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1、11建设项目基本情况项目名称亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目建设单位三亚玫瑰谷旅游开发有限公司法人代表沈君升联系人张天妹 通讯地址海南省三亚市吉阳区博后北路9号联系电话13215732308传真-邮政编码572000建设地点海南省三亚市吉阳区博后北路9号立项审批部门海南省投资项目在线审批监管平台批准文号项目代码：2020-460203-72-03-002716建设性质新建R改扩建技改行业类别及代码E4790其它房屋建筑业占地面积(平方米)79071.62绿化面积（m2）23720.6总投资(万元)110000其中：环保投资(万元)745环保投资占总投资比例0.68%评价经费(万元)预期投
2、产日期2022年10月工程内容及规模：一、项目由来亚龙湾国际玫瑰谷位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内，总占地面积2755亩，该景区是一个以“美丽、浪漫、爱”为主题，以农田、水库、山林的原生态为主体，以玫瑰文化为载体，以玫瑰产业为核心，集玫瑰种植、种苗培育、玫瑰衍生产品加工销售、玫瑰文化展示、休闲度假于一体的乡村旅游综合体。随着亚龙湾国家旅游度假区的快速发展，游客人数迅猛增长，亚龙湾国际玫瑰谷的功能及配套商业服务设施已经不能满足日益增长的客群的需要，急待升级改造。亚龙湾国际玫瑰谷（曾用名：兰德玫瑰产业园）早于2016年11月由海南玫瑰谷产业发展有限公司委托海南国为亿科环境限公司编制完成兰德玫瑰产业园
3、项目现状环境影响评估报告，并于2016年12月26日取得三亚市生态环境保护局建设项目环境保护备案回执（备案号：46号）。而亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目是依托亚龙湾国际玫瑰谷的商业配套项目，现状118.59亩用地包括游客接待中心、爱心广场、花博园、玫瑰食府等，是亚龙湾最后一块可做持续开发的地块，为此三亚玫瑰谷旅游开发有限公司（为“海南玫瑰谷产业发展有限公司”的子公司）在118.59亩商业地块上投资110000万元建设“亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目”。本项目占地面积79071.62m2，总建筑面积110543.31m2，拟对用地上原来旅游服务设施全部拆除，新建娱乐、餐饮、零售商
4、业及配套设施。本次环境影响评价的范围为“亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目”118.59亩地块，根据兰德玫瑰产业园项目现状环境影响评估报告（2016.11），本项目118.59亩用地在现状环评中作为综合服务区，原先建设内容包括游客售票处、游客售票处、爱心广场、花博园、玫瑰食府等，总建筑面积约3977m2，本项目拟对用地上原来旅游服务设施全部拆除，新建娱乐、餐饮、零售商业及配套设施，总建筑面积111943.31m2。根据规定，用地规划或总建筑面积变化超过30%的需要重新环评，因此本项目需要重新编制环评报告表。根据中华人民共和国环境影响评价法（2018年12月29日）、建设项目环境保护管理条例
5、（2017年10月1日实施）中有关规定，本项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录（2018年4月28日修改版）中四十、社会事业与服务业”第120项“旅游开发”中的“其他”，应编制环境影响报告表。受三亚玫瑰谷旅游开发有限公司委托，海南绿屿环境科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我单位有关工程技术人员对本项目进行了实地考察，对项目选址周围环境状况进行了调查，收集了当地的环保、水文、气象、地质等有关资料，并进行了环境现状监测，按环评有关技术要求编写了本环境影响报告表。二、 工程概况1、地理位置亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目位于海南省三亚市吉阳区博后北路9号，地理坐标为北纬
6、N181431.92 东经E1093644.67。项目具体地理位置见附图1。2、项目周边环境现状项目用地仅东侧入口与市政道路博后北路相邻，周边自然村较多，项目东侧330m为亚龙溪，项目周边植被丰富度高、自然条件优越，生物多样性高。周边交通便捷。项目位于亚龙湾旅游度假区西部，周边旅游景点较多，主要有亚龙湾壹号小镇奥斯莱斯、亚泰商业中心、热带天堂森林公园、太阳湾度假区等，旅游区位好。项目外环境关系图见附图2。三、项目建设内容及规模1、原有建设内容及规模用地面积为79071.62m2，总建筑面积约4821 m2，原有主要建设内容为：110科技馆、亚龙湾国际玫瑰谷景区大门、广播室、婚纱摄影接待中心、互
7、联网平台、玫瑰休闲区、玫瑰展示中心、玫瑰食府共5栋、洗手间共2栋、候车总站、五角亭玫瑰文化馆，2019年平均日接待游客数3957人，原有职工338人。2、项目新建内容本项目主要建设内容为：项目总项目占地面积79071.62m2，总建筑面积110543.31m2，其中地上计容面积包括零售类商业7431.78m2、餐饮类商业9271.2m2、娱乐类商业7016.76m2；地上不计容面积包括骑楼、架空走道等6296.81m2，地下不计容面积80526.76m2；设置机动车停车位691辆，绿地率30%。项目建设总投资110000万元，预计项目建成后接待游客200万人次/年，年运营天数365天，员工总数
8、从原来338人基础上增加到400人，项目商业设施由建设单位统一经营，此外还包括商铺的出售、出租。主要经济技术指标见表1-1。表1-1主要经济指标一览表规划用地面积：118.59亩，79071.62m2总建筑基底面积：22907.73m2总建筑面积110543.31m2其中地上计容面积23719.74m2其中零售类商业7431.78m2餐饮类商业9271.20m2娱乐类商业7016.76m2其中娱乐5445.66m2游客中心1185.06m2游客服务386.04m2地上不计容面积（骑楼、架空走道等）386.04m2地下不计容面积：6296.81m2其中地下一层47037.55m2地下二层3243
9、5.93m2游客服务地下室1053.28m2建筑密度：28.97%容积率：0.30总绿地面积：23720.60m2绿地率：30.00%机动车停车位（地下室）：691辆非机动车停车位（地面植草砖）：670辆建筑高度：9.0m/12.0m3、项目总平面布局设计（1）总平面布置 本项目仅东南侧与博后北路唯一相邻，主、次出入口均设置于用地东南侧。其中，商区主要出入口、游客中心主要出入口分别布置于用地中部的北侧和南侧，而机动车出入口则布置于用地东北侧，并于用地东侧南布置机动车地下室出入口，两个出入口可直达地下室，车辆进出方便，区域道路布局明确。项目结合地势进行统一规划，于用地中部打造地下下沉庭院并沿下沉
10、庭院周边设置地下一层、地上两层广场商业、水街商业；沿广场商业及水街商业地上部分外侧展开设计特色餐饮商业；三大板块对应不同的建筑特色，打造规划布局合理、商业分区明确、商业流线清晰的商业配套示范区。（2）建筑单体设计建筑单体根据需求，布置有地上两层商业、地下一层商业、地下二层停车库，包含有：广场商业、水街商业、特色餐饮商业、游客服务中心、全球爱情地标、地下停车库。广场商业为地下商场，层高为6.0米；零售商业、书吧、音乐吧、数码娱乐互动城等为小型商铺，建筑层数均为两层(局部二层)，首层层高为5.7米，二层层高为3.2米；特色餐饮商业为独立的特色商业街区，建筑层数均为一层，沿街商铺层高为4.45米，后
11、街商铺层高8.9米；游客服务中心，建筑层数为一层，层高为5.6米。 （3）交通组织 项目主次出入口均设计于设置于用地东南侧。车行流线：地块车行道直接与城市道路相连接，主要商业车辆从车行道直接进入地下车库；VIP客户车辆直接停于VIP接待区。人行流线：商业区不同片区内设广场、商业街区、人行小道等，同时为隐形消防车道，可供消防应急时使用。停车方式：除VIP停车外，机动车集中停于地下二层地下车库，非机动车停于地面生态停车场。 （4）绿化景观设计厂区现状植被可移栽至玫瑰谷其他空地，将来可部分用作新建项目的绿化建设。商业区的景观设计，充分利用地区资源和周边玫瑰谷景区环境，结合商业区南法小镇的建筑风格。在
12、设计中强调了建筑周围景观与分区节点小品的穿插组合与节奏变化，结合水街商业水景设计，各种热带植物的融入，软化了硬质景观。疏密有致、高低错落的植物使得空间收放有序。配合小品设置，创造丰富多变的绿化空间。在整体统一的风格下，利用不同的地面铺装、植物配置，打造不同的街区特色。4. 配套工程1）给水从市政给水管网干管引入一根DN150的给水管作为本工程生活给水供给，同时考虑结合室外消防栓布置。2）排水项目排污根据雨污分流的原则设计，生活污水经三级化粪池、餐饮废水经隔油池预处理后排入博后市政污水管网（待建），由亚龙湾污水处理厂处理。雨水由雨水管渠收集后就近排入博后北路市政雨水管网（待建）。经了解，目前博后
13、北路雨、污水管网由三亚环境投资集团有限公司负责，现处于前期立项阶段，预计2020年8月份开工。3）应急电源在地下一层设置一台柴油发电机组作为备用电源，功率600kW，全力保证停电时各部门用电要求。4）制冷项目采用中央空调，冷却塔位于商业楼楼顶，中央空调冷却水循环使用，水分损失大多为热蒸发，少量冷却水排放可作为清净下水排入市政雨水管网。四、环保投资项目总投资110000万元，其中环保总投资合计人民币745万元，占总投资比例约为0.68。见表1-3。表1-3项目环保投资估算表工期环保投资内容数量投资额（万元）备注施工期各种围拦挡板、遮盖物等-20扬尘防治、喷洒车1辆5租用每辆5万三级化粪池1个5沉
14、淀池1个5隔油池1个5排水沟、围挡等水土流失防护设施-50固体废物收集处理-30委托外运区块园林生态景观绿化环境建设-500施工期环境监测与管理-5委托有资质单位实施运营期油烟净化器210对发电机、水泵房等采取相应的消音、隔音、减振降噪措施-10生活垃圾、餐厨垃圾收集处理分类收集式垃圾箱若干10化粪池-50隔油池-30环境监测与管理-10委托有资质单位实施合计环保总投资-745/与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：1、 项目用地现状：项目位于海南省三亚市吉阳区博后北路9号，现状用地面积79071.62m2，总建筑面积约3977 m2，区域主要分为微耕农场、花博园、爱心广场三个区块。主要建筑包括：110科技馆、亚龙湾国际玫瑰谷景区大门、广播室、婚纱摄影接待中心、互联网平台、玫瑰休闲区、玫瑰展示中心、玫瑰食府共5栋、洗手间共2栋、候车总站、五角亭玫瑰文化馆。区域现状有大面积植被，主要种类为椰子树、垂叶榕、小叶龙船、米兰、竹子、三角梅等。2、原有工程主要污染物产排情况（1）废水根据建设单位工程部统计，玫瑰谷
