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1、目录1.总论11.1项目背景11.1.1项目名称、主办方单位11.1.2可行性研究报告编制依据21.1.3项目提出的理由与过程21.2项目概况31.2.1地理位置31.2.2建设规模与目标31.2.3主要建设条件41.2.4项目投入总资金51.2.5主要技术经济指标表51.2.6问题与建议52. 需求分析与建设规模72.1需求分析72.1.1服装行业大环境情况分析72.1.2企业生产和发展状况分析92.2建设规模93.建设地点现状113.1场址现状113.1.1地点与地理位置113.1.2土地权属类别及113.1.3土地利用情况113.2建设地点条件113.2.1地形、地貌条件113.2.2工
2、程地质、水文条件123.2.3周边建筑物与环境条件133.2.4城市规划或区域性规划要求133.2.5交通条件143.2.6社会环境条件143.2.7公共设施条件143.2.8征地拆迁条件153.2.10施工条件154.建筑方案选择164.1建筑设计指导思想与原则164.2项目总体规划方案174.2.1总平面布置和功能要求184.2.2规划设计方案描述184.3建筑方案194.3.1建筑方案描述194.3.2主体工程204.3.3辅助工程245节能节水措施345.1节能措施345.2节水措施366.环境影响评价386.1项目场址环境现状386.2项目建设与使用期间对环境的影响386.3环境保护
3、措施386.4环境保护设施396.5环境影响评价397.劳动安全卫生消防417.1危害因素和危害程度分析417.1.1主要隐患部位417.1.2有害物质种类和危害性分析417.2安全措施437.3消防设施448.组织机构与人力资源配置478.1组织机构478.2人力资源配置489项目实施进度499.1建设工期499.2项目实施进度安排499.3项目实施进度表4910.项目招投标方案5010.1编制依据5010.2招标要求5010.3招标方案5011.投资佑算与资金筹措5211.1投资估算5211.1.1投资估算依据5211.1.2建设投资估算5211.1.3投资估算表5211.2投资筹措方式与
4、来源5512.社会评价5612.1社会影响分析5612.2互适性分析5612.3社会风险分析6013.风险分析6113.1项目主要风险因素6113.2风险程度分析6113.4风险分析结论6214.研究结论与建议6314.1方案总体描述6314.2方案优缺点描述6314.4结论与建议64附件67521.总论1.1项目背景1.1.1项目名称、主办方单位项目名称：xxxx责任公司年产xxxx万套服装系列产品生产线科研综合楼建设项目建设单位：xxxx责任公司企业法人：项目性质：新建单位简介：xxxx责任公司是集科研、生产、贸易为一体的综合性企业，始建于1989年，现座落在国家级开发区xxxxxxxx工
5、业园区，是最高人民法院、中国电信及外贸高档西服定点生产厂家，公司占地面积50亩，注册资金5000万元，产品远销欧美及全国各省、市、自治区，公司以科技为先导，率先引进世界领先法国力克公司的CAD设计系统及自动吊挂生产线技术。目前，公司拥有年产西服20万套，各类制服40万套的生产规模。精良的设备，精湛的工艺和500道工序的千锤百炼，使信泰品牌成为工艺品质优良，产品档次最高的商务职业装和制式服装生产加工基地。目前，该公司现有员工600人，其中资深技术人员20名，其中具有国内特级技术大师2名，大专以上文化程度50名，先后投资上千万元，从日本、德国、意大利等国家引进了目前最先进的西服全套生产设备，公司其
6、卓越的经营业绩及诚信为本的经营理念受到广大客户的信赖，并被xxxx工商局历届评为“重合同、守信用”单位和管理示范企业。董事长张新1999年当选为xxxx新城区第五届委员会委员；2002年当选为xxxx市政协常委；2007年当选为xxxx市政协常委；2007年当选为和xxxx市工商联合会副会长，同时2008年1月又被评选为自治区十一届人民代表大会代表。2013年再次被评选为自治区人民代表大会代表。1.1.2可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南 （试用版）中国电力出版社 xxxx市城市总体规划（2010-2020）产业结构调整指导目录 （2014年版）xxxx市城市规划管理技术规定xxxx
7、市总体规划纲要 （2009年-2020年）建筑结构可靠度实际统一标准 （GB50068-2001）建筑结构荷载规范 （GB50009-2002）2006年版建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）建筑抗震设计规范 (GB50011-2010)混凝土结构设计规范 (GB50010-2010)建筑地基基地设计规范 (GB500007-2011)砌体结构设计规范 (GB50003-2011)钢结构设计规范 （GB50017-20003）1.1.3项目提出的理由与过程xxxx责任公司是集科研、生产、贸易为一体的综合性企业，始建于1989年，经过20多年的发展该公司已成为本地区服装行业的领
8、军企业，公司拥有年产西服20万套，各类制服40万套的生产规模。精良的设备，精湛的工艺和500道工序的千锤百炼，使信泰品牌成为工艺品质优良，产品档次最高的商务职业装和制式服装生产加工基地。由于企业的不断发展，厂区原有办公设施严重不足，办公区压力较大，且作为地区内的领军企业要求该公司拥有较强的研发能力，及时掌握国际先进科技，不断进行服装生产的技术创新和设计创新，但目前本公司厂区内没有专门的科研场地，不能及时有效地接受消化国际先进制造技术，也阻碍了员工研发热情，所以，建设一个能够提供舒适合理的科研场所的项目对于企业来说是可行的并且是必要的。1.2项目概况1.2.1地理位置该项目建设地点位于xxxx市
9、xxxx工业园区xxxx责任公司二期用地北侧，西侧距离厂区原有工厂20m，南侧距原有网球馆40.4m，北侧距厂区围墙10m，用地面积6490.00。1.2.2建设规模与目标1、建设规模该项目拟建3层的科研楼一栋，建筑面积1280.13，建筑高度13.2m，采用框架结构。2、建设目标为厂区发展提供良好的科研环境分担原有办公区的办公压力，推动企业技术革新，为广大职工提供更好更舒适的办公环境。1.2.3主要建设条件1、社会条件第一、工程所在地公路通畅，交通方便有可供利用的交通条件，方便建筑材料运输。第二、xxxx市劳动资源具有能够满足施工需要的劳务人员和技术水平。第三、工程所在地工业相对发达有可与施
10、工相配套的混凝土构件厂、木制构件厂、金属加工厂等，这些厂的生产能力、产品质量、供货情况都可以为该项目提供必要的建筑材料方便就地取材。2、物质条件建筑工程项目的资金已提前落实到位，施工投资方案计划任务书、工程设计图、工程项目一览表和设计概算、施工图预算及建设工程财力、物力、计划等文件资料都审批完毕。建筑工程当地的建材。砖、瓦、灰、砂、石等地方材料均由建材厂家提供，混凝土构件、木构件、上、下水、取暖设备和配件建材五金等都较易购买。3、环境条件该项目在建设过程中充分利用周围原有永久性道路，排水供电管网等资源，在尽量减小对原有环境破坏的基础上进行项目的建设，项目建设过程中尽量减少扬尘、噪音等污染，建成
11、后对周围被扰动的土地积极进行绿化和植被恢复。4、技术条件该项目施工技术力量、测量控制点、建筑工程图纸等技术性条件配备齐全。1.2.4项目投入总资金该项目总投资估算为xxxx0万元。其中建设投资255万元，无建设期利息，流动资金30万元。1.2.5主要技术经济指标表表1-2-1 主要经济技术指标表各项经济技术指标二期建设总用地面积6490.00平方米该项目总建筑面积1280.13平方米拟建科研楼1280.13平方米二期现有建筑容积率0.19绿化率451.2.6问题与建议由于该项目为企业自用综合科研楼，不涉及销售或运营盈利，所以对该项目最大的影响因素为项目建设速度影响项目投入使用的时间，对此，本报
12、告特别建议建设单位在保证施工质量的前提下加大成本控制力度加快施工进度避免拖延项目投入使用的时间。另建议建设单位建设过程中做好以下工作1.加紧做好工程前期工作，有关手续的审批等。2.严格贯彻执行国家和当地有关部门对安全、消防、文物保护以及招投标等工程建设方面的有关规定和标准。3.积极及时的将足额建设资金落实，确保建设资金流动，有利于工程如期、顺利完成。4.加强工程全程监控制度和措施，确保不出现任何人为纰漏，严格遵守国家有关工程竣工验收标准，严格合同管理确保工程经济安全，建立健全的施工安全管理制度，确保施工过程中尽量避免人员伤亡。2. 需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1服装行业大环境情况分
13、析中国服装业有四大特征：规模大、产量大、水平低、结构差。水平低指的就是我们的服装设计水平低，这也是我国服装业只能替别人加工高档名牌服装、自己的产品难以成名的原因。中国是世界上最大的服装消费国，同时也是世界上最大的服装生产国，但中国服装产业整体发展很不平衡。广东、江苏、浙江、山东、福建、上海等东南沿海省份所生产的产品占据了全国80%以上的市场份额。而中西部地区的服装产业则还非常的落后。各服装企业之间的竞争也还停留在比较低层面上，主要还停留在价格、款式等方面的竞争，绝大多数服装企业的产品销售还是以批发市场的大流通为主。而近年来服装企业的品牌意识虽然不断加强，但中国服装行业目前还只有有限的几个中国驰
14、名商标，还缺乏真正意义上的国际服装品牌，主要还是通过低成本优势在与国际品牌进行竞争。中国服装企业结构链停留在传统设计管理的模式，由于设计手段多停留在纸面放样的落后阶段，设计周期长，试制成本高，造成新产品创新能力弱，新品开发周期长，就不容易发掘适销对路的产品，进而造成库存积压，影响资金周转。其次，中国服装行业缺乏自主的设计风格 服装设计是中国服装企业普遍的软肋。中国服装设计水准还远较国际上落后，中国还没有诞生具有世界影响的服装设计师。众多企业还是以抄袭仿版为主，这样很难形成自己的产品风格。国内的服装企业缺乏完善的设计师培养机制，而很多有才华的设计师则更习惯自己创品牌或开设计工作室创业，而不愿意在企业发挥才华，使得中国的服装设计水准很难提升到
