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1、老房子历史概览1.租界历史2.公共建筑3.居住建筑4.花园住宅老洋房5.棚户区【租界历史】鸦片战争之后的1843年，根据南京条约，上海开放为通商口岸。1845年，清政府与英国订立土地章程，并划洋泾浜（延安路）以北、李家场以南之地（今外滩地区）为租界，面积约830亩（55.3公顷），成为中国近代史上第一块外国人居留地。1844年，美国和法国相继通过不平等条约取得和英国相同的在华权益。1848年，美国实际取得苏州河北岸虹口地区作为美租界；1849年，洋泾浜以南、城河以北地区被划为法租界，面积986亩（65.73公顷）。1848年，英租界北界推进到苏州河南岸，西界推进到周泾浜，总面积扩大到2820亩
2、（188公顷）。1861年，法租界向东扩大至小东门。1863年，英、美租界正式合并，一般称洋泾浜北首为外国租界，习称公共租界。从此，公共租界和法租界共同构成了近代上海两大租界的基本模式。其后，英、美租界又有扩展。到1899年，公共租界北至上海宝山两县交界线，东至黄浦江，南至洋泾浜，西至静安寺附近，总面积33503亩（2233.53公顷），并正式改为上海国际公共租界。同期，法租界也不断寻求扩张。经过两次四明公所血案后，1900年，法租界向西扩至顾家宅、关帝庙（今重庆南路），向南扩至打铁浜、晏公庙（今西门路）。1914年，袁世凯政府与法领事签订了关于法租界外马路的协定，法租界实际扩展到西至英之徐家
3、汇路，南至斜桥徐家汇路的地区，总面积达到11150亩（743.3公顷）。1937年，抗日战争爆发，同年11月，上海沦陷。此后四年，两租界苏州河以南地区处于日军占领区的包围之中，被称为“孤岛”。1941年太平洋战争爆发后，日军进入租界，直至抗日战争胜利。【公共建筑】l 外滩外滩原为上海县城北面的江（吴淞江）浦（黄浦江）交汇之地、一处称“李家场”的荒芜浅滩。1842年鸦片战争结束后签定的南京条约，使上海成为“五口通商”的港口之一。1845年，英国领事手持土地章程，强租这块滩地，并确定吴淞江与洋泾浜（即今延安路）之间的江面为英船下锚地。随即，西方各国的殖民者、冒险家、商人、传教士等纷纷来此，成立领事
4、馆、洋行等，并建造屋舍。由于当时东印度公司的英国商人都喜欢在海滨、河岸建立自己的商埠，把东方殖民城市的近水滩涂称为Bund,1886年5月英国人正式命名吴淞江与洋泾浜之间的这段临江1.5公里的区域为“外滩”。外滩成了上海“十里洋场”的起点，成为殖民者控制上海的重要据点，也揭开了中西融合的近代上海发展的序幕。开埠之后的近百年中，大量的银行、洋行相继设立，使外滩逐步成为上海金融贸易的大本营，贸易量约占当时中国进出口贸易总量的三分之二。到20世纪二三十年代，外滩已经成为旧上海乃至中国和远东地区的金融贸易中心，被称为“中国的华尔街”。除了金融，贸易外，外滩地区还汇聚了对外交通、商业、文化娱乐、旅馆、宗
5、教、居住等多种其他功能。外滩的恢弘楼群，是上海城市的标志。大约19世纪80年代以后，外滩的建筑开始按当时欧美流行的式样和最高标准设计建造。汇丰银行、沙逊大厦、中国银行、怡和洋行，百脑汇大厦、亚细亚火油公司、上海总会等建筑，都代表了当时最辉煌的建筑成就，许多中国及世界著名的设计师或机构参与了外滩建筑的设计，营造队伍也堪称一流，使上海在20世纪二三十年代成为追步芝加哥、纽约的世界第三大高层建筑市场。l 南京路即今南京东路，始筑于1851年，称为“花园弄”，当时是外滩通往跑马场和花园的小道。随着租界的扩张，花园弄向西延伸，并成为租界的交通主干道。1865年定名为南京路，俗称“大马路”。随着南京路的延
6、伸，商业活动也逐渐由东向西推进。19世纪70年代，外国消费品大量涌进上海，洋杂货店日益增多，南京路商业进入兴盛时期。20世纪初，南京路先后取代广东路和福州路，成为上海的商业中心。南京路的商业格局由本地资本、侨资和外资共同构成，大大增加了南京路的商业实力。20世纪20年代，永安、大新、先施、新新等四大公司以“环球百货”为号召，从伦敦、纽约、巴黎进货，使南京路中国人的商业达到当时的国际水平。四大公司以及南京路两侧鳞次栉比的商店、商铺、饭店等，使南京东路成为万商云集、热闹繁华、闻名遐迩的商业大街，并辐射至与南京路相垂直的支路上。南京路的娱乐业也十分繁荣，“楼外楼”、新世界等都获得了极大成功。此外还有
7、许多著名的剧场、电影院、书场、游乐场。更为著名的则是上海跑马场，它经过两次迁址，于1863年迁至今人民广场，人民公园处，号称“远东第一跑马场”。南京路执全上海乃至全中国商业之牛耳，历来被旅游者认为是中国商业精神的代表、现代生活方式的窗口。l 静安寺路即今南京西路。清同治元年（1862年），上海跑马场股东出资辟筑自泥城浜（近西藏中路）至静安寺全长2英里（3.2公里）的跑马道，取名涌泉路（又名静安寺路），成为公共租界与沪西的联络线。光绪二十五年（1899年），公共租界扩展至静安寺后，静安寺一带陆上交通便捷，贸易条件因之改善，沿路两侧德义大楼、沧州别墅等近代建筑相继落成，商店逐渐出现。光绪三十四年（
8、1908年），英国开辟有轨电车线路从静安寺至外滩载客运行。1917年中国第一家时装商店鸿翔公司诞生。其时静安寺路沿线商店逾百家，渐成商市。20世纪二三十年代，、静安寺路商业街已相当繁华。1921年，静安寺路往西拓筑至大西路（今延安西路），静安寺周围地区成为公共租界西区乃至沪西的交通枢纽地带，商肆随之向西推进。“八一三”事变，侵华日军进攻上海，大批商贾和难民为避战祸涌入沦为“孤岛”的法租界。租界人口剧增，静安寺路商业继续发展。全街（包括静安寺地区）拥有商店475家。其东端，是灯红酒绿的“夜上海”的组成部分；其西端，以静安寺为中心，形成沪西闹市。至此，静安寺成为旧上海“十里洋场”的西半部。l 霞飞
9、路即今淮海中路，是上海最欧化的一条道路，辟建于1901年，最初东段名西江路，西段名宝昌路，后全线该称宝昌路，1915年改为霞飞路。20世纪初，法租界向西扩张，租界当局辟建西江路，沿路又辟建支路。房产商则沿路购地起造新屋，不久商业沿宝昌路由东向西发展。20年代前后，霞飞路沿街房屋和店铺增多，专营商店逐渐出现，商业街已具雏形。20年代初至30年代初，流亡上海的俄国侨民把谋生活动中心移向霞飞路，此地商业声名日盛。所设的商店，大多汇集于霞飞路马斯南路（今思南路）至亚尔培路（今陕西南路）段。俄侨商业的迅速发展，吸引他国侨民和华商资金的投入，进一步推动了霞飞路商业的发展。中、外资商业经营品种与布局各异，适
10、应不同层次消费者的需要，在霞飞路东、中、西三段形成不同的商业风格。由于深厚的法国文化根基，这一地区发展成为上海最富魅力的国际化街区。这里的业主大多采用欧洲建筑师的设计方案，用欧美进口的建材，布置欧洲式的花园、橱窗。这里的街道与欧洲同期建筑风格比较接近，被称为“东方的巴黎”。那时，霞飞路上绿树成荫，店铺栉比，店面小而多，商店精而特，购买环境轻松悠闲，成为与南京路经营风格不同的上海第二条商业街。【居住建筑】清道光二十三年（1843年）上海开埠后，境内浦西地区渐次辟为租界，房屋建设出现变化，近代建筑业亦随之兴起。西方侵略者先在李家场（今北京东路外滩附近）建英国领事馆，并沿黄浦江建“券廊式”建筑供居住
11、和经营之用。清咸丰三年（1853年）小刀会起义，地主、富商、平民纷纷迁避租界，外商乘机兴建木板屋出租牟利，是为上海房地产业的滥觞。后为防止火宅拆除木板房，代之以砖木结构、联排成行的石库门住宅，至今仍为境内民居的主要类型。其间也有少数花园洋房（19世纪50年代）、公寓（20世纪初）、工房（20世纪初）及新式里弄（20世纪20年代）。开埠后的浦东地区，沿江一带先后建造工厂、仓库、码头等，房地产商也兴建了一些旧式里弄的居民住宅。此外，随着外来移民日增，经济困难者搭棚户、简屋以栖身，从而形成了一批棚户区。旧里（旧式里弄）旧里住宅是里弄住宅中的早期形态。它在总体布置上采用欧洲联排式格局，单体平面及结构脱
12、胎于江南传统民居三合院、四合院的建筑形式，大都以砖木结构的2层楼房。通常将石库门里弄住宅、广式里弄住宅以及被纳入里弄构成的老宅基住宅和联列式平房，统称为旧里住宅。这类住宅的建筑标准较低，水、电设备差，建造时大都没有煤卫设备，供通行的弄道较狭窄。旧里多由房地产商成批建造，分幢（间）出租，居住对象主要为中、下层市民。1949年解放时，市区范围内共有旧里住宅1200余万平方米。且绝大多数为石库门式里弄，广式里弄很少。新里（新式里弄）20世纪20年代起，从旧式石库门里弄住宅（也称改良式石库门里弄住宅，1919-1920年前后是其建造的最盛时期）中演变出一种新的住宅类型新式里弄住宅（简称新里）。它是为适
13、应当时崇尚西欧生活方式的富裕阶层小型家庭的独住需求而建造的。新里住宅平面开间上更多样化，以单开间联列居多数，趋向进深变浅，而开间加宽。设计讲究使用功能划分明确，有起居室、卧室、浴室、厨房等。楼梯坡度较为缓和，通风采光均有改善，煤、卫设备齐全。建筑多为砖木结构，部分采用钢筋混凝土，蜡地钢窗。在总体布局紧凑、节约用地、讲求经济效益的前提下，注意主要用房尽量朝南。弄宽放大，总弄多为5米以上好，支弄在4米以上，考虑住户的汽车进出。每户宅前布置有绿化用地的小庭院，植树种花，庭院的围墙低矮，大门一般用矮铁门装于一侧。房屋层数多为3层，也有假3层或4层楼房。外观呈近代建筑形式。新里的建造在公共租界西区较为集
14、中，解放初，全市新里建筑面积总计约470万平方米。工房20世纪初，上海工业有很大发展。为使劳动力能保障工厂大规模集约化生产的连续性，由厂方投资建造专供租赁给本单位职员、工人居住的房屋，这便是工房的发端。解放前，上海的老工房主要由国外企业和民族金融业建造。清光绪五年（1880年）至1948年，中外工厂主要出资建造的旧工房共有90余万平方米，主要分布于黄浦江下游沿岸和苏州河南岸。以日本纺织厂为例，所建工房均在工厂附近，分日籍职员住宅和中国职工住宅两种。日籍职员住宅占地面积大，为砖木或混合结构的西式楼房，房间宽敞（单开间每幢建筑面积80-90平方米）；通常每户一幢，水、电、煤和卫生设备齐全，环境绿化
15、好；住宅区配有学校、医务室、商店等生活服务设施，另有健身场所，而中国职工住宅则是木结构（立帖式）为主的广式里弄房屋，建筑密度高，全部为单开间联列；住房面积狭窄，每幢房屋建筑面积50平方米；通常为二三户租用一幢，仅少数中国职员可一户租赁一幢；无煤卫设备，有灶披间，公用供水，只配有理发、修鞋、杂货商店等。老工房一般具有较强的社团性，租赁者仅限本企业的骨干职工。住宅区筑有围墙和外界隔离，设有门房间，管理制度严密。建筑的规划和布局较整体化，基础、服务设施统筹安置，布置有一定面积的绿化用地。房租相对市价较便宜，带有一定的福利性。由于职工阶层内的政治地位和经济水准相差很大，故老工房的标准悬殊很大，等级森严
16、。1949年前工房一览（静安区）名称坐落建造时间房屋类型建筑面积（M2）居住对象建造单位和丰里长寿路891弄1922年广式里弄住宅简屋6841中国职工、养成工日华纺织三场、四场华仿宿舍安远路899弄约1928年新式里弄住宅（砖木二等）15996日籍员工及家属中行别业万航渡路629弄1924-1946年砖木一等住宅、新式里弄、公寓住宅48000行员及家属中国银行古拔公寓富民路197弄1931-1941年新式里弄住宅、公寓住宅17673四行储蓄会东麻里安远路409弄约20世纪20年代简屋（木结构）848中国工人东亚制麻株式会社会顺纱厂等华仿宿舍江宁路881弄、929弄约1937年新式里弄住宅9221日籍职
