对于市场住宅调查报告.docx

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1、对于市场住宅调查报告 XX 市场 住宅调 查 报告 一、 XX 房地产市场 总体概述 XX 现有房地产开发公司 76 家，其中二级资质的房地产企业 8 家，三级资质的房地产企业 21 家，四级资质的房地产企业 17 家，暂定级房地产开发企业 30 家。本地较具实力的房地产公司有：银鸽房地产公司、双汇地产公司、金汇房地产公司、永冠房地产公司、开源房地产公司、中房 XX 公司等。XX房地产市场目前处于蓬勃发展的良好时期，无论开、竣工面积，还是社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用上，都处于河南省内地市的领先水平。 XX 市每年上市的商品房面积相当可观，加上二级市场每年有数亿元的

2、成交额，因此市场相当活跃，价格较为平稳。目前每平方米商品房的售价为 1350 元左右，15 万元以下、面积为 120 平方米左右的房子在市场上最为紧俏且最受市民欢迎。XX 中高档楼盘的销量普遍不高，中低档楼盘的销量较好，整体的房价比去年提高了 200 元左右/平方米，楼盘规模越来越大，小区配套越做越好，户型设计越来人性化，房价也越来越高。 二、市内现售楼盘的基本情况 XX 市房地产项目市场调查汇总表 2021 年 年 1 月 月 17 日 序号 项目名称 产品类型 开盘 时间 销售时间 总建筑面积 销售率 均价元/ 未售面积 户型 比例 性价比（标准为 100） 地理位置 电话 1 建业森林半

3、岛 多高层 2021.07 6 210000 10% 2300 2600 189000 1 室、3 室、4 室、别墅 10%60% 20%10% 80 嵩山路与沙河交叉口 3112222 2 欧洲故事 多高层 2021-10 3 300000 5% 1850 285000 2 室、3 室4 室、跃层 15%、65% 10%、10% 80 沙北新区 5933333 3 双汇国际花园 多层 别墅 2021.01 24 220210 70% 1500 2600 66000 2 室、3 室 4 室、别墅 25%、60% 10%、5% 60 金山路与淞江路交叉口 3939333 4 金地紫薇花园 多层

4、2021.06 7 90000 60% 1470 36000 2 室、3 室 4 室 20%、70% 10% 90 人民路中段 2667666 5 旺旺家园 多层 2021.09 4 110000 15% 1500 93500 2 室、3 室跃层 30%、60% 10% 70 湘江路与燕山路中段 2670999 6 半岛蓝岸 多高层 2021.06 31 130000 40% 1600 78000 2 室、3 室 20%、80% 60 龙江路中段 2391111 7 龙胜豪门 多层 2021.10 4 40000 15% 1300 34000 2 室、3 室 4 室 30%、55% 15% 9

5、0 解放路与湘江路交叉口 2650000 8 雅典未城 低层 2021.06 7 210000 8% 1400 193200 2 室、3 室4 室、跃层 20%、60% 10%、10% 60 湘江路中段 6117007 9 锦绣淞江 跃式 2021.07 6 120210 25% 1700 90000 3 室、4 室 5 室 30%、50% 20% 70 铁东黄河东路 3292222 10 方圆.塞纳丽舍 多层 待定 90500 未开 1400 90500 不详 不详 80 嵩山西路 3103333 11 天下都市新城 多层 2021.06 19 30000 80% 1200 6,000 不详

6、 不详 85 金山路 2667777 12 沙田新空间 多层 2021.06 7 30000 50% 1200 15,000 90 人民路与湘江路交汇处 3370000 13 沙田金域天骄 多高层 2021.09 27 60000 90% 1900 6000 2 室、3 室 4 室 20%、65% 15% 80 嵩山东路北段 3517777 14 沙田莱因风景三期 多层 2021.12 2 160000 5% 1050 152021 90 松江西路 6179111 15 香格里拉 别墅 2021.12 2 46000 3% 2021- 2900 44600 65 五一南路 3333777 16

7、 锦江花园 多层 2021.01 12 65000 90% 1100 6500 100 祁山路北段路西 6127777 17 中华家园 多层 2021.01 12 60000 70% 1300 18000 85 海河路 6151222 18 盛世嘉园 多层 2021.02 23 70000 90% 1100 7000 95 泰山南路 3333333 19 香樟花园 多层 2021.02 23 100000 95% 1200 5000 85 五一南路 3333333 20 湘江花园 多层 待定 待定 100000 未开 待定 100000 不详 不详 五一路 3333333 21 沙河景苑 多高

8、层 2021-9 5 40000 90% 1350 没定 4000 90 滨河路 5907777 22 碧水轩 多高层 2021-12 2 45000 20% 1450 1850 36000 2 室、3 室 4 室 20%、60% 20% 80 滨河路 2653666 23 滨河佳苑 多高层 2021-08 6 10000 80% 1400 2021 90 滨河路 2139777 24 尚郡 高层 2021.01 12 30000 60% 2400 12021 2 室、3 室跃层 25%、65% 10% 75 交通路与人民路交汇处 2310000 25 滨河花园 高层 2021.01 12 4

9、5000 80% 1800 9000 80 滨河路与交通路交叉口 2113333 26 三利花园 多层 2021.04 22 20210 80% 980 4000 85 松江路与太行山路交叉口 3321222 27 天赐良园 多层 2021.11 15 80000 80% 1260 16000 85 解放路南段 2650977 28 金领域 多层 2021.04 9 50000 30% 1250 35000 2 室、3 室 22%、78% 75 湘江路与衡山路交汇处 5909888 29 燕山花园 多层 2021.04 21 30000 70% 1200 9000 85 燕山路 2691777

10、 30 桃园居 多层 2021.11 3 15800 30% 1450 11000 85 31 阳光名邸 多层 2021.07 17 40000 70% 1300 12,000 85 衡山路中段 3396166 32 天丽景艺苑 多层 2021.05 20 25000 60% 1100 10,000 90 XX 市郾城区钟楼 3322888 33 康居鑫苑 多层 待定 待定 55000 未开 1100 30000 90 燕山路与漓江路交叉口 3331777 34 绿景苑 多层 2021.06 19 17000 50% 1300 8500 85 人民路与解放路交叉口 2691777 35 德源小

11、区 多层 待定 待定 21000 1300 2100 85 柳江路中段 36 星河湾 多层 2021-6 19 23000 80% 1350 4600 80 龙江路中段 37 商务花园 3 层 6 层 2021-5 8 13000 90% 1300 1440 1200 2 室、3 室 30%、70% 85 龙江路西段 38 世纪新城 多层 2021-1 1 23000 5% 1500 21850 2 室、3 室 4 室 25%、65% 10% 80 淞江路与昆仑路交叉口 3365999 39 银河湾 多层 2021-11 2 108000 3% 1800 104000 2 室、3 室、4 室、

12、跃式 15%、65% 10%、10% 70 金山路与黄河路交叉口 3931111 40 福源居 多高层 2021-12 1 100000 1% 1350 1700 99000 2 室、3 室 4 室 10%、70% 20% 70 嵩山路与柳江路交叉口 3296777 合计 40 个 194 8万 万 三 、现售楼盘的建筑类型及所占比例 目前市内的住宅建筑类型主要有低层（3 层以下）、多层（4-6 层）、小高层（7-12 层）、高层（13-19层）；从建筑形式上来说主要有板楼、塔楼和别墅三种。多层（板楼）住宅在市场中占主流地位，其占有率约为 85%，小高层及高层（塔楼）次之，市场占有率约为 8%

13、，别墅市场占有率约为 5%，其它市场占 有率约为 2%。总体来说本地的多层住宅（不带电梯）均价在 1300-1500 元/平方米，面积在 120-130 平方米的房源是市场上畅售房。 四、市内别墅现售情况说明 XX 市内的别墅市场不太景气，规模也不大，主要原因是由于前几年在沙澧河两岸所开发的别墅销售状况都不是很好，价格上不去，销售周期也较长。目前在售的别墅有双汇的国际花园、建业的森林半岛和开源的香格里拉，建筑形式有叠式别墅、联体别墅和独立别墅三种。其中双汇的国际花园的别墅有联体式和独立式两种，联体别墅的单价为 2600 元/平方米，独立式别墅的单价为 3000 元/平方米；建业的森林半岛只有叠

14、加别墅，其单价分别为 1-2 层 3580 元/平方米，3-4 层面 2860 元/平方米；开源的香格里拉有叠加式、联体式和独立式三种，其中叠加式别墅单价 1-2 层为约 2300元/平方米，3-4 层约为 2050 元/平方米，联体式的单价约为 2500 元/平方米，独立式的单价约为 2850元/平方米。 五、2021 年房管局数据统计 2021 年市房屋产权交易管理处共办理各类房屋登记 18893 宗，登记面积 306.3 万平方米。其中房产交易 8215 宗，交易面积 98.6 万平方米，成交金额 9.6 亿元；抵押登记 5993 宗（其中期房抵押 3502 宗，现房抵押 2484 宗，

15、在建工程抵押 7 宗），抵押登记面积 106.9 万平方米，抵押登记金额 27.98 亿元；其 它房产登记 4685 宗，登记面积 100.8 万平方米。办理房屋所有权证 12346 本，房屋共有权证 116 本，房屋他项权证 5788 本。 2021 年房产交易中，存量房(二手房)成交量为 4295 套，成交面积 53.5 万平方米，成交金额 3.2 亿元，其中住宅 3666 套，面积 41.04 万平方米，金额 2.45 亿元；新建商品房销售 3920 套，面积 45 万平方米，成交金额 6.4 亿元，其中住宅 3450 套，面积 41.6 万平方米，金额 5.3 亿元。 六、市场调研总结 1 、供求分析 目前市场上住宅商品房的供应量约为 195 万平方米，其中包含在售楼盘的二期工程（约为 50 万平方米），但不包括在建的集资房源（不低于 25 平方米）和 07 年待开发的商品房（建筑面积不低于 30 万平方米），总体来说 2021 年市场总的供应量会超过 200 万平方米。从市房管局的房屋产权交易登记统计来看，2021 年住宅的销售量为 41.6 万平方米，不足 50 万平方米，现有的供应量可供未来四年消费，供需