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1、 合同编号： 厦门市国有建设用地使用权出让合同本合同各方当事人：出让人:中华人民共和国福建省厦门市国土资源与房产管理局；通讯地址:厦门市莲岳路158号松柏大厦;邮政编码:01；电话:；传真:；受让人：安捷尔（厦门）商贸有限公司；通讯地址:厦门现代物流园区机场北区航空港物流园区3之十；邮政编码: ；电话: ;传真: ；第三方：厦门国际航空港集团有限公司;通讯地址：厦门市湖里区翔云一路0号；邮政编码:361006;电话:;传真：;第四方:厦门象屿保税区管理委员会;通讯地址：厦门象屿保税区管委会大楼三楼;邮政编码：36100;电话：；传真：。第一章 总 则第一条 根据中华人民共和国物权法、中华人民共
2、和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国都市房地产管理法等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，当事人各方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,签订本合同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权。地下资源、埋藏物和市政公用设施不属于国有建设用地使用权出让范畴。第三条 受让人对依法获得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权运用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条 出让人根据厦府39号文，出让给受让人的本合同项下宗地编号为02,出让宗地面积大写壹万柒仟柒佰叁拾
3、玖点零陆肆平方米(小写77390平方米）。本合同项下出让宗地坐落于航空港工业与物流园区内,港中路北侧。本合同项下出让宗地的平面界址见附件出让宗地平面界址图。本合同项下出让宗地竖向界线待受让人获得建设工程规划许可证后，由出让人与受让人签订补充合同明确。第五条 本合同项下出让宗地的用途为:仓储。第六条 出让人批准在 年 月 日(注：合同签订当天)将出让宗地交付给受让人,出让人批准在交付土地时应达到如下规定的土地条件:（一)按移送当天的土地现状交地(涉及地体现状、场地标高现状、地质构造现状、市政配套状况现状等）移送土地，出让人不再对场地进行解决,受让人若需对场地进行整顿或实行土石方工程，应自行解决并
4、承当相应的费用。(二）周边基本设施达到：地块西侧、北侧规划道路和南侧港中路由丙方协调建设,与项目建设同步进行。出让人授权第三方会同受让人在交地日根据厦门市测绘与基本地理信息中心出具的工程测量示意图验明宗地界址坐标及界桩并签订土地交接书。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动,若界桩受破坏或移动,受让人应重新委托厦门市测绘与基本地理信息中心放样，恢复界桩。第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为:0年， 年 月 日至 年 月 日止(自交地之日起算)。第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写贰仟万零玖仟陆佰陆拾肆元贰角(小写￥0,009，64.2元）。第九条 本合同项
5、下宗地的定金为人民币大写叁佰万零壹仟肆佰肆拾玖元陆角叁分(小写￥3，01,44963元）。受让人支付的保证金人民币大写叁佰万零壹仟肆佰肆拾玖元陆角叁分(小写￥,001,49.63元）转作本合同项下宗地的定金,定金抵作土地出让价款。第十条 受让人批准按照如下时间和金额分二期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期 人民币大写壹仟万零肆仟捌佰叁拾贰元壹角(小写￥1,04，82.10元),付款时间： 年 月 日之前。注：第一期土地出让价款为土地出让价款总额的50%,支付时间为厦门市国有建设用地使用权出让合同（如下简称“出让合同”）签订之日起五个工作日内。第二期 人民币大写壹仟万零肆仟捌佰叁拾贰
6、元壹角(小写￥0,04，83210元），付款时间: 年 月 日之前。（注明：第二期土地出让价款为土地出让价款总额的50%,支付时间为出让合同签订之日起60日内）。第十一条 受让人应在按本合同商定付清本宗地所有出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等有关证明材料,申请出让国有建设用地使用权登记。第三章 土地开发建设与运用第十二条 本合同项下宗地用于仓储项目建设,受让人批准本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经发展改革部门批准（或登记备案）的金额大写柒仟零玖拾伍万陆仟贰佰伍拾陆元(小写￥0,56,25.00元)，投资强度不低于每平方米大写肆仟元（小写￥4,00.00元）。本合同项下宗地建设项目
7、的固定资产总投资涉及建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。受让人所从事项目产业类型必须为物流业仓储(汽车零配件物流仓储）,并批准配合第四方的监督。第十三条 受让人在本合同项下宗地范畴内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合规划管理部门拟定的出让宗地规划条件(见附件)。其中：地上建筑总面积不小于等于79平方米且不不小于等于5450平方米；建筑限高为航空限高黄海高程55.5米；建筑密度（下限）50；绿地率不小于等于10%,且不不小于等于20%。第十四条 本合同项下宗地用于仓储项目建设,根据规划部门拟定的规划设计条件,本合同受让宗地范畴内用于公司内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超
8、过受让宗地面积的7%，建筑面积不超过总建筑面积的15%。受让人批准不在受让宗地范畴内建导致套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。第十五条 受让人批准本合同项下宗地建设在 年 月 日前动工;在 年 月 日前完毕项目建设,并申请竣工验收。(注：在出让合同签订之日起半年内动工；在出让合同签订之日起二年内完毕项目建设,并申请竣工验收。）受让人不能按期动工,应提前日向出让人提出延建申请，经出让人批准延建的,其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十六条 受让人批准本项目在 年 月 日前投产。(注：在出让合同签订之日起二年半内投产)第十七条 受让人必须遵守厦门市环保局有关厦门市航
9、空港工业与物流园区环境影响报告书的批复（厦环监60号）的有关规定，批准配合第四方的监督。第十八条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其她设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程,由受让人自行向有关部门申请，由此所发生的一切费用均由受让人负责。受让人应自行申请项目的临时施工用电和永久性用电，项目应按电业部门批准的方案实行供配电工程，所发生的一切费用由受让人承当。供电方案规定配套的开关站房、配电房等应在地块内选址，并由受让人负责建设。受让人批准政府为公用事业需要而敷设的多种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当予以合
10、理补偿。第十九条 受让人应当按照本合同商定的土地用途运用土地,不得擅自变化。在出让期限内，需要变化本合同商定的土地用途的，合同各方批准按照本条第（一）项规定办理:（一)由出让人有偿收回建设用地使用权;（二）应当经国土资源管理部门批准，报原批准用地的人民政府批准。其中,在都市规划区内变化土地建设用途的,在报批前，应当先经规划管理部门批准。签订国有建设用地使用权出让合同变更合同或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准变化时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款,办理土地变更登记。第二十条 本合同项下宗地在有
11、效期限内,政府保存对合同项下宗地的规划调节权,原规划如有修改，该宗地已有建筑物不受影响，但在有效期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十一条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权,在本合同商定的使用年限届满前,出让人不得收回;在特殊状况下,根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当根据法定程序报批，并根据收回时宗地内建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失予以土地使用者补偿。第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十二条 本合同项下宗地建设项目
12、不得分割转让、分割抵押。第二十三条 受让人按照本合同商定支付所有国有建设用地使用权出让价款,领取国有土地使用证后,有权将本合同项下建设用地使用权整体转让、整体抵押、整体或部分出租。初次转让的，应当按照本合同商定进行投资开发，完毕开发投资总额的百分之二十五以上。第二十四条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同,不得违背国家法律、法规规定和本合同商定。第二十五条 国有建设用地使用权转让后,本合同和土地登记文献中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同商定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的所有或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和登记文献中载明的权利、义
13、务仍由受让人承当。第二十六条 国有建设用地使用权转让、抵押的,转让、抵押当事人各方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证,到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。第五章 期限届满第二十七条 本合同商定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。出让人批准续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续,重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同,支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十八条 土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土
14、地使用者应当交回国有土地使用证,并根据规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人免费收回。出让人和土地使用者批准本合同项下宗地内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回，并根据收回时建筑物、构筑物及其附属设施的残存价值,予以土地使用者相应补偿。第二十九条 土地出让期限届满,土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并根据规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人免费收回。本合同项下宗地内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人免费收回，受让人应当保持宗地内建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能,不得人为破坏。宗地内建筑物、构筑物及其附
15、属设施失去正常使用功能的，出让人可规定土地使用者移动或拆除宗地内建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。第六章 不可抗力第三十条 合同当事人任何一方由于不可抗力因素导致的本合同部分或所有不能履行,可以免除责任，但应在条件容许下采用一切必要的补救措施以减少因不可抗力导致的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力,不具有免责效力。第三十一条 遇有不可抗力的一方,应在7日内将不可抗力状况以信函、电报、传真等书面形式告知合同其她各方，并在不可抗力发生后15日内,向合同其她各方提交本合同部分或所有不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章 违约责任第三十二条 受让人承诺按本合同商定的土地用途进行开发建设，本项目
