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1、关于对枞阳县地产项目的市场调查报告22020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。关于对枞阳县地产项目的市场调查报告一：枞阳概况和经济走向：枞阳县下辖22个乡镇，人口约有96万人次，近些年来，随着枞阳县大力对外招商的结果，凭借发挥自身区位优越、交通便利、资源丰富的优势，县域综合经济实力日益增强，由 前的外向型经济县份，发展到现在由工业支撑本县财政的60%收入比，但枞阳县城也是由于地势的特殊性，近年来城市规划格局是东北进、西南扩两大板块组成，即：东北汇集人文社区板块，西南组建工业（厂矿）地块。二：枞阳县地产客户群体的特殊性：对于枞阳县购置房产的业主，即如下几类： ：县域区内乡镇农民进城
2、； ：县域区内的企事业（公务员）和工厂单位员工进城购置； ：县域区内的文教单位，乡镇老师进城购买； ：县城内的居民外迁； ：县域区的乡镇暴发户和本县的社会成功人士（极少数）；这几种类型的购房客户，有着它们种种的不同心态和情感诉求，对于枞阳县城每年地产的销售总额，她们所占据的比例也是有着天壤之分的！三：枞阳县当前地产整体格局和价格比较：其实说道枞阳县当前的地产销售价格，也是由于上面五种购房的客户群体的特殊性和本县的地势不平、环境污染等原因；造就枞阳县城的地产价格是：内城不如外围！（具体详情，后作阐述！）枞阳县城是属三面环水的一个县份，正南背依长江，县城区域内的地势是高低不平，加上枞阳县城内造房代
3、价是极其昂贵，因此有部分居民纷纷外迁，枞阳县政府对城建规划是“东北进”策略，（因本县东北地势比较平坦），因此当前本县的地产项目全是聚集在本县东北面。枞阳县城近年虽是发展较快，但却是在民间留有一句俗语：枞阳无城管！关于民间的这句俗语，去过本县的人是有着切身体会的，县城区域内的街道环境污染脏、乱、差是让人无法忍受的，当然，也是有着特殊性的地理位置所制约，枞阳老县城人口、房屋过于集中，地势忽高忽低，加上人为因素，是以县政府的有关企事业单位纷纷外移，定居本县的东北面，这无形之中，也是给予了本县外围地产的销售价格带来了提升契机！枞阳县地产项目销售价格一览表：县城外围：东北面地产项目：项目名称地理位置销售
4、价格销售情况备注龙泉山庄渡江北路三、四层销售均价：1780元/M2；复式为：1350元/M2，一二层为：1680元/M2销售为70%左右。（注：此数据基数可能不准确）商业门面一层：4880元/M2；一二层整体门面房：3500元/M2天利山庄渡江北路三四层销售均价：1780元/M2；复式：1300元/M2，一二层：1680元/M2未知商业门面一层：4780元/M2；一二层：3300元/M2阳光国际城渡江北路同上一期全部售完，二期10月份开盘商业门面价格同上，（但销售不佳）。银塘花苑旗山路和银塘路交叉口三四层均价：1880元/M2；一二层：1780元/M2，复式：1400元/M2一期售完；二期约为
5、明年五月份开盘商业门面价格同上，（但销售不佳）和煦丽苑银塘路中间位置（紧临银塘花苑）三四层均价：1820元/M2；一二层：1700元/M2。未知商业门面房未对外发售山水兰庭银塘路（紧临城区）三四层均价：1980元/M2，一二层：1780元/M2；复式：1450元/M2销售良好商业门面房一层：5800元/M2；一二层：4000元/M2银塘皇城银塘路（紧临和煦丽苑项目）三四层价格：1780元/M2；一二层：1680元/M2；未知未对外发售县城区域内地产项目：万湖山庄渡江南路（县计生委旁）三四层均价：1680元/M2；一二层：1600元/M2；复式：1350元/M2一般纯地产项目锦绣小区县盘龙路三四
6、层价格：1650元/M2，一二层：1600元/M2一般纯地产项目月牙湖小区渡江南路三四层价格：1700元/M2；一二层：1650元/M2，复式：1400元/M2销售约为：80%左右紧邻渡江南路门面：一层：7800元/M2，后沿街道门面：3500元/M2我们看到上面所列地产销售数据时，会分析如下结论：1：东北面地产销售价格比城区地产销售价格高；2：东北面商业门面房销售价格比城区商业地产价格低；3：紧临县政府和一些企事业单位新址的地产项目价格偏高一筹；4：东北面所有地产项目的价格均在18001900元之间，落差不大；5：商业地产这块，山水兰庭项目紧邻城区，人流汇聚之故，是以价格略高于其它项目；看到
7、了以上地产所列数据，其实她们的销售价位最终是取决于购房客户群体，下面我们就重点剖析下这些客户群的特征和情感诉求：四：客户群：在购房的客户群体当中，近年来随着本县房地产业的兴旺发达，不少所属乡镇的农民纷纷进城安家，但其中有一个特殊性的购房群体，正在悄悄壮大，它就是县辖乡镇的企事业单位的公务员和乡镇教师，而且这个客户群体每年以惊人的速度递增，在本县每年地产业销售总额当中，所占的比例过半。：农民进村置业所占整体销售的比例：20%：乡镇企事业公务员所占整体销售比例：30%：乡镇教委和老师所占整体销售比例：35%：城区居民外迁所占整体销售比例：15%：暴发户和社会成功人士所占整体销售比例：0。5%综上：
8、我们看到能带动地产销售的主力军是乡镇教委员工，企事业公务员，农民置业三个群体，而这三个群体，却有代表着不同的喜好和感情色彩，同时左右着本县地产项目的价格走向：农民进城置业：特点：选择城区地产项目，做为置业首选；1：城区生活配套完善；2：价格较为经济实惠；乡镇企事业公务员和教委老师置业：特点：选择适宜于人居环境较好的地方，做为置业首选；1：有着一定文化修养，讲究人居环境；2：有着长远考虑计划，知道县政府“东北进”城建规划；3：对居住条件有一定要求；城区居民回迁：特点：不堪忍受城区的人口负重的密集度，环境的脏乱差，或子女长大需另行置业；左右着本县地产业销售走向的四个客户群体，我们不难看出，除却农民进城置业这个群体，余下的三个群体有着本质上的共同点： ：有着一定的文化修养； ：属于城市小资阶层； ：讲究居住环境和生活品位； ：有着稳定的经济基础；五：市场调查的最终结果：综上所述的一切，其实我们都是在围绕本项目的一个关键性的问题：价格！我们知道了本案周边地产的销售情况，和主次客户群体，剖析了客户群体的情感诉求和各自的特点后，我们就明白了枞阳地产业销售价格的缘由。本案销售价格：（个人建议）一层：1680元/M2二层：1780元/M2三四层：1880元/M2复式：1380元/M2 -8-3
