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1、细心整理目 录一、工程概况及防渗漏重点1二、外墙基层处理措施21、设计方案22、对灰缝不饱满处理措施23、对洞口处理措施架眼、螺杆洞24、不同材质交接到处理35、顶砌处理36、窗洞处理31、材料保证32、施工方案47、基层验收标准见下表5三、粉刷层施工工艺限制61、施工要求62、构造偏差73、钢丝网8四、外墙砖粘贴及面层勾缝限制及涂料施工81、面砖施工：82、涂料施工：8五、砌体质量预控措施91组砌不正确预控措施92灰缝砂浆不饱满预控措施9六、质量检验方案10七、对已完成外墙抹灰渗漏部位处理措施101、外部处理102、内部处理10一、 工程概况及防渗漏重点工程概况：本工程为怀化市大汉龙城兴龙府
2、住宅小区工程1、工程名称：大汉龙城兴龙府工程一期二标2、建立单位：怀化市大汉置业有限公司3、建立地点：怀化市顺天路与紫东路穿插口西南侧4、设计单位：广东省建工设计院5、监理单位：怀化市建立工程监理有限公司6、建立规模：总概算投资为2亿元左右，建筑面积约185000平方米，框剪构造，其中地上30层，地下一层。其中一类高层30层1、2、3、5面积为65176.99平方米；二类高层24层和18层8、9、10、11面积为48304.56平方米；22、23、25、26为11层面积为11286.42平方米；多层住宅8层27、28、2930面积为11124.06平方米；41层31、32、36、37、38面积
3、为8151.78平方米；51层33、35 面积为3732.39平方米；幼儿园3层面积为4998.38平方米；。标准层层高为3.0米。 7、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的屋面防水等级为级，防水层合理运用年限为15年。8、本建筑接受框架构造，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙接受100厚蒸压加气混凝土砌块。建筑物除楼层为现浇楼板，屋顶均为平屋面。外门窗接受铝合金门窗。住宅外墙做无机砂浆内保温。依据工程特点，本工程防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、门窗安装，其中：8.1.屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节
4、。8.2.外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外8.3.粉刷：粉刷厚度限制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝限制至关重要。8.4.门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。二、外墙基层处理措施本工程建筑接受框架构造，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙接受100厚蒸压加气混凝土砌块。1、设计方案1.1.外墙内保温层的涂料外墙面外墙涂料：参11ZJ001-94-外墙10B 喷或滚刷面涂料二遍 喷或滚刷底涂料一遍 刮外墙专用防水腻子粉二遍 5厚1:2.5聚合物抗裂水泥砂浆防水层 15厚1:2.5防水砂浆掺5%防水剂，分
5、二次抹灰 满挂镀锌钢丝网网格10mm10mm，直径0.5mm 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理1.2. 外墙面砖：参11ZJ001-95-外墙13B5厚外墙面砖专用粘结剂，镶贴面砖勾缝剂勾缝 刷水泥浆一道20厚1:2.5防水砂浆掺5%抗裂防水剂，分二次抹灰 满挂镀锌钢丝网网格10mm10mm，直径0.5mm 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理2、对灰缝不饱满处理措施1针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进展修补2修补方法：用防水砂浆掺5%抗裂防水剂对灰缝不饱满处进展修补后保养，在质量检查合格后满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。3质量限制检查措施：在修补完3天后进展淋水试验，如无明显渗水或砌
6、体内墙上有水印在外墙抹灰中严格遵照方案执行。3、对洞口处理措施架眼、螺杆洞1对于外墙外架拉节点洞口和水电线管洞口，里面一半即100mm用C20细石砼补密实。C20细石砼塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水潮湿。细石砼凹进砖墙10-15mm，待细石砼且必需强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，外表须压实搓毛。2穿墙螺杆洞封堵先用直径16MM的钻头将螺杆洞里的PVC套管去除。在用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位，见下列图。水泥砂浆做好3天后做淋水试验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道JS防水材料。4、不同材质交接到处理首先在外墙粉刷前对砌体做淋水试验，在不渗水或者少量
7、渗水状况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。假如试验有大量漏水那么对漏水点按2.5条处理。内粉严格安装建立做法不同材质出挂钢丝网每边不小于150MM施工。5、顶砌处理1依据经验，顶砌的灰缝是砌体中最简洁无视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好在下雨后漏水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按标准要求在下部砌体完成14天后起先顶砌。2对顶砌灰缝不饱满做淋水试验漏水处依据现场实际状况用防水砂浆掺5%抗裂防水剂进展修补，如通缝透亮撤除透亮处顶砌，重新砌筑。6、窗洞处理1、材料保证防止铝合金门窗渗漏主要限制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、
8、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司材料选购部从型材式样上就进展把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必需为凹凸脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按标准要求抽样送检，进展三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。2、施工方案2.1.对墙体洞口的要求：（1） 窗的洞口应接受预留洞口法安装，。洞口预留尺寸应符合要求，不行随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。（2） 窗台板接受配筋
9、3B10箍筋A6200，100mm厚同墙宽，C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于40mm，防止窗下墙体渗水。（3） 门窗及玻璃安装在窗套打完底灰后施工。2.2.铝合金门窗安装：（1） 门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，接受防止其损坏或变形的措施。（2） 门窗安装前先进展样板房门窗成品安装。安装完成后由我方、供货商、监理、甲方共同对样板房铝合金门窗进展验收。（3） 当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装
10、高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。（4） 门窗框上、左右三面打发泡剂+，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用于水泥砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出150mm。a. 门窗框的下口以及左右两侧下端150mm一次性用干硬水泥砂浆塞填密实，外表用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。b. 发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保匀整密实。c. 对门窗框四周涂刷JS防水涂料不少于两遍，宽度不小于50mm，同时确保遮盖住门窗边框5mm。d. 进展外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度6-8mm，深度不小于6mm的硅胶槽。e. 门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面
11、层粉刷落低20mm干脆作为硅胶槽，并保证窗盘不小于20mm的排水坡度，但必需对下口原有JS防水涂料进展有效爱惜，如有损坏应刚好修复。f. 硅胶打设之前必需对硅胶槽进展彻底清理，并保证枯燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。（5） 门窗安装完成后加强成品爱惜，幸免大的碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。7、基层验收标准见下表外墙 隐藏工程验收记录 (内控工程部位 栋 层 工程经理隐藏工程工程外墙基层施工单位责任人 隐藏工程部位：质量要求施工单位自查记录监理(建立)单位验收记录将混凝土墙外表凸出局部剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松局部剔到实处，用界面剂涂刷外表，然后用13防水水泥砂浆分层抹平。凿除混凝土墙面螺孔内
12、PVC塑料管、竹管至少40mm深，补浆饱满。基层无模板、铁丝等易腐蚀材质。砌体外墙灰缝砂浆饱满、不透光，顶砌砖灰缝密实，预留孔洞砼补实。飘窗、阳台栏杆连接处设置砼块，窗洞设砼压顶。电梯井处按设计要求设置砼梁。电梯井实体尺寸测量。甩浆前清洗、界面处理，甩浆匀整、密实，基层满、稳挂钢丝网。对总厚度大于50mm的，要求满钉挂4钢筋网，并与主体有效连接。外墙定点、放线，制作灰饼。外窗洞口及线条垂直度、平整度。施工单位自查结论经检查，本分项工程符合设计及国家相关规定要求。施工单位栋号负责人：年 月 日 监理(建立)单位验收结论例如：经复查，18 栋 15层A户型主卧房外墙竹筒未敲除，B户型次卧房飘窗板栏
13、杆连接处未放置砼块，要求3日内整改到位。再进展复验。专业监理工程师：(建立)栋号工程师：(建立)片区工程师：年 月 日三、粉刷层施工工艺限制1、施工要求（1） 粉刷前基层必需湿水后再起先抹灰，保证粉刷层施工质量。（2） 有砼外表，在粉刷之前接受界面剂处理，防止粉刷层起壳。（3） 外墙满铺镀锌钢丝网网格10MM*10MM,直径A0.5MM。（4） 20厚1:2.5防水砂浆掺5%抗裂防水剂，分二次抹灰，增加外墙防水实力。（5） 严格遵照设计和标准要求分层粉刷细化。（6） 对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细匀整，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光，可依据实际状况用铁板轻压。（7）
14、分隔缝留置位置按图纸设计要求留置，施工方法按下列图施工2、构造偏差1、处理方法：一、外墙厚度50mm接受挂A6钢筋网500*500分层抹灰、每次抹灰厚度不超过不20mm，严格分层抹压，待一抹灰层凝合至六七成干后，再抹下一层，限制因干缩较大产生空裂；罩面灰完成后其次天进展浇水养护，保持墙面潮湿七天以上，削减因失水过快产生干缩裂缝。二、外墙抹灰50mm而100mm，接受基层加固处理，详见示意图注：a：为A10600植筋与主体粘牢梅花布置、长度 b：为A6钢筋网50*50，与A8钢筋绑扎坚实离主体构造墙500mm； c：外墙抹灰砂浆分层抹灰，每次厚度均应30mm；d：抹灰完成后浇水养护不得少于3天。2、施工缝的留置外墙粉刷施工缝留置在每层梁上，底灰粉至梁底，面层粉至梁中，施工缝应横平竖直。见附图：3、钢丝网满挂钢丝网固定方法：用水泥胶浆间距500*500固定在墙上。外墙满挂网不能一次全部挂上，应挂一层粉一层，最多不能一次挂多于三层，幸免上层粉刷时砂浆掉落在下层网上导致松散砂浆在钢丝网上凝固。四、外墙砖粘贴及面层勾缝限制及涂料施工1、面砖施工：严格按大汉建立标准贴砖前在抹灰面层刷一道水泥浆后用专用粘接剂贴砖，外墙饰面砖应镶贴平整，
