《住宅含钢量指标分析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅含钢量指标分析.doc（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住宅含钢量指标分析 普通购房者根本不了解房屋结构是否安全钢筋指标是多少桩有深他们只关注户型合理不合理得房率高不高环境好不好外观是否好看景观是否漂亮等其实钢筋才是房子的主心骨如一人的骨骼构架一个人是否强壮甚至命好不好全在骨相然而购房者却大都不关注结构内钢筋指标其实这个指标才是至关重要的因为它直接决定了结构的安全建筑的寿命和房子的质量而钢筋是隐蔽工程肉眼看不见开发商也不会把钢筋技术指数写在合同内购房者也并不向其索要当然即使索要也不一定能给你特别是当它的含钢量极低拿不出手时就不会告诉你最多含糊其辞敷衍搪塞或王顾左右而言它或忽悠和欺骗你这绝非杜撰我在购房时遇到过不过我还能到施工现场看一下大致能判断它的
2、钢筋指标是否合理是否偏低偏低者即使其他方面再好也是一票否决毕竟没有比结构安全更重要的了没有什么比人的生命更重要的了日本9级大地震建筑物只是在摇晃但绝不会倒塌如果中国经历这样的强震可以说除了政府大楼外可能无一幸免瞬间倒塌这种场景是不敢去想的人们购买电脑的依据是什么除了品牌价格外还不是主要看它的配置配置才是决定电脑的性能和寿命同样购房时也应该了解建筑的钢筋等技术参数 住宅含钢量可以用天壤之别来形容这绝非故作惊人之语或夸大其辞同样的结构同样的户型同样的高度同样的地质条件不同的开发商开发的房子其含钢量相差高达一倍甚至更多相比而言北京上海建筑含钢量高些其他地区则低些高端住宅的含钢量高些而动迁房保障房的含
3、钢量相对低些90年代建造的房屋含钢量相对高些近几年的含钢量相对低些 我逐一分析之 北京上海属于一类重要城市具有战略意义标准当然要高些而其他城市的标准则低两者含钢量相差有一倍之多有个极端的真实例子重庆有一高层住宅30层含钢量却只有37公斤平米在上海砖混住宅结构的含钢量也要超过37公斤平米我真不敢想象它是如何设计的如何优化的难道用的全是直径6与8的钢筋吗这种房子谁敢住啊 高端住宅不在乎多出几十公斤钢筋在总造价中每平米可能高出一二百元但相对于高溢价房价来说几乎可以忽略不计而如果结构上出现任何毛病却是难以容忍的因为它可能带来灾难性后果和无穷的麻烦所以宁可保险系数大些而动迁房保障房本来是给穷人住的在中国
4、人的生命从来就没得到过真正的尊重特别是穷人人穷命贱似乎中国人的命不值钱并且受预算限制所以只好限额设计如高端小高层含钢量可能100公斤而同样结构的保障房含钢量则可能只有它的一半上海世博会的动迁房小高层含钢量控制在60公斤左右而别墅的含钢量可能要超过100公斤平米 为什么随着人们生活水平的提高住宅的含钢量反而不如以前了当然从2003年新规范实施以来大量采用高强度三级钢有关三级钢的设计强度高出二级钢很多其实我对三级钢的信任度极低倒不是三级钢本身有什么问题而是施工人员经常把三级钢与二级钢混淆因为外观两者也没有特别明显的区别肉眼也难以区分用错是经常性现象而三级钢比二级钢要贵200多元一吨一些不良承包商经
5、常是以三级钢冒充二级钢所以反而不如设计成二级钢更保险些新规范在其他方面标准所提高大概要高出约15为什么含钢量反而下降了呢这与开发商成本控制意识大幅提升有关开发商是越来越聪明了似乎有钢筋恐惧症毕竟一吨钢筋56千元含钢量稍微高些就很不高兴以为设计师水平低没有进行设计优化或者设计师不负责任其实恰恰相反含钢量高才是设计师对对建筑和对人的生命的终极负责 以前钢筋计算都依赖于手工图纸出来需要很长时间才能把钢筋统计出来所以即使对原有设计不满意也是生米煮成熟饭高就高了只得作罢此后不找这家设计单位就是了在这些业主眼里设计的含钢量越低似乎设计水平越高现在有了软件工具图纸刚出来就要求钢筋翻样计算出钢筋量如超过业主预
6、设的指标就退回要求重新设计修改一定要把含钢量控制在业主的允许范围内我经常遇到这种情况当我们把钢筋量反馈到业主那里后业主一看指标太高就立即作出图纸修改的本能反应我们也只得重新计算不过已经习惯了设计师也苦不堪言重复劳动也就算了结构安全冗余少了安全性小了他能高枕无忧吗如下面B楼原来基础底板800厚筏板钢筋双层双向B20150当初计算出来的地下室钢筋指标约200公斤平方应该说在正常范围内但业主预设的地下室指标是150公斤平方设计者只好回去优化把底板从800减为700把钢筋从B20改为B18把地下室外墙B12100改为B12150通过减少钢筋直径和增大钢筋间距实现钢筋指标达标我想这样的设计随意性也太大了
7、吧 以下是两栋高层住宅钢筋指标分析表 A楼为板式住宅地下二层地上18层层高29米基础采用预应力管桩和无梁式筏板基础筏板厚1000筏板钢筋为B22150双层双向地下室外墙水平筋B16150竖向钢筋为B20150 B20150地下加强部位的墙和板筋均为B12150非加强部位为B10150板筋全部为双层双向 B楼为板式住宅地下一层地上26层层高3米基础采用预应力管桩和无梁式筏板基础筏板厚700筏板钢筋为C18150双层双向地下室外墙水平筋C12150竖向钢筋为C12150 C10150地下加强部位的墙筋均为C8150非加强部位为C8200板筋基本以C8200为主并以底筋加支座负筋形式建筑两边用C81
8、00双层双向 这两栋楼的钢筋含量还不算太离谱的都在正常范围内A楼偏高些为98公斤平方B楼偏低些为54公斤平方两者之间的算术平均值应该是最合理的钢筋指标约为76公斤平方 A楼层数少层高低含钢量反而比层数多层高高的B楼高 看了以下钢筋指标你是愿意住在A楼还是愿意住在B楼A楼建筑面积1241386M2地上18层建筑面积1067588M2地下2层建筑面积173798M2钢筋指标98公斤平方米看上去有厚重感和安全感B楼建筑面积1629808M2地上26层建筑面积1561028M2地下1层建筑面积678981M2钢筋指标54公斤平方米看上去单薄摇摇欲坠的感觉 A楼按构件分析表 表一序号楼层构件名称单位工程
9、量建筑面积m2每平方含量1全部构件kg122029447812413860983012墙kg26356057712413860212313 剪力墙kg20012957212413860161214 连梁kg634310051241386051105柱kg38495945412413860310106 框架柱kg180533211241386014547 暗柱kg36690613312413860295568梁kg1179806741241386095049 框架梁kg7757935012413860624910 次梁kg4040132412413860325511板kg251621246124
10、138602026912 板筋kg245799710124138601980013 撑脚kg582153612413860046914基础kg10162630012413860818715 筏板基础kg9291000012413860748416 筏板撑脚kg871630012413860070217零星构件kg5374554012413860432918自定义大类kg46800687124138603770 A楼地上地下分析表 表二序号楼层构件名称单位 工程量 建筑面积m2 每平方含量1地下地上汇总kg122029447812413860983012地下部分kg354778066173798
11、02041323墙kg748078411737980430434 剪力墙kg720930971737980414815 连梁kg2714744173798015626柱kg915105411737980526537 框架柱kg2697384173798015528 暗柱kg888131571737980511019梁kg121998481737980702010 框架梁kg105489211737980607011 次梁kg16509271737980095012板kg3830613617379802204113 板筋kg3707820017379802133414 撑脚kg122793617
12、37980070715基础kg10162630017379805847416 筏板基础kg9291000017379805345917 筏板撑脚kg87163001737980501518零星构件kg3632740017379802090219地上部分kg865516412106758808107220墙kg188752736106758801768021 剪力墙kg128036475106758801199322 连梁kg6071626110675880568723柱kg293448913106758802748724 框架柱kg1535593710675880143825 暗柱kg2780
13、92976106758802604926梁kg10578082610675880990827 框架梁kg6703042910675880627928 次梁kg3875039710675880363029板kg213315110106758801998130 板筋kg208721510106758801955131 撑脚kg459360010675880043032零星构件kg1741814010675880163233自定义大类kg46800687106758804384 B楼按构件分析表 表三序号楼层构件名称单位 工程量 建筑面积m2每平方含量1全部构件kg88299724716298079541782墙kg16462525116298079101013 剪力墙kg1094844731629807967184 连梁kg551407781629807933835柱kg27696566416298079169946 框架柱
