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1、编号： 本科毕业设计（论文）XX酒店可行性研究Xinci Hotel Feasibility Study下属学院 专 业 班 级 学 号 姓 名 指导教师 职称 完成日期 诚 信 承 诺我谨在此承诺：本人所写的毕业论文XX酒店可行性研究均系本人独立完成，没有抄袭行为，凡涉及其他作者的观点和材料，均作了注释，若有不实，后果由本人承担。 承诺人（签名）： 年 月 日摘要【摘要】房地产可行性研究是对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，它对优化决策，提高投资效益有着重大意义。酒店作为房地产项目的一种，需要运用可行性研究进行分析.本文将对杭州湾新区XX酒店有关的市场、资源、工程技术、经济等方面问
2、题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理以及在项目建成后对其经济效益进行科学预测和评价，帮助开发商明确项目获利能力，识别风险，做到科学、理性投资。【关键词】XX酒店；杭州湾新区；可行性Xinci Hotel Feasibility Study【ABSTRACT】The real estate feasibility study is a comprehensive technical and economic analysis and appraisal of the scientific method of the proposed project, its
3、optimal decision-making, and improve investment efficiency is of great significance. Hotel as a kind of real estate projects, this article will consider about markets, resources, engineering, economic and other aspects of Xinci features hotel .We use a comprehensive analysis, demonstration and evalu
4、ation after the completion of the project, in order to determine whether the project is technically feasible, economic is reasonable. A scientific prediction and evaluation can help the developers to clear the project profitability, identify risks, and make a scientific, rational investment.【KEYWORD
5、S】Features Hotel；Hangzhou Bay New Zone；Feasibility Study目录1项目总论51.1项目概况51.2地块现状与建设条件分析5 1.2.1地块区位5 1.2.2地块概况6 1.2.3建设条件61.3项目建设意义71.4项目规划设计方案72市场分析102.1中国旅游及酒店行业市场分析10 2.2宁波市经济及旅游市场分析11 2.3XX酒店经济环境分析13 2.3.1新区投资环境13 2.3.2区位优势13 2.3.3慈溪星级酒店宾馆经营状况及评价14 2.3.4市场预测16 2.3.5项目SWOT分析16 2.3.6价格和宣传策略173项目投资及资
6、金筹措183.1 投资估算及资金使用情况183.2 项目实施计划193.3 资金筹措及还款计划204 经营测算224.1 经济效益评估22 4.1.1 收入估算22 4.1.2 成本估算224.2 酒店前15年经营情况预测235 投资评价246 结论与建议26参考文献27致谢29附录30附表1投资估算表：30附表2前6年投资计划与资金筹措表：30附表3损益表：31附表4营业收入税金及附加估算表：32附表5借款还本付息表：33附表6资金来源于运用表：34附表7全部资金现金流量表：35附表8自有资金现金流量表：36III1. 项目总论1.1 项目概况项目名称：XX酒店项目性质：拟建项目总投资：12
7、701.71万元项目规模：总建筑面积约18500项目地址：杭州湾新区兴慈一路东，滨海一路南。1.2 地块现状与建设条件分析1.2.1地块区位地块位于杭州湾新区管委会旁,恒元大酒店西面，距慈溪市中心约20公里。新区着眼于未来的可持续发展，以引进先进技术、资金密集型项目以及附加价值高的第三产业项目为目标,旨在建设一个同时拥有居住、休闲旅游、商务办公功能的新型小城。随着新区的逐步开发，这里将成为同时拥有世界顶级工厂、高档住宅以及一流度假酒店的湿地公园。杭州湾新区的整体规划面积为145平方公里，其中40平方公里为西部国际商务休闲城、65公里为中部先进制造业聚集区、剩下的40平方公里为东部预留发展区。地
8、块所在的西部区块位于杭州湾大桥南端通道两侧，通道东侧建设物流、后勤、办公、职教、金融等现代服务业，通道西侧建建设高档别墅、星级酒店、高尔夫球场、湿地公园等休闲娱乐、旅游区。因此，在本地块拟建三星级特色酒店是符合新区规划要求的。中部工业区块以发展先进制造业为主，总规划面积65平方公里，已开发35平方公里。东部预留发展区块以发展高附加价值的第三产业为目标，提供商务、休闲等综合服务，定位为新区的经济、文化、行政中心。杭州湾新区作为宁波向北接轨上海的第一站，“桥头堡”的区位优势对海内外客商有着极大的吸引力。同时在新区政策的扶持下，已逐步形成以汽车、家电、化纤、医疗器械、新能源、环保、生物医药、食品以及
9、现代服务业为主的产业园区。经过前几年的着力开发，中部工业区块引进的内、外资项目已超过247个，总投资超340亿元。规划实施情况：杭州湾新区累计投入50多亿元用于基础设施建设，中部工业区块已完成35平方公里的市政基础设施建设，电厂、自来水厂、污水处理厂都已投入使用，光纤网络也已接通。待开发地块基本为熟地，有利于新项目的建设投资。目前的开发重点为西部国际高端商务休闲区，正在建设的项目有职业技术学校、科技孵化中心等公共平台，服务配套设施的完善将为入驻企业创造更好的发展条件。1.2.2地块概况地块主入口在地块东侧，与广场路相连；紧急出入口在地块西侧，与兴慈一路相连；人行出入口在地块北侧，与滨海一路相连
10、。地块交通便利，紧邻杭州湾新区管委会，周边企业众多，商业服务配套设施齐全，具有巨大的商业价值和开发潜力。1.2.3建设条件（1）地块为熟地，水、电、气、光纤、道路均已接通，土地平整已完成，能直接进行建设。（2）为便于施工材料的组织，大部份材料就近采购，保证及时供货并运至现场。1.3 项目建设意义根据国际高端商务休闲区的规划要求，新区内高档别墅、高尔夫球场、湿地公园等休闲、娱乐、旅游区正在逐步形成整体效应，酒店作为重要的配套设施之一，有着提升整体规模和功能优势的作用。目前新区内已有五星级大酒店恒元大酒店与一些经济性旅馆，但为了满足新区内中端商务、旅游客在住宿、餐饮方面日益丰富的要求以及新区内政府
11、机关的日常活动需要，一座规模适度，又具有地方特色的三星级酒店是完全有必要的。XX酒店的建设不仅能为开发公司带来可观的利润，还能创造就业岗位,同时更好地服务新区。1.4项目规划设计方案1.4.1设计依据城市道路设计规范 CJJ37-900城市居住区规划设计规范 GB50180-93公共建筑节能设计标准 DB33/1036-2007 旅馆建筑设计规范 JGJ 62-90 民用建筑设计通则 GB50352-2005 饮食建筑设计规范 4JGJ64-89宁波市城市规划管理技术规定项目用地规划指标、其他有关国家及地方的现行规程、规范及标准（略）。1.4.2项目规划拟建酒店按三星级标准建设，将由特色酒店和
12、海鲜广场两部分组成，建筑风格以现代风格为主，总工期为240日，用地面积14762，总建筑面积18500，其中地下建筑面积3500，地上建筑面积15000。酒店的建筑结构形式采用框架结构，地下一层，地上六层，首层层高4.7米，其余5层层高4.2米，建筑高度25.7米；海鲜广场，采用钢结构型式，局部两层，最大建筑高度12米。设机动车停车位150辆，非机动车位300辆。项目具体建设要求：建筑外部自然景观与周边环境保持和谐；内部装饰与外观相适应；功能上集商务、会议、休闲及娱乐为一体。其中特色酒店部分七层，功能层四层；地下一层为酒店辅助用房、设备工具间、设备管理间以及地下停车库；地面一层大厅要求简约大方
13、，设便利店、餐厅（同时提供中餐以及商务套餐）以及酒吧；二层入口开放空间为公共休息空间，可以欣赏到酒店附近的自然景观，核心功能区包括2个大包厢、10个的中包厢以及5个会议室；三层则定位为健身娱乐层，设乒乓球室、台球室以及棋牌室，与此同时，三层还用于会议和酒店办公；四至六层为135间功能设施完善的客房。入住客人均能免费享用康乐设施。而海鲜广场部分，外观立面设计要求简洁大方，色彩明快，风格鲜明，建筑形式与酒店统一和谐，与环境相互协调。其中地面一层，局部二层，让顾客在享受海鲜大餐的同时能够感受到海洋的温度和气息。总的来说，酒店将以特色餐厅、特色客房、特色休闲、特色装饰风格来确立自身“特色”，围绕商务与
14、休闲的主题，构建完整的服务体系。1.4.3预计机构设置和人员配备本项目预计设置前厅部、客房部、餐饮部、保安部、康乐部、医疗室、总经理办公室、财务部、工程部以及人力资源部，各部门由总经理统筹。根据酒店135间客房及海鲜广场餐位情况，拟定员工编制如下：部门所需人数总办4前厅6客房15餐饮25保安2康乐15医疗1财务5工程3人力资源2小计781.4.4酒店主要产品的目标市场杭州湾跨海大桥的建立使得宁波与上海一桥相通，而本项目所在的杭州湾新区位于杭州湾跨海大桥南端。因此，本项目将直接受益于沪甬两地乃至长江三角区域经济的快速持续增长。与此同时，新区交通网络发达，周边旅游胜地众多，每年都有来自海内外的会议、商务、旅游、休闲度假客。依据这些条件，结合本项目自身特色客源定位如下：由于本项目离慈溪市中心20公里左右，短期内吸引市区客户有一定困难。因此现阶段1-3年，特色酒店将以会议，商务客为主，旅游休闲为辅。长远来看，随着新区环境的逐渐繁荣，基础设施的不断完善，酒店将努力发挥特有的地
