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1、宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告陕旺矿评报字2020第1010号宝 塔 区 刘 庄 砖 厂 砖 瓦 用 粘 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告摘 要陕旺矿评报字2020第1010号评估对象： 宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权评估委托方： 延安市国土资源局城区分局评估机构： 陕西旺道矿业权资产评估有限公司评估目的：为委托方出让该采矿权确定采矿权出让收益提供参考意见评估基准日：2019年11月30日评估方法：收入权益法评估日期：2019年12月18日至2020年3月19日评估主要参数：根据陕西省延安市刘庄砖厂砖瓦用粘土
2、矿资源储量核实报告, 截至储量估算基准日(2019年7月31日),经评审备案的保有砖瓦用粘土矿资源量 (333)3 . 39万m, 评估基准日保有资源量3.39万m, 评估利用资源储量为3.39 万 m, 拟设计利用资源储量3.39万m, 采矿回采率98%,评估利用可采储量3.32 万 m, 粘土松散系数取1.25,矿山生产规模6万m/ 年(实方),矿山服务年限0.55 年；产品方案为砖瓦用粘土矿原矿，其不含税销售价格为13.70元/m; 采矿权权益系数4 .4%,折现率8%。收入权益法评估结果： 评估人员按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评 估方法和评估参数，经估算，宝塔区刘庄砖厂砖瓦用
3、粘土矿采矿权评估值为2.41万元。按矿业权出让收益市场基准价核算结果：根据陕西省自然资源厅以陕自然资发1陕西旺道矿业权资产评估有限公司宝 塔 区 刘 庄 砖 厂 砖 瓦 用 粘 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告201911号发布的陕西省首批(30个矿种)矿业权出让收益市场基准价及部分矿 种收益基准率:粘土矿基准价为0.6元/m (可采储量),该矿评估利用可采储量为3.32万m, 则按出让收益市场基准价核算结果为1.99万元(3.320.6)。评估结论：根据财综201735号文，按照评估价值、市场基准价就高原则，宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益为大写人民币贰万肆仟壹佰元
4、整(2.41万元)。评估有关事项声明：评估结果公开的，自评估结果公开之日起一年内有效；评估结果不公开的，自 评估基准日起一年内有效。如果使用本评估结论的时间超过规定有效期，此评估结果无效，需要重新进行评估。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托 方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。特殊事项说明：根据延安市国土资源局城区分局出具矿业权出让收益评估委托书,评估资 源储量依据2019年10月西安地质矿产勘查开发院有限公司编写的陕西省延安市 刘庄砖厂砖瓦用粘土矿资源储量核实报告确定。该矿以
5、往价款(出让收益)已处置，不存在补缴采矿权价款(出让收益)的情况。特此说明。 2陕西旺道矿业权资产评估有限公司宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告目 录1 评估机构 12 委托方概况 13 采矿权人概况 14 评估目的 25 评估对象和范围 25.1 评估对象 25.2 评估范围 25.3 矿业权延革史 35.4 矿业权评估史 36 评估基准日 47 评估依据 57.1 经济行为及产权依据 57.2 主要法律法规 57.3 评估准则和技术规范 57.4 引用的专业报告及其他取价依据 68 评估原则 69 矿业权概况 69.1 矿区位置和交通、自然地理 69.2 以往地质勘查工作概况
6、 89.3 矿区地质概况 99.4 矿体特征 109.5 矿石加工技术性能 119.6 矿床开采技术条件 119.7 矿山开发利用现状 1310 评估实施过程 1311 评估方法 1412 评估参数的确定 1512.1 主要技术经济指标与参数选取的依据 1512.2 主要技术经济指标 1512.3 生产规模 1812.4 矿山服务年限的确定 1812.5 销售收入 1912.6 折现率 2012.7 采矿权权益系数 2113 评估假设 2114 评估结论 2114.1 评估计算结果 2114.2 按矿业权出让收益基准价核算结果 2214.3 宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益 2215
7、特别事项说明 2216 矿业权评估报告使用限制 23陕西旺道矿业权资产评估有限公司宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告16.1 评估结论使用有效期 2316.2 评估基准日后的调整事项 2316.3 评估结论有效的其他条件 2316.4 评估报告的使用范围 2317 评估机构和矿业权评估师 2418 矿业权评估报告日 24附表目录 25附件目录 27 2陕西旺道矿业权资产评估有限公司宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告陕旺矿评报字2020第1010号陕西旺道矿业权资产评估有限公司接受延安市国土资源局城区分局委托，根据 国家
8、有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正的基本原则，按照公认的矿业 权评估方法，对“宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权”出让收益进行了评估。本 公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了市场调查与询证，对 该采矿权在2019年11月30日所表现的评估价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下。1 评估机构名 称：陕西旺道矿业权资产评估有限公司。地 址：陕西省西安市雁塔北路74号中安大厦418室。法定代表人：叶文其。统一社会信用代码：91610000667995421Q。探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资(2008)004号。2 委托方概况评估委托方：延安市国土资源
9、局城区分局。地 址：延安市宝塔区广通路。3 采矿权人概况采矿权人：宝塔区刘庄砖厂。统一社会信用代码：92610602MA6YHB239U; 类型；个体；法定代表人：李成观陕西旺道矿业权资产评估有限公司宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告经营场所：陕西省延安市宝塔区李渠镇刘庄村；注册日期：2007年2月5日；经营范围：机砖制售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。4 评估目的延安市国土资源局城区分局拟延续变更出让宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采 矿权，需要确定该采矿权出让收益，本次评估即是为了实现上述目的而为委托方确定该采矿权出让收益提供参考意见。5 评估对象和范围
10、5.1评估对象本次评估对象为宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权。5.2评估范围5.2.1 原采矿许可证范围根据原采矿许可证(证号： C6106012009107120039583), 采矿权人：刘庄砖 厂；地址：宝塔区李渠镇刘庄；矿山名称：刘庄砖厂；开采矿种：砖瓦用粘土；开 采方式：露天开采；生产规模：6万m/年；开采标高：10701025m; 矿区面积 0.0173Km, 采矿权范围由4个拐点坐标圈定(表5-1),有效期限：壹年，自2017年10月15日至2018年10月15日(已过期)。表5-1 矿区拐点坐标一览表(1980西安坐标系)拐点序号1980西安坐标系XY14061050.4937
11、369628.9724061030.4937369778.9734060900.4937369778.9744060850.4937369728.97面积：0.0173km,开采标高：10701025m5.2.2 拟延续变更出让范围根据委托方出具的矿业权出让收益评估委托书,拟延续变更出让的采矿权：陕西旺道矿业权资产评估有限公司宝 塔 区 刘 庄 砖 厂 砖 瓦 用 粘 土 矿 采 矿 权 出 让 收 益 评 估 报 告宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权；开采矿种：砖瓦用粘土矿；开采方式：露天开采；生产规模：6万m/年；矿区面积：0.0173Km; 本次延续变更仅调整了原采 矿许可证的开采标高，由
12、10701025m 变更为1042995m。变更后的矿区范围见表5-2。表5-2 拟延续变更出让的采矿权范围拐点坐标一览表拐点编号1980西安坐标系2000国家大地坐标系XYXY14061050.4937369628.9740610553736974424061030.4937369778.9740610353736989434060900.4937369778.9740609053736989444060850.4937369728.97406085537369844面积：0.0173km,开采标高：1042995m根据西安地质矿产勘查开发院有限公司2019年10月编写的经评审备案的陕 西省
13、延安市刘庄砖厂砖瓦用粘土矿资源储量核实报告(以下简称“核实报告”), 截至储量估算基准日(2019年7月31日),矿区共圈定一条矿体K1, 保有砖瓦用 粘土矿资源量(333)3.39万m。资源储量估算范围为上述拟延续变更出让范围(见表5 - 2)。综上，本次评估范围为上述拟延续变更出让范围(见表5-2)。矿区周边无相邻的矿业权，矿权权属无纠纷(见图5-1 采矿权设置示意图)。5.3 矿业权延革史根据评估人员了解，宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿于2007年取得采矿许可证 以来经过多次延续。目前采矿许可证证号： C6106012009107120039583, 该采矿许 可证有效期限自2017年10月15日至2018年10月15日。目前该采矿许可证有效期限已过，矿业权人正在申请办理采矿许可证延续、变更手续。5.4 矿业权评估史经征询委托方，该采矿权为委托人拟延续变更出让的采矿权，以往采矿权出让收益(价款)已按年度收缴。根据委托方出具的矿业权出让收益评估委托书, 3陕西旺道矿业权资产评估有限公司宝塔区刘庄砖厂砖瓦用粘土矿采矿权出让收益评估报告该矿以往出让收益(价款)已处置。延安金牛山墙体建材有限公司0 5001000m延安双惠建材有限公司延安凯字工贸有限公司延安市宝塔区境体建材有限公司刘由砖厂宝塔区广夏建材厂延安龙腾工贸有限公司建材厂延安市宝塔区社平建材有限责任公司建安市宝塔区天正
