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1、目 录1建设项目概况11.1项目背景11.2工程概况41.3建设项目与法律法规、政策，选址与区域规划的相符性72建设项目周围环境现状82.1建设项目所在地环境质量现状82.2建设项目环境影响评价范围83建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1建设项目主要污染源分析83.2建设项目环境保护目标183.3主要环境影响及其预测193.4环境保护措施193.5环境经济损益分析273.6环境监测计划及环境管理制度284公众参与304.1调查方法及内容304.2调查范围和对象334.3调查结果统计及分析335环境影响评价结论346联系方式3451建设项目概况1.1项目背景亚龙湾是中国最美的海岸
2、之一。亚龙湾位于中国最南端的热带滨海旅游城市三亚市东南28公里处，是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，海南名景之一。亚龙湾沙滩绵延7公里且平坦宽阔，浅海区宽达50-60米。沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，而且蔚蓝。能见度7-9米，海底世界资源丰富，有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。年平均气温25,海水温度22-25.1,终年可游泳，被誉为天下第一湾。随着休闲度假旅游市场需要不断增长，加上亚龙湾特有的优美环境，宜人的气候条件，越加成为国内外旅客休闲度假的必选之地，旅游地产的需求将面临前所未有的增长。海南申亚置业有限公司将拟建亚龙湾旅游文化综合体项目。该项目位于三亚市亚龙湾椰风路北部（详见
3、图1.1-1、1.1-2）。项目占地面积约为329712.9，计容建筑面积约为191000，总建筑面积336000，总投资560000万元，主要建设内容为文化旅游接待设施和综合服务项目。本次工程定位为高档大型商业、五星级酒店、国际度假社区。包括东、西地块四片区即由商业主体片区、精品酒店片区、度假公寓片区及度假住宅片区组成。主要建筑物为1栋连体商业建筑地上3层、地下2层，1栋精品酒店地上5层、地下1层，12栋6层度假公寓，120栋度假住宅层数为2-3层。项目地理位置见图1。图1.1-1 项目地理位置示意图图1.1-2 项目所在位置及周边关系卫片图1.2工程概况1.2.1建设项目名称、建设性质项目
4、名称：亚龙湾旅游文化综合体项目项目性质：新建建设单位：海南申亚置业有限公司建设地点：项目位于三亚市亚龙湾椰风路北部；1.2.2建设项目规模、内容项目占地面积约为329712.9，计容建筑面积约为191000，总建筑面积336000，总投资约560000万元，主要建设内容为文化旅游接待设施和综合服务项目。本次工程定位为高档大型商业、准五星级酒店、国际度假社区。包括东、西地块四片区即由商业主体片区、精品酒店片区、度假公寓片区及度假住宅片区组成。主要建筑物为1栋连体商业建筑地上3层、地下2层，1栋精品酒店地上5层、地下1层，12栋6层度假公寓，120栋度假住宅层数为2-3层。1.2.3建设总投资项目
5、总投资56亿元，计划环保投资2760万元，占总投资的0.49%。1.2.4建设进度项目预计建设期4年：拟于2013年8月开工，2017年8月竣工。1.2.5工程特性表建设项目总体经济技术指标见表1，建筑用地平衡见表2。表1项目总体经济技术指标序号总地块项目数量单位西区地块项目数量单位东区地块项目数量单位1总用地面积329714.6平方米西区用地面积121271.1平方米东区用地面积208443.5平方米2总建筑面积336000平方米西区总建筑面积171000平方米东区总建筑面积165000平方米3地上建筑面积191000平方米西区地上建筑面积86000平方米东区地上建筑面积105000平方米4
6、地下建筑面积145000平方米西区地下建筑面积85000平方米东区地下建筑面积60000平方米5综合容积率0.58容积率0.709容积率0.5046建筑占地面积82428平方米建筑占地面积40740平方米建筑占地面积41688平方米7覆盖率25.0%覆盖率33.6%覆盖率20.0%8绿地率38.66%绿地率35%绿地率55%9地上分项建筑及面积地上分项建筑及面积地上分项建筑及面积10奥特莱斯商业35000平方米奥特莱斯商业35000平方米11城市特色超市商业0平方米城市特色超市商业0平方米12餐饮商业8000平方米餐饮商业8000平方米13酒吧商业4000平方米酒吧商业4000平方米14文化娱
7、乐商业3000平方米文化娱乐商业3000平方米15宜商宜居可变商业11000平方米宜商宜居可变商业11000平方米16西区地下车库设备0平方米地下车库设备0平方米17西区度假公寓10000平方米度假公寓10000平方米18西区度假住宅15000平方米度假住宅15000平方米19奢侈品店商业5000平方米奢侈品店商业5000平方米20精品酒店25000平方米精品酒店25000平方米21东区地下车库设备0平方米地下车库设备0平方米22东区度假公寓30000平方米度假公寓30000平方米23东区度假住宅45000平方米度假住宅45000平方米24地下分项建筑及面积地下分项建筑及面积地下分项建筑及面积
8、25奥特莱斯商业15000平方米奥特莱斯商业15000平方米26城市特色超市商业5000平方米城市特色超市商业5000平方米27餐饮商业10000平方米餐饮商业10000平方米28酒吧商业5000平方米酒吧商业5000平方米29文化娱乐商业4000平方米文化娱乐商业4000平方米30宜商宜居可变商业6000平方米宜商宜居可变商业6000平方米31地下车库设备30000平方米地下车库设备30000平方米32西区度假公寓0平方米西区度假公寓0平方米33西区度假住宅10000平方米西区度假住宅10000平方米34奢侈品店商业2500平方米奢侈品店商业2500平方米35精品酒店13000平方米精品酒店
9、13000平方米36地下车库设备17000平方米地下车库设备17000平方米37东区度假公寓0平方米东区度假公寓0平方米38东区度假住宅27500平方米东区度假住宅27500平方米39机动车停车数量1500辆机动车停车数量800辆机动车停车数量700辆40地面600辆地面200辆地面400辆41地下900辆地下600辆地下300辆42总户数528户表2 建筑用地平衡表项目用地面积（m2）总用地面积329714.6西区用地121271.1其中建筑基地面积40740绿化用地42445景观水池6000道路及广场及其它用地面积32086.1其中道路及广场用地30000门卫及其它2086.1东区用地20
10、8443.5其中建筑基地面积41688绿化用地120897.2景观水池8000道路及广场及其它用地面积37858.3其中道路及广场用地35000门卫及其它2858.31.3建设项目与法律法规、政策，选址与区域规划的相符性1.3.1建设项目与法律法规、政策的相符性根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发200944号），意见中指出“保持房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、
11、疗养等不同需求的度假居住型房地产”。本项目主要建设与避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产项目，因此符合国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发200944号）的要求。根据对照国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知，容积率为2.0，本项目不在限制用地项目目录和禁止用地项目目录内。本项目属房地产开发行业，根据按产业结构调整指导目录（2011年本），本项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，视为允许类。1.3.2建设项目选址与区域规划的相符性根据亚龙湾国家度假区控制性详细规划（2008年）文本，可知亚龙湾国家度假区规划功能为：“度假区规划建设成为国际一流旅游度假区，以度假接待设施为主，以高档专项配套设施为辅，具有中国热带海滨特色，环境优美的高档旅游度假区。”本项目定位为高档大型商业、准五星级酒店、国际度假社区，项目建成后能进一步完善亚龙湾国家度假区内度假接待设施。2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地环境质量现状项目区域环境空气质量执行环境空气质量标准（GB30952012）一级标准。根据环境质量现状监测结果显示，项目东区地块、西、北，西区地块东、南，这四个场界声环境不能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准的昼间标
