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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目 目录棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目申请报告大兴安
6、岭地区工程咨询中心项目名称：黑龙江省龙江县景星镇道路建设编制单位：大兴安岭地区工程咨询中心负 责 人：张乃用参编人员：曲锦峰 张卫东 张会文 黄岩飞 崔 岩 郭 丽 徐冠英 赵文秀 田九香94大兴安岭地区工程咨询中心目 录第一章 申报单位及项目概况11.1项目申请报告编制的依据11.2项目申报单位概况21.3项目概况31.3.1项目名称31.3.2项目负责人31.3.3项目建设的背景41.4拟建项目的建设地点121.5主要建设条件121.6项目的建设规模和主要建设内容131.6.1项目的建设规模131.6.2主要技术经济指标131.7产品和工程技术方案141.7.1建筑方案141.7.2结构方
7、案171.7.3公用工程191.8主要设备选型261.9配套工程271.10项目建设期限271.11总投资估算及资金来源281.11.1投资范围281.11.2编制依据281.11.3编制方法31第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析332.1发展规划分析332.1.1国家国民经济和社会发展规划符合性分析332.1.2黑龙江省国民经济和社会发展规划符合性分析352.1.3龙江县国民经济和社会发展规划符合性分析362.2产业政策分析372.2.1国家产业政策分析372.2.2房地产业政策分析382.3行业准入分析42第三章 资源综合利用分析463.1资源开发方案463.2资源利用方案463.3
8、资源节约措施46第四章 节能方案分析494.1用能标准和节能规范494.2能耗状况和能耗指标分析504.2.1项目所在地能源供应状况分析514.2.2能源消耗种类和数量分析514.3节能措施和节能效果分析544.3.1节能措施544.3.2节能效果分析61第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析625.1项目选址及用地方案625.2土地利用合理性分析625.3征地拆迁和移民安置规划方案63第六章 环境和生态影响分析646.1环境和生态现状656.1.1自然条件656.1.2生态环境条件666.2生态环境影响分析676.3生态环境保护措施686.3.1环境质量标准及排放标准686.3.2主要污染
9、源、污染物及防治措施686.4地质灾害影响分析706.5特殊环境影响分析70第七章 经济影响分析717.1经济费用效益或费用效果分析727.2行业影响分析737.3区域经济影响分析737.4宏观经济影响分析74第八章 社会影响分析758.1社会影响效果分析758.1.1项目社会影响分析758.1.2项目社会效益分析768.2社会适应性分析768.2.1对当地经济发展政策的适应性778.2.2项目承担机构的适应性778.3社会风险及对策分析778.3.1市场风险及对策788.3.2经营管理风险及对策788.3.3建设风险及对策798.3.4财务与金融风险及对策798.3.5外部环境风险808.3
10、.6其它风险81第九章 项目招标方案829.1项目单位基本情况829.2建设项目基本情况829.2.1项目名称829.2.2项目的建设规模、主要建设内容839.2.3新技术、新材料、新工艺的应用839.2.4建设地点和期限839.2.5总投资及资金来源839.2.6项目承办单位839.3具体招标范围849.4招标组织形式849.5招标方式849.6其他内容84附表：表格 1棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目总投资估算表86表格 2棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目开发建设成本费用计算表87表格 3棚户区改造龙江县金帝雅阁二期开发建设项目销售收入表89表格 4棚户区改造龙江县
11、金帝雅阁二期开发建设项目经营税金及附加表90表格 5棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目损益表91附件：1、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司企业法人营业执照2、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司房地产开发企业资质证书3、建设项目修祥规划总平面图4、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司国有土地使用权出让合同5、建设项目环境影响登记表6、资金证明7、龙江县棚户区改造工作领导小组第1次会议记录8、龙江县城市棚户区改造实施方案（试行）的通知（龙办发200819号）棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目 申报单位及项目概况第一章 申报单位及项目概况1.1项目申请报告编制的依据1、中华人民共和国行
12、政许可法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、中华人民共和国土地管理法4、中华人民共和国招标投标法5、城市房地产开发经营管理条例6、黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则(修订)7、国务院关于投资体制改革的决定国发200420号8、企业投资项目核准暂行办法国家发改委令2004年第19号9、黑龙江省非政府性投资项目核准办法省政府令2004年第4号10、黑龙江省政府核准的投资项目目录(2004年本)黑发改投资200650号11、国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资20071169号12、关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知国家发展改革委、建设部 投资20061325号（
13、包括关于建设项目经济评价工作的若干规定、建设项目经济评价方法、建设项目经济评价参数）13、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）14、国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发201034号）15、国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（国土资发2010151号）16、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）17、项目开发单位提供的有关技术资料1.2项目申报单位概况棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目，是由龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司开发建设的。龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司住所在齐齐哈尔市龙江县龙江镇安卫街安卫综合楼1号楼101室，主营业务是房地产开发。公司的前身是齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司龙江分公司，于2008年7月改名为龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司。自2004年成立，即开始从事房地产开发经营业务，已经经营了5年。企业注册资本2000万元，资产总额2000
