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1、民宿;情怀是面子，运营是里子在城市的钢筋混凝土中关的太久，都会渴望清风佛面、泥土芬芳、无拘无束在田野上撒欢，感受醇厚的有别于自己熟悉的风俗人情和文化特色。然而，“采菊东篱下，悠然见南山”的生活毕竟离我们太过遥远。于是，民宿作为一种追寻本质生活、杂糅乡愁情怀的载体顺势而起，成为了人们放空心灵，追寻宁静致远田园生活的憩息之地，被称之为有温度的夜宿，有灵魂的房子。加上现在城市工作压力越来越大，空气污染也日益严重，舒缓宁静的乡村生活越来越强烈的诱惑着都市人。情 怀 有 尽 时，运 营 无 休 止火热的市场需求，吸引一批有理想有情怀的人投资民宿。想进入民宿行业投资的人形形色色，有传统行业的老板、教师、装
2、修公司老总、咖啡馆老板、旅行社经营者等等。要说共同点，那就是大多都有一种情怀，想要回归乡野。他们想在田野、山涧、小溪边、海边，甚至大山里修建个性化十足的房子来接待客人。剥离情怀，民宿运营盈利知多少？当民宿经历了前期选址、合同、策划、规划、设计、建设、装饰、配套等一系列过程后，终于要经营了，期间牵涉复杂的运营模式、运营流程、运营技巧、成本核算等，最后终于没有了继续玩民宿的兴趣和情怀了。目前国内民宿运营主要面临的四大痛点1.前期投资大，回收成本缓慢随着民宿的井喷发展，装修、设计、人工、租金等前期投入也随之上涨。按照民宿终端市场的情况，一栋民宿的投资回报期约在5-8年间。更别说一些远离旅游资源的民宿
3、，投资回报期将更长。2. 民宿平台缺乏运营及推动能力国内民宿的前身是客栈，与民宿兴起相对的是，作为一种贩卖文化生活的特色产品，民宿没有专业的平台进行运营、推广，渠道相对狭窄。普通游客除了能在一些OTA平台上看到，无法深入了解民宿文化。3. 民宿经营过于理想化，想装逼还想挣钱做民宿的人都有一种归隐田园、茗茶赋诗的情怀。想着在青山绿水间静看云卷云舒，交一两个好友“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，顺便再把钱挣了。然而理想很丰满，现实很骨感。做民宿是一件很累人的事情，你可能除了当老板之外，还要兼职管家、维修工、保洁员、厨师等一系列活儿。当然，最重要的，你还得赔笑脸。挣钱就要放得下架子，要挣钱就不要想着装逼。
4、4.行业洗牌速度快所有行业都逃不过资本的追逐，民宿行业也一样；一方面成熟的连锁经营民宿依托火热的市场发展强劲；另一方面，众多小型单体民宿匆忙入市，却面临定位失误，客源不稳，举步维艰。一切不以赚钱为目的的商业行为都是耍流氓！有网友吐槽：半年前我就觉得民宿80%以上不赚钱，民宿是个天大的坑，可是媒体鼓吹民宿的情怀，众筹平台帮助亏钱的民宿众筹，看了很痛心，赤裸裸的骗人，大部分开民宿的都是外行来开。亏钱的民宿共同特点如下选址失败（应该在旅游淡旺季不明显的地方开）；重金打造奢华民宿导致投资太大（应该把装修成本控制1500每平米）；价位太高（日本、台湾民宿定价都比酒店低，也不拼装修拼温馨和舒适）；房间太少
5、导致日均订单也少难以在OTA平台有靠前的排名，房间太少导致各种成本高难以均摊；大多民宿租赁没产权，难以融资贷款扩大规模。什么时候一个生意告诉你，这是情怀，那肯定是告诉你死撑面子了。都想做“风口”上的猪，又害怕猪太多，把风口给堵了与其跳起来为一个趋势撕逼，不如多花心思来“攀比”。请拿出对得起这份情怀的产品 ，做成一流设计的民宿。把民宿打造得更有体验感。马云说的名言大家都知道：今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但是大多数人死在明天晚上，看不到后天的太阳! 其实它还有一句朴实的上文：万千推测和语言都不及干成一件事让人心服口服。我们还是坚信一点，这世界上只要有梦想，只要不断努力，只要不断学习，就有成
6、功的那一天。篁岭100余栋晒秋美宿，以旅居的名义致敬生活1.山居晒秋，腊味农家篁岭晒秋美宿基于自带流量的晒秋IP支撑，以整个村落为肌体，有别于传统民宿的单体运作，庞大的肌体使其拥有更多的烟火气息在美宿里做点心的晒秋大妈，晾晒的辣椒、玉米、腊肉等物产，展现出一副鲜活的生活景象，让宿客产生一种“回家”的感觉。2.网红民宿，差异体验美好的体验来缘于对比，差异化的体验可以强化宿客感受。篁岭美宿的外立面尊重时间，保持了历史的沧桑感，与美宿内部舒适和创意形成强烈反差，通过这种视觉上反差，给住客一种极致美的享受。3.坚守情怀，文化灌输篁岭晒秋美宿在规划、实施和管理过程中坚持情怀、坚守匠人精神。住客所见所感的
7、细节都做得刚刚好，不论是建筑风格、景观小品、主题客房，还是晒秋与美宿融合，都被当成IP具体细化、美化亮化、着重刻画和放大凸显出来。 晒秋美宿还原了乡村本来的原始和纯粹。保存完好的自然环境和传统农耕文化，是婺源旅游之基，沿袭千年的书香古韵和徽文化是其内涵的支撑。花心思，市场会给你认真的报答结语民宿的本质应该是“人”。个性化，温度感，才是民宿的归宿。民宿在旅游市场中异军突起，推动当地的旅游经济、盘活富余劳动力，带来巨大的社会效益。民宿的井喷发展映射出其广阔的市场空间，同时也引发了对民宿商业运营与情怀的理性思考。表面上，民宿是一种情怀，但骨子里的商业运营更是一门学问。做好民宿这门生意，最终还是要兼顾商业和情怀。
