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1、_验房注意事项分析第一章、 交房的性质和重要性交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交付特定房屋的程序，是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付，便视为开发商依约履行义务，可以获得房屋价款，房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的环节。第二章、 正确的交房顺序1、 为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办手续。（根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。）开发商未能
2、在交房时提供，是位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月，买受人可以要求退房。2、 三书一证一表-住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表商品房预售合同。验房前应要求发展商出示建设工程质量认定证书，索取住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项蘑工综合验收合格证，竣工验收备案表（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如住户验房交接表、验收意见表（如楼宇验收记录表）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。 3、 不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时
3、举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定 基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不 变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 4、 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、 四、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）第三章、 退房条件如果开发商竣工建成的楼盘没有建设工程质量核验证明书，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。按照
4、法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。1、 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5、 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、 不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致）7、 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、 合同中约定的其它退房条件出现时。购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因前6
5、项原因导致购房者退房（因开发商责任导致退房），应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因上述第7项原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。购房者需要注意的是，退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。第四章、 验房所需工具验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、笔和纸、带上试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、电筒、布（分辨是脏还是划痕）。 第五章、 验房注意事项1、
6、 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 2、 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 3、 验房切忌着急，多看、多问、多记录。4、 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，验收的时候应该作为重中之重：5、 墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对6、 水管线及阀门永远不会出现大问题，小问题会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。第六章、 验房具体细节一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。一、 门1、
7、 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 2、 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门，门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 4、 门匙与门锁是否封口，密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 5、 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。6、 门是否有掉肉、裂缝的地方。7、 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。二、 窗1、 仔细检验窗是否渗水。窗
8、台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2、 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙、不该透亮。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 3、 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。4、 玻璃是否有裂缝。5、 密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。6、 两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。7、 窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。8、 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁
9、条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。三、 墙1、 墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。2、 用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。3、 墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。4、 用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。5、 看地热管是否高出地面，高出的不合格。6、 下雨过后一定
10、要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。7、 用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。四、 天花1、 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 2、 有无渗水 3、 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。五、 卫生间、厨房1、 看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间
11、）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。2、 把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。3、 查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。4、 查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。5、 向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。6、 闭存水实验：卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装
12、修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。7、 水表空转实验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。 8、 闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。9、 地面粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水。10、 有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。11
13、、 暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。12、 厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。13、 放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。六、 电源插座、电源开关、电闸1、 查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。2、 查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有
14、一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。3、 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。 4、 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开。5、 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。6、 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。7、 询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。Welcome ToDownload !欢迎您的下载，资料仅供参考！精品资料
