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1、 2022房地产估价师经营与管理考试重点（7）3.1 土地储藏贷款的发放借款人的条件（三条件）是经省市人民政府批准成立的土地储藏中心，或受政府托付依法从事土地收购、整理及储藏工作的企业法人（政府的事业单位或是受政府托付的企业）经工商行政治理部门核准登记的企业法人，已取得人民银行颁发的贷款证经营治理标准、财务状况良好，具有按期归还贷款本息的力量土地储藏工程条件（五条件）贷款工程所在城市好贷款工程符合城市规划和土地利用规划，并列入政府年度土地储藏打算贷款用于收购储藏的土地为可出让的经营性用地贷款工程涉及农用地时，应具备农用地转用手续和征地手续贷款须与详细地块相对应，工程增值潜力大，出让前景良好相关
2、规定土地储藏贷款应为担保贷款，但一般用拟储藏地块的土地使用权证作为抵押政府储藏土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益土地储藏贷款产行专款专用、封闭治理，储藏土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于归还土地储藏贷款的本金和利息【2022年真题】我国城市土地收购储藏过程中的土地储藏贷款，应属于担保贷款。（ ）【答案】对【解析】土地储藏贷款应为担保贷款，但一般用拟储藏地块的土地使用权证作为抵押3.2 土地储藏贷款的风险土地储藏中心自有运作资金严峻缺乏，主要依靠银行贷款土地出让打算不明确，还贷资金来源的时间不能与贷款期限相匹配土地储藏中心贷款抵押中法律问题带来的风险3.3 土地储藏贷款的风险治理对资本金缺乏，经营治理不标准的借款人，审慎发放贷款以抵押贷款方式向土地储藏机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年对包括该圭地的性质、权属关系等整体状况，进展仔细的调查分析实时把握土地价值状况，避开由于土地价值虚增或其他状况而导致的贷款风险
