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1、防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目 环境保护竣工验收调查报告防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目竣工环境保护验收调查报告房地产开发类项目竣工环境保护验收调查报告项目名称:国贸中心广场项目 建设单位:防城港三生房地产有限公司编制单位：防城港市碧海天环保技术服务有限公司二0一八年五月第 5 页 共 32 页目 录1前言12综述12.1验收调查依据12.3调查内容和范围33工程调查43.1项目基本情况43.2项目建设规模与内容53.3公用及辅助工程64污染物及污染治理情况94.1废水及污染治理措施94.2废气及环保治理措施94.3噪声及环保治理措施94.4固体废物105环境影响报告书及批复
2、环保措施落实情况116验收调查期间生产工况及环保设施运行情况147验收调查结论与建议157.1建设概况和履行环评审批手续情况157.2项目对环评文件及环评审批文件要求的环保落实情况157.3环境保护管理执行情况（如实说明执行情况，待修改）157.4环保检查结论157.5验收调查综合结论与建议16附图：1、项目地理位置图2、项目平面布置图3、项目现场图片附表：建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表附件：1、项目环境影响评价批复文件2、委托书3、监测报告1前言随着社会快速发展，人们对工作环境、商业配套及旅游酒店质量的要求越来越高，舒适的办公、生活环境给人们带来舒适、愉悦的享受。防城港市作为一座滨
3、海城市，旅游业促进了酒店的需求，各类企业对写字楼环境的要求也越来越高，同时也促进了商业。为适应时代需要，防城港三生房地产有限公司投资开发了国贸中心广场项目。防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目在防城港市港口区行政中心区西湾大道以北、北部湾广场东面。项目总投资30000万元，项目总用地面积22885.95m2，项目建设2栋22层写字楼、1栋22层酒店，3栋3层商铺，项目总建筑面积为138061m2。项目建成后酒店床位约440张，餐位600个。2013年2月，本项目建设单位委托防城港市环境科学研究院完成本项目的环境影响评价报告书的编制工作。2013年3月5日防城港市环境保护局出具了防城港三生房
4、地产有限公司国贸中心广场项目环境影响报告书的批复（防环管发201329号）同意防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目的建设。本次对防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目进行验收，于 2013年4月开始建设，2016年12月竣工。根据中华人民共和国环境保护法、建设项目竣工环境保护管理条例（国务院第 253号令）和建设项目竣工环境保护验收管理办法（国家环境保护总局第 13号令）等相关规定，建设项目竣工后，应进行竣工环境保护验收。现阶段防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目已达环保验收条件，2018年5月，受防城港三生房地产有限公司委托，防城港市碧海天环保技术服务有限公司组织技术人员对本建设项
5、目的环保设施建设、环保措施的落实情况进行调查并编制环境保护竣工验收调查报告。本次验收对防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目进行验收。2综述2.1验收调查依据（1）国家及地方法规依据 中华人民共和国环境保护法（2014年修订）； 中华人民共和国国务院令（第253号）建设项目环境保护管理条例； 广西环保局桂环字1989002号广西壮族自治区建设项目环境保护设施竣工验收暂行办法； 广西壮族自治区环境保护厅关于印发加快建设项目竣工环境保护验收工作方案的通知桂环函20141418号； 广西壮族自治区环境保护厅环境保护厅关于加快房地产开发类项目竣工环境保护验收工作的通知桂环函20141372号；（2）
6、建设项目依据 防城港市环境科学研究院防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目环境影响报告书； 防城港市环境保护局 防环管发201329号防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目环境影响报告书的批复； 防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目验收委托书。2.2调查目的（1）检查项目建设是否按环境影响评价报告书、环境保护主管部门的批复、项目初步设计的要求进行建设；（2）检查该项目的污染治理设施是否符合项目初设与环评报告中的要求，污染物排放是否符合国家污染物排放标准以及污染物总量控制指标要求；（3）检查该项目各项环境保护设施运行效果、各项技术指标能否达到设计规定或环境保护主管部门的要求；（4）通过环
7、境管理检查，找出项目存在的问题并提出整改建议；（5）为环保主管部门对该项目竣工环境保护验收提供可靠的科学依据。2.3调查内容和范围防城港市环境保护局防环管发201329号防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目环境影响报告书的批复和防城港市环境科学研究院防城港三生房地产有限公司国贸中心广场项目环境影响报告书的相关要求，1、检查建成项目环境管理制度的执行和落实情况以及各项环保设施或工程的实际建设、管理、运行状况以及各项环保治理措施落实情况；2、调查分析评价治理设施处理效果或治理工程的环境效益。3工程调查3.1项目基本情况项目基本情况详见表3-1，环保投资情况详见表3-2 表3-1 项目基本情况表
8、建设项目名称国贸中心广场项目建设单位名称防城港三生房地产有限公司建设地点防城港市港口区行政中心区西湾大道以北、北部湾广场东面建设项目主管部门建设项目性质新建 改扩建 技改 迁建主要产品名称设计生产能力实际生产能力商务楼项目总用地面积22885.95m2，项目建设2栋22层写字楼、1栋22层酒店，3栋3层商铺，项目总建筑面积为138061m2。项目建成后酒店床位约440张，餐位600个。环境影响报告书编制时间2013年2月开工时间2013年4月竣工时间2016年12月环境影响报告书审批部门防城港市环境保护局环境影响报告书编制单位防城港市环境科学研究院环保设施设计单位/环保设施施工单位/投资总概算
9、3亿元环保投资总概算1538万元比例5.8实际总投资/实际环保投资/比例/ 表3-2本项目环保投资估算 单位：万元序号项目投资估算(万元)实际投资（万元）环境效果1施工期施工期简易沉淀池处理建筑污水装置3030减小污水对周边环境的影响2施工场化粪池、污水管网等生活污水处理装置20203施工期建筑垃圾处置210210减轻固体废物对周边环境的影响4施工期洒水降尘等措施6060减少施工粉尘对周围环境的影响5施工期围墙、大型机械设备减振措施100100减少施工噪声对周围环境的影响6运营期生活污水收集管网、雨水管网、三级化粪池741741减小污水对周边环境的影响9厨房油烟统一收集经专用管道排放9090减
10、少油烟废气对环境的影响10配电室、发电机、水泵、风机等消声、减震及隔音措施100100降低设备噪声对周围环境的影响11临街一侧采用双层中空玻璃及通风窗808012生活垃圾集中收集送至垃圾场处理3030减小固体废物影响景观环境13设置绿化带、水景等，植被种植565614环境影响评价及评估、竣工验收费用2020总计153815383.2项目建设规模与内容13、16号楼项目设为商住楼，同时配套相关基础设施。项目工程建设主要经济技术指标见表3-3、表3-4项目各建筑物主要建设内容一览表、表3-5项目公共及环保设施布置表。表3-3项目工程主要技术经济指标表项目计量单位数值总用地面积m222885.95净
11、用地面积m216050.56总建筑面积m2138061计容积率建筑面积m2114430其中写字楼一m240216酒店m2商业m2写字楼二m224815地下建筑面积m223631其中地下商业m29000停车场m28131设备房m22000其他m24500容积率5.00绿地率%12.0停车位个623其中地上停车位（机械停车）个73地下停车位个550表3-4项目各建筑物主要建设内容一览表建筑面积m2楼层数功能写字楼一4021622层商务办公楼写字楼二2481522层商务办公楼酒店2584222层酒店商铺235573层商业表3-5项目公共及环保设施布置表序号名称备注位置1地下车库出入口116号楼2垃圾
12、收集点1个 拟建小区中部，采用围墙及绿化防护措施3化粪池3处每栋楼下，每个容积为115.5m（3m*11m*3.5m）4备用柴油发电机1台地下一层5生活、消防水泵2处拟建项目东面和西面6通风机/地下1 层3.3公用及辅助工程 3.3.1 给排水（1）给水系统 本工程水源由市政给水管网供给，从小区的东面和西面的市政给水管网上各引一条管径为DN250的给水管供小区用水。室内给水系统采用市政管网直接供水和统一生活水池加变频加压设备供水相结合的供水方式。（2）排水系统 本项目排水系统采用雨、污分流制排水。雨水系统：建筑物屋面雨水按重力流设计，由雨水斗汇集后经雨水立管排至室外雨水管道。场地雨水由雨水口排
13、至室外雨水管道。室外雨水管道最终排入市政雨水管网。污水系统：商务楼设置分体空调，空调冷凝水由排水立管收集后排至雨水系统。生活污水在室外总管合集，经化粪池处理后排入市政污水管网，最终纳入防城港市市污水处理厂。3.3.2 电力设计本项目由市政供电。为保证消防负荷的供电可靠性，设一台备用柴油发电机组，当市电断电时，自备柴油发电机组在15S内启动，为消防负荷供电。发电机房均装有减振、吸声等辅助设备，地下室设置有专用的发电机房和专用烟道，专用烟道引至楼顶排放，产生的噪声和废气对本项目周围环境的影响不大。3.3.3 消防系统（1）消防水源：采用城市自来水，室外消防给水管与生活给水管合用，形成环状管网，给水压力约0.35MPa，室外给水环状管网上按水量、及建筑单体需要均匀设置室外地上式消火栓。（2）消防系统：建筑室内各层均设置室内消火栓，尽量采用环状管网，并满足两股充实水柱到达室内任何部位，充实水柱长度为10m。屋面另设试验消火栓。火灾初期消防用水由屋顶消防水箱供给，火灾时由消防车从室外管网取水加压灭火；事故时消防积水由楼梯口往下排至室外雨水管道；按要求配备灭火器；除设备房及不宜用水不求的部位外，均设置有自动喷水式灭火系统。 3.3.4 通风排气系统（1）通风：地下车库战时设一个六级（二等）人防掩蔽单元，人防单元设清洁式，滤毒式和隔绝式三种通风方式。（2）排气系统：
