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1、6.大祥区XX农贸综合市场可行性研究报告二二年七月目 录第一章：总论1.1、项目提出的背景1.2、项目建设的必要性1.3、编制可研工作的依据和范围第二章：市场预测和拟建规模2.1、市场预测2.2、建设规模第三章：建设条件和场址方案 .3.1、场址的地理位置3.2、场址的自然环境、社会经济条件3.3、场址地形地貌情况3.4、场址的外部协作条件第四章：设计方案4.1、项目构成4.2、立面造型4.3、建筑规模4.4、建筑防火要求4.5、排水系统及环保处理4.6、电气要求4.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10、建筑装饰工程第五章：组织机构和人员编制5.1、组织机构5.2、人员编制
2、及来源第六章：工程进度6.1、工程进度实施计划表第七章：投资估算与资金筹措7.1、投资估算7.2、资金筹措第八章：财务测算与评价8.1、财务测算说明8.2、经营利润测算8.3、现金流量测算8.4、不确定性分析8.5、主要技术经济指标8.6、社会效益分析第九章：结论与建议9.1、结论9.2、建议 第一章 总论1.1、项目提出的背景在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或
3、集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市“十五”期间的重要任务之邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心XX市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设XX农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区XX农贸综合市场的开发建设。1.2、项目建设的必要性： (一)市场是经济发展的基本要素。2001年大祥区的国内生产总值达到7.6亿元，比上一年增长10.3，高于全市平均水平3.2个
4、百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元，分别比上年增长4、10.3、14，大祥区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。 (二)为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的
5、建设是第三产业发展的需要。 (三)建设XX农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。1.3、编制可研工作的依据和范围 (一)依据 (1)征用土地协议书； (2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等； (3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。 (二)范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。 该项目规划建设用地面积：8407，停车场用地面积790平方米，XX市场的建设采用稳建快速的方式进行。第二章 市场预测和拟建规模2.1、市场预测： 据
6、市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位1个、生产企业63家、主要大型企业2家，住户6180户，履盖人口3.2万人，个体工商户500家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。 同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管理规范化，起到积极作用。大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表21表22： 分类 数量 生产经营情况 备 注 行业 户数 营业额 行政机关 2 集体经济 63个体工商户 500表22果蔬
7、生产经营基本情况表汰足种植面积 产值 运销 营业额 备注 品 种 (亩) (万元) (户) (万元) 水 果 1000 70 100 80 蔬 菜 2000 140 200 120 说 明2.2、建设规模根据预测,该项目建设规模如下:(1)建设用地面积：8407(2)总建筑面积13078(3)功能分区情况：底层为专业菜市场，层高4.8米，建筑面积4260临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二厅，复式结构户型。 第三章：建设条件和场址方案3.1、场址的地理位置 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路150米，距
8、沿江路100米，相临XX路，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。3.2、场地的自然环境，社会经济条件：场地所在地属盆地性气候，平均气温16无霜期约250300天，年日照1920小时，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全区人口数为32万人，环境保护工作指标已达到。3.3、场址地形地貌情况： 地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处， 由上覆素填土、耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为227.6m一221.Om，由糕向赫倾斜。3.4、场址外部协作条件： (一)场址周边概况。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、城西电业
9、局、市计算机厂、邵阳日报社、邵阳电视台通用电器厂，覆盖居民人口约8万人。 (二)交通运输。场址位于国道320线(宝庆西路)的北侧。市新规划的XX路直通南站上高速公路，往北向通江北连接207国道、蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。(三)场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地面积5320平方米，配有一处停车场，可停汽车20辆、摩托车100辆、 自行车200辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各一座，水电已全部到位，消防、公共设施配套齐全。 第四章：设计方案4.1、项目构成： 一、主要构成 一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场；二层靠XX路沿街
10、为办公场所，其余二到五层为住宅。见项目构成表4一雪序号 功能名称 建设内容 层数峰农 1 菜市场服务区 建筑面积：4320 1贸 2 铺面服务区 建筑面积：736 1综合 3 二层办公服务区 建设面积：1022 2市 4 -二层至五层住宅服务区 建筑面积：7000 4场 5 二层楼中花园 面积： 1500 2 二、立向造型 1、简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色、高雅大方。2、立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用一些造型斜坡屋面，中间一幢主立面屋顶采用一种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生
11、意，蒸蒸日上财源广进。 三、建筑规模：本方案总建筑面积13078。一层为菜市场层高4.8米，沿街为铺面。二层沿XX路为樟树垅居委会办公场所。 二至五层为住宅，层高3米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约70户。配备一处停车场，一块休闲绿地。 四、建筑防火设计本方案建筑高度为20米，为多层建筑。消防安全按GBJl687中要求进行设计。五、排水系统(环保处理) 1、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。 2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流、重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面
12、雨水经雨落管排至室外污水检查井。 六、电气本农贸市场总安装容量约500千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，选一台10KV变压器可满足用电要求. 七、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿1墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻R10欧姆。 八、抗震：根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为7度，建筑物按地震基本烈度7度设防。4.2、平面布置：1、临XX路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。 2、平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设2个主入口。在XX路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等
13、问题的解决。 3、二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为一块都市绿洲。4.3、主要技术经济指标： (表一)序号 项目名称 单位 面积 备注 1 规划用地面积 2 m 8407.97 2 总建筑面积 ， 2 m 13058 3 建筑密度 47.6 4 容积率 1.3 5 绿地率 15建构筑物一览表(表二) 编号 名 称 建筑面积 备注 1 菜市场， 5056 2 办公场地 .1002 3 住 宅 7000 4 合 计 13058结构形式：一层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。屋面为现浇板。总造价估算：建安造价按580元m2计算，建安工程总造价估算为757.5万元人民币。4.4：建筑装饰工程：一、装饰要求XX农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因此场址内的外装饰要求朴实、大方、一致。二、主要装饰项目1、 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。2、底层铺面为铝合金卷闸门、门窗为经阁铝材90系列推拉窗。沿街的窗不得向道路空间延伸。3、楼地面工程： 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖、铺面及二层办公为水磨
