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1、房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案第五章 房地产交易合同代拟一、单项选择题代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了( B ）。A 买卖双方的身份证明B 水电费结清单据C 房地产权属证书原件D 房地产共有人同意出售的证明2.以下房屋可以出租的是( B ）A.保障性住房B共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室3，在存量房买卖合同风险防范时,做法错误的是( ) A 约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B 需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C 补充协议需要当事人签字D 房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题1.合同法规定哪些情况下签订的合同无效( ACD ）。损害社
2、会公共利益B使用自制的合同文本以合法形式掩盖非法目的 .以欺诈、胁迫手段订立合同E违反法律、行政法规的强制性规定2做好存量房买卖合同风险防范要做到（ BD ）A 房屋图纸与结构的确认B 法律责任的提醒C 定金条款和定金罚则提示D 补充协议签字的提示E 土地与开发情况说明.代拟房屋租赁合同,签约前要做的准备有（ACE ），.实地查看合同当事人主体资格的提示C如实介绍房屋使用状况 租赁合同的文本选择E提示双方注意房屋设施设备状况4房屋租赁合同的主要条款不包括（ BD )。A.房屋的坐落房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况.房屋和室内设施的安全性能.在存量房买卖合同的
3、拟定中,对于关键条款的拟定需注意的有( ABC )A买卖双方需要填写真实的身份信息写清房地产坐落与地址C标明房屋的结构和户型明确面积差异的处理方公共配套建筑的产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的( B ).10% B2% .3% D.4%2如果双方约定的定金比例为合同总价款的2，则超过整个定金条款的( B )是无效的。A. 4B5%8%10%3在房屋租赁中,通常业主会收取租户( )月的租金作为押金。-2B.3 -C35D.4-5一般在房地产交易中,根据客户 资信和房屋状况,如果首次按揭贷款支付房价款,一般可以申请到房屋评估值的( D ）A.
4、40%B. 0%C 60. 05下列不属于房地产交易钱款种类的是( )。A.定金B房款C.押金保险6由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势,最长贷款年限可以达到（ D )年。A.10 B1 C20 D07下列不属于一次性付款日期的三种情况的是（ B )房屋交付之日B房屋交付使用之后10天C房屋交付使用之前的特定某天D房屋交付之后的特定某天8.存量房商业抵押贷款时,购房人不需要提供( B ).购房合同B借款合同C.婚姻关系证明. 首付款收到证明二、多项选择题.交易资金监管的积极作用有（ ACDE )。A保障交易安全B简化了交易手续C规范了交易流程D提高交易效率规范市场秩序2下列有关房地
5、产交易付款方式说法正确的是（ AC ）。A.次性付款是指一次性付清房地产交易的费用,最主要的指房屋价款B分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款E转账支付最好在银行柜台办理3下列有关存量房交易结算资金监管说法正确的是（ BCD ）A.交易保证机构可以从事经纪业务B建立交易保证机构保证金制度,对保证金的数额做出具体规定C交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户E.交易资金监管的期限为交易资金存
6、人监管专用账户 起至房屋所有权证书颁发止4.关于交易资金自行交割适用情形,下列说法正确的是（ ABE )A.新建商品房买卖交易资金的交割B新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割C已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的E存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的5.下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是( BCD ）。A，交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后,通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C当交易未达成时，通过转账的方式划人房产买方的原转入账户以现金存人的，转入房产买方的个人银行结算账户A 客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金6.通过第三方专用账户划转交易资金时,房地产经纪人员 正确的做法是( AD ）。不得擅自划转客户交易结算资金B提醒买卖双方收付款账户须是本地账户,且具有转账功能.买方需要贷款的,客户自行咨询决定D提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用
