用地面积2101501总建设用地面积174185 其中: 教育科研用地面积92724 混合用地面积81461 道路
12、用地面积35965二总建筑面积1393491其中: 教育科研用地面积645692 混合用地面积74780三容积率0.8四建筑密度25.50%五绿地率42% 项目总投资 总投资估算为82726万元,其中:工程费53216万元;建设工程其他费用21661万元;建设期贷款利息1858.6万元;预备费5990万元。 项目资金来源 由项目建设单位负责筹措项目所需全部资金。教育科研用地部分项目资金全部为建设单位自有资金;混合用地部分项目30%为建设单位自有资金,其余70%拟申请银行贷款。编制依据中华人民共和国土地管理法(中华人民共和国主席令第8号);延庆新城规划(2005年-2020年);延庆新城控制性详
13、细规划(街区层面);延庆县延庆镇镇区详细规划;延庆镇区道路改造工程初步设计;北京市工程地质、地震地质资料;北京市规划委员会 规划意见书 2007规意选字0245号;国家及北京市相关法律法规;其他内部资料。发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划发展目标 北京*?建筑创意区遵循延庆总体规划的要求,作为北京延庆设计创意产业园区一期项目,启动并引领地区创意产业发展;打造国际一流的集创作、培训、科研、成果展示、文化交流等全面功能的创新型文化创意产业聚落;形成北京市建筑创意产业及相关行业交流的最重要主流平台。 依托延庆县的环境资源优势及其妫水河城市生态景观带,倡导生态、环保、节能、科技、创新等新理念,主
14、张贯穿全程的绿色设计、绿色建筑、绿色运营,北京*?建筑创意区将成为创新型生态环保园区的典范。城市规划 以北京城市总体规划、北京市区中心地区控制性详细规划、北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划、北京市地下空间发展规划、远郊县(区)的区域规划和卫星城总体规划为基本框架,制定历史文化名城保护、城市绿化系统、国家和市级风景名胜区等一批重点规划,完善城市规划体系。在具体实施中做到:保护历史文化名城风貌 落实北京旧城历史文化区保护和控制范围规划,根据各历史文化保护区的文化内涵和特色,优化土地使用功能。提高城市承载能力 改善城市交通,进一步加强交通设施建设,改进和加强交通管理,完善城市道路网和轨道交通网。建立以公共交通网络为主体、快速交通为骨干的现代化城市交通体系。 优化城市能源结构,为改善首都大气环境创造良好条件。 保障城市供水,积极配合国家有关部门实施南水北调工程,建设官厅水库饮用水源恢复工程,完善供水管网。 维护城市安全运行,全面建立起山灾害监测预警系统、救灾指挥系统、减灾行动系统组成的全市统一综合防灾减灾系统。重点做好防震减灾和消防工作。 改善首都生态环境 以造林绿化、治理水土流失和风沙危害为重点,建成三道绿色生态屏障。以燕山、太行山绿化工程、前山脸爆破造林工程为重点,建设山区生态圈,开展退耕还
