《2007年天津柠檬home投资分析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2007年天津柠檬home投资分析.doc（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2007年天津柠檬HOME投资分析投资宝典问题1为什么要得到这只柠檬？有一只柠檬，它代表了爱情；无论爱情花多美，一颗柠檬都代表了它的结果和未来；所以，对于无法复制的爱情来说，结果比过程更重要。柠檬HOME，让爱情不再只是承诺柠檬HOME，为生活找到真实的依托问题2房地产值不值得投资？房地产投资的概念是投资人通过购买不动产后，出租或再转卖来获得收益。那么它值不值得投资呢？这个问题似乎很多人都有疑问。不过精明的上海人已经做出了明确的回答。理财周刊公布的调查显示，中国居民的理财结构稳中，包括教育、股票、商业保险、汽车、银行储蓄和房地产六大行业的综合比较中，房地产的份额占到了35%，高居第一，其次是教
2、育，占25%，排在最末一位的是股票，只有5%。居民投资的综合信心指数中，教育和房地产高居前两位，股票位居最末。招商银行的“金葵花”理财指数针对的是不同地区的高收入群体的投资价值趋向。在北京、上海、广州、武汉、成都、西安和沈阳七大城市中，上海、武汉、成都、西安和沈阳五个城市的高收入群体均把房地产作为最看好的投资工具。以上海为例，把房地产作为第一投资首选的占到了283.1%，高出第二位的储蓄整整13个百分点，其高出比例之高，可以看出房地产投资在上海高收入群体中的重要地位。在北京和广州两大城市中，房地产投资仍然被排在最被看好的投资工具中的第二位，房地产投资的地位依然不可小视。问题3为什么要投资房地产
3、？房地产=地产+房产其中一半是地、一半是房；无论是人为战争还是自然灾害，土地都会永远存在；无论科学技术如何先进，土地资源都是无法复制、不可再生的；无论股指或者汇率如何变化，土地只会越加珍贵；因此，土地是世界上唯一的长效的、稳定的稀缺性资源。由于土地越来越少，因此土地价值就会越来越高由于城市发展越来越快，对房产的需求就会越来越强因此，房地产的投资已经成为国内居民最有保障的投资工具。由于中国正处于由贫穷落后的第三世界国家走向现代化的发达国家的高速进程中，高速的经济发展正在使我们的城市迈向全球经济大循环之中，越来越多的外向型经济开始在天津驻足，越来越多的外来人口开始在天津聚集，强大的房产需求造就了房
4、地产投资的高额回报。从房地产发达城市的经验中告诉我们，天津即将迎来一个地产投资的暴利时代，其投资回报率远远高于其他投资。房地产的使用权长达70年，而且即使达到年限后，别人也无权拆除（我国还没有出台房产达到使用年限后的解决办法），而面对这种中国十三亿人口的现状，房产永远都会是紧俏商品，因此房产的投资价值决不是一朝一夕的时髦！问题4房地产投资的渠道在哪里？房地产投资的渠道无外忽是出租和转让，有些房产易于出租，有些房产有升值潜力。因此您必须先确定您的投资策略，估计所投资的房产将会为您带来何种收入，是租金还是转让价差？从而选择不同的投资目标。租金的收入是细水长流的，虽然每个月不一定很多，但是能终生受益
5、，为未来多一份稳定的保障；转让的差价是一次性的，利益丰厚并且能够货如轮转、快进快出，时时增添投资的乐趣。因此，在投资物业之初，您先要想好投资的目的是什么。问题5什么是房地产的投资秘诀？任何明智的投资都需要一点点技巧，房地产也不例外。不过投资房地产不需要买卖股票一样非要补习高等数学，只要基本熟悉所在城市，多少有些房地产基本知识，再加上一点精明的眼光和背熟我们的投资秘诀就足够了。秘诀之一：好地段所谓好地段，是指有势可借的区域，比如临近商业区或高级住宅区，比如政府规划中的未来发展热点地区，比如未来地铁轻轨达到地区，比如毗邻风光自然保护区等等。已经被人们认知的好地段在投资上不一定是好地段，因为洗涤的房
6、产价格已经高昂，挤占了未来的升值空间。投资中的好地段是未来有发展的地区，这就需要投资者的一点眼光。秘诀之二：好产品所谓好产品是指适合获利的产品，有些产品类型适宜出租、有些产品适宜转让，因此确定了投资策略后还要选择合适的产品。适宜出租的产品一般来说，特征是：1面积不要太大，八、九十平米的两室或者三、四十平米的单身公寓都是出租市场上的抢手货；2结构类型不要太复杂，一般来说高层产品和普通砖混结构都比较容易被租客接受；3最好有精装修和基本家具电器，因为租客很挑剔又不会为租来的房子大动干戈；4最好有好的物业管理，因为好的物业管理能保障房产未来好的出租价格；5最好有知名发展商的品牌效应，知名品牌的社区能够
7、支持高昂的租金水平。适宜转让的产品一般来说，特征是：1毛坯房最适合转让，因为买家不会为你的装修支付费用；2好的户型和楼层是转让的前提，因为买家高价买入二手房一定有其心仪之处；3地段优势一定要突出，比如商业中心的即将开业，比如临近的政府公用设施正在修缮之中；4产品总价不要太高，因为二手房的按揭贷款比例有所限制，一次性拿出大量资金的人毕竟还是少数；5，好的社区品牌非常重要。秘诀之三：好管理所谓好管理是指投资的物业有好的物业管理，因为谁也不希望自己的房产过几年就成了“昔日王谢堂前燕、飞入寻常百姓家”，所以在投资之前一定要看发展商的实力和品牌，关注一下投资的午夜具不具备持续发展的能力。我们特别提示，在
8、房地产市场高速发展的地区，出现“烂尾楼”和“三不管”的房产并不是什么希奇的事情。秘诀之四：好价格所谓好价格不是指非常便宜，房产投资不能搜肠刮肚地找便宜，俗话说“便宜没好货”，重要的是关注产品的性价比，合理的就是好价格。房产价格实际上是土地价值、建筑价值和无形资产的三者总和，因此需要多多比较鉴别才是判断房地产投资的明智之举。问题6柠檬的投资价值在哪里？顺驰2004年瞩目新作柠檬HOME具有鲜明的产品特征，满足明确的市场和客户的最大需求，其投资价值非常巨大。其理由是：1好地段保障投资安全柠檬HOME位于天津市最具发展潜力的地段“2008奥运板块”，区域升值潜力就在眼前。特别是随着时代奥城、海逸长洲
9、、梅江片区等高档项目的纷纷出炉，让柠檬HOME所在的片区价值迅速提升。该地块从大的片区角度上看，是天津市最具发展潜力的地区，本来已经作为天津市生态环境最佳的居住地区，已经引起了全市置业者的强烈关注，此次作为2008年奥运会的承办地，再次以奥运题材成为近几年内天津市经济发展的核心动力，商业和居住的全面发展让这个片区的城市价值获得急速的提升。从区域内部看，该片区的几大房地产项目均价在六千元左右，高者达到天津市的价格极限八千以上，因此本区域的价格想象空间非常巨大，对于柠檬HOME来说是天赐的优势。“奥运题材”使本区域的经济活动迅速提高，商业设施的大量出现导致产生大量的就业机会，从而导致了大量住宅出租
10、市场的需求形成，因此，未来该片区的出租前景非常可观，而本片区内又缺乏适宜出租的产品。柠檬HOME可以说是顺势而为的明智之选。2好产品保障租金收益柠檬HOME的户型面积和结构，以及顺驰首次在河西片区推出的精装修产品，非常适合出租市场的需求。80-96平米之间的户型是最适合出租的户型面积，恰好满足单身和小家庭等主体求租客户的使用。从一室的六十余平米到八九十平米的二室，都是出租市场上的紧俏商品。柠檬HOME的精装修采用翡翠城的经典标准，已经获得了广大消费者的完全认同。从经济角度，既满足了客户读于高品质生活的要求，同时又最大程度上降低了装修费用，而且能够很好的满足业主和租客的使用需求，支持未来较高的出
11、租价格。3好管理保障获利稳健顺驰物业的卓越品牌是保证物业长久价值的基础。优秀贴心的管理保证了物业对于买家和租户的信心，也保证了租金的稳定。同时，顺驰置业网还贴身进行租赁服务，顺驰完善的保障体系百分之百了却物业出租常见的烦恼，让您安心享受物业增值的快乐。4好价格保障升值空间柠檬HOME的价格优势在于看得见的价格差和优秀的性价比，在河西、南开一代无出其右，而且从目前天津市的整体市场来看，在高价值区域的房产项目中，扣除600元/平米的精装修标准，柠檬HOME都属于低价高值产品，因此未来上升空间巨大，投资潜力无穷。问题7能不能抢到这只柠檬？机遇总是眷顾那些有胆识的英才迟疑犹豫只能留下后悔莫及请迅速联络顺驰的置业顾问他们会最及时的给你一个满意的答案
