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1、建筑工程立项程序及内容一、工程立项说明：就是对整个工程进行了各方面的评估以后，并经过各方的审查，以为能够进行并开始开始办各样手续。在工程立项以前对各个方面的评估应当就包含了工程估量，工程估量是指达成这项工程，预估需要进行的成本投资。二、工程立项程序：1、先期调研程序项目的先期调研程序，是经过对拟投资地域房地产市场的检查，采市集场信息，充分展望、论证投资的可能性微风险，作出能否开发的过程。2、进行可行性研究主假如从技术、经济及协作配套等方面对项目建立的必需性、可能性进行全面、系统的剖析论证。3、进行项目可行性研究报告对项目方案进行初步确立，确立项目的质量、进度、投资等目标。初步可行性研究：（ 1
2、）项目建设的必需性和依照；（ 2）市场剖析与展望；（ 3）产品方案、拟建规模和厂址环境；（ 4）生产技术和主要设备；（ 5）主要原资料的根源和其余建设条件；（ 6）项目建设与营运的实行方案；（ 7）投资初步估量、资本筹施与投资使用计划初步方案；（ 8）财务效益和经济效益的初步剖析；（ 9）环境影响和社会影响的初步评论；（ 10）投资风险的初步剖析。详尽可行性研究：（ 1）项目建设的必需性；（ 2）市场剖析；（ 3）建设方案；（ 4）投资估量；（ 5）融资方案；（ 6）财务剖析；（ 7）经济剖析；（ 8）资源利用效率剖析；（ 9）土地利用及移民搬家布置方案剖析；（ 10）环境影响；（ 11）社会
3、评论；（ 12）风险剖析与不确立性剖析；（ 13）提出研究结论与建议。4、编制项目建议书：认识项目所在地的地理环境，明确工程主体内容。进行投资经济析，撰写项目建议书为可研报告做准备。项目建议书应包含以下内容：（ 1）总论；（ 2）项目建设的必需性；（ 3）功能定位与需求剖析；（ 4）场馆现状及改扩建内容；（ 5）项目实行方案；（ 6）组织机构与人员配置；（ 7）项目实行进度规划；（ 8）投资估量与资本筹备；（ 9）结论与建议。5、工程初步设计甲方出具工程初步设计拜托书，拜托设计院进行初步设计。附件基本与可研同样，除以上审批文件外还有以下文件：（ 1）可行性研究报告批复文件（ 2）立项申请书（
4、3）设计拜托书（ 4）安全预评论报告及存案文件（ 5）环境影响报告书（表）及批复文件（ 6）职业卫生预评论报告及批复文件（ 7）有关协议文件（ 8）城市燃气公司资质证书（ 9）消防建议书（ 10）其余有关文件（ 11）规划局规划建议、土地批文三、项目立项过程：就是向建设项目所在地发改委呈报项目建议书或项目可行性研究报告，获得发改委赞同立项行政审批文件的过程（即项目立项）。准备各样资料，包含建设单位三证，土地有关证件，规划部门建议书，项目可行性研究报告（需有资质）。把这些报给当地审批部门，赞同了就成功了四、详细赞同部门及报送有关资料，时间限期赞同部门：1、由市发展改革委或许市经委赞同的项目，中央
5、在沪公司、市属管理的公司能够直接向市发展改革委或许市经委提交项目申请报告；2、其余公司应当向项目所在区（县）发展改革委或投资主管部门或许市政府确立的机构提交项目申请报告，由区（县）发展改革委或投资主管部门或许市政府确立的机构初审后报送市发展改革委或许市经委赞同。报送有关资料：（一）公司营业执照或许法证人书复印件，组织机构代码证复印件；（二）规划部门出具的城市规划建议；（三）房地部门出具的项目用地预审建议；（四）环保部门出具的环境影响评论文件的审批建议；（五）依占有关法律法例应当提交的其余文件。赞同限期：（一）项目赞同机关应当在受理项目申请报告后的决定，或许向上司项目赞同机关提出审查建议。20个
6、工作日内，做出对项目申请报告能否赞同（二）在20个工作日内不可以做出赞同决定的，经本机关负责人赞同，能够延伸并应当实时书面通知项目申报单位，说明缓期原因。10个工作日，立项流程表示图市计委市建委登记存案项目建议书登记存案内资房地产开（1）发建议书（1）开发企业市领土局市规委市环保局欲审土地使审批规划意审批环境影响用报告见书（28）报告书（20）（20）开发企业绿地节水卫生水利教育三同节气能电信给水排水供电（7）（10）（20）（20）（5）（20）（5）（7）（7）（7）（7）市规委鉴定设计方案（25）市领土局征用集体土地（40）市规委核发建设用地允许证市国士局挂牌公示（20）开发公司工程整体
7、设计开发公司缴纳地价款（接下页）市领土局核发国有士地证（20）（接上页）市人防办市消防局市交通局（20）（20）（15）开发公司设计施工图市规委市管委园林局市统计局市计委、建设工程占路、挖树木移栽工程项目统计建委、人防规划允许路审批审批存案（1）存案（各证（30）（15）（12）1）招标办指标、招标、审批（45）市建委核发动工证（10）开发公司建设2、估计审批总时间：依据以上开发流程，估计先期开发需起码209天。附件一项目立项申请报告及其附件公司投资项目赞同登记表（房地产项目）项目名称：建设单位（个人）盖印（署名）：申请日期：年代日市发展和改革委制填表说明本表一式2份；随表附送以下资料：项目申
8、报单位报批函；项目建设单位招招标基本状况表由拥有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告单项房地产项目供给房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司供给营业执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签订合作意愿书资信证明（由有资格的财产评估机构出具的建设项目资本金验资报告,或银行资本证明）。获得市规划部门核发的建议书其余需供给的有关资料（市主城区的房地产开发项目需要供给市整改办的房地产动工通知或市旧村办的证明文件，其余项目供给土地交易中心公然交易的有关证明）。备注：所有复印件均需盖有确认与原件符合公章，资料各1份。联系人：联系地点：电话：手
9、机：附件二公司项目立项的申请书（房地开目赞同）市展和改革委：有我公司“目”申立。目址于，用地面平方米,建筑容率,建筑密度,建筑面平方米，此中商用房平方米，商品住所平方米，。目投万元，建所需金所有由我公司自筹解决。依占有关法律法定，向局申理目赞同手，予理盼。附：对于公司目立的申告申人（章）：年月日附件三房地产项目申请报告的基本内容第一章项目概略一、建设条件二、项目研究工作依照三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况剖析）四、项目建设规模和建设内容五、项目建设招招标形式第二章项目投资环境一、宏观经济环境二、房地产市场剖析（一、二级市场）三、项目所在地区房地产发展规划和趋向四、项目环境建设条件第三章项目对公共设备需求影响剖析一、项目对公共设备的需求二、项目住户儿女教育解决方案三、项目公共体育设备和交通设备的解决方案四、项目物业管理第四章项目剖析及市场定位一、项目SWOT剖析二、市场定位（包含房子户型构造、客户集体定位等）三、房地产市场承载力剖析四、销售价钱及销售展望五、项目营销方案第五章项目开发建设进度安排一、工程计划二、施工安排第六章投资估量和资本筹备一、总投资估量二、资本筹备和资本均衡剖析第七章财务剖析一、销售收益剖析二、盈利能力剖析三、借钱偿还可以力剖析第八章不确立性剖析一、项目盈亏均衡剖析二、项目敏感性剖析三、项目风险剖析
