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1、房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题inJinJ一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在 每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的， 请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1. 在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（C ）A租金的差别B方式的不同C原土地使用者的权利、义务是否转移D受让方的不同2. 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B ）C.批准A.登记B.备案D公告3. 某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申
2、 请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（C ）A. 村民委员会B.乡级人民政府C县级人民政府D.省级人民政府4. 城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有 的权利是（C ）A.所有权B.使用权C.部分产权D共有财产权5. 承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（B ）C.重新登记A终止履行B.继续履行D解除6. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够（C ）=iA征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B. 无偿收回地土使用权=1C, 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D处以20%的罚款7.
3、 房地产开发企业资质等级有（D ）C.4个A.2个B.3个D.5个8. 设立房地产开发企业依法应实行（B ）A.审批制B.登记制（准则主义）C.申报制D.备案制9. “三通一平”的三通是指（C ）A道路通、电力通、通讯通B道路通、上下水通、煤气通C道路通、电力通、给水排水管通D道路通、电力道、热力通10. 拆除临时建筑（D ）A不予补偿B应予补偿C应予适当的补偿D如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁 时，拆迁人需与（D ）A被拆迁人签订拆迁协议B被拆迁人签订安置协议C被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D. 产权人和使用人分别签
4、订补偿协议和安置协议12. 北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金 不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（B ）A合法，能够实施B不合法，应予禁止C, 报文物管理部门批准后即可实施D. 只要四合院的所有人愿意，就能够实施13. 房地产抵押合同的生效时间为（B ） 瓦自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B自房地产抵押合同办完抵押登记时C,自抵押人和抵押权人协商一致时以自房地产抵押合同成立时14. 企业为职工交纳的住房公积金（D ）A一律从住房折旧中解决B一律从成本中列支C.一律从费用中列入D首先从住房折旧和其它划转资金中解决，不足部分可依 法在成本、费用中列支15
5、. 当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（A ）A一次结清退还职工本人B继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C由职工本人决定是否当即退还D继续留在公积金帐户，供她人贷款之用16. 职工的住房公积金利息（B ）A征收个人所得税B免征个人所得税C-工资收入高的人征收个人所得税。,工资收入低的人免征个人所得税17. 物业公司的管理权源于（B ）C.业主委员会的A.法律规定B业主的委托授权D开发商的委托18. 在业主委员会成立之前，物业管理公司由（B ）A首批业主选聘B.开发商选聘C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘19. 业主公约对物业的受让人或承租人（D ）A有约束力B无约束力C,在被告知后有约束力D在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力20. 外商进行成片土地开发的必要条件是（D ）A取得开发区域的集体土地使用权B取得开发区域的国有土地所有权C,取得开发区域的集体土地所有权
