《2022年经济师考试《中级房地产》精讲第一讲(5).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年经济师考试《中级房地产》精讲第一讲(5).docx（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年经济师考试中级房地产精讲：第一讲(5)第三节地租地价理论 一、地租和地价的概念 （一）地租的概念 狭义地租是指使用土地所获得的超额酬劳或收益； 广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额酬劳或收益。地租的本质是超额酬劳或收益。地租通常是指土地全部者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。是土地全部者凭借土地全部权不劳而获的收入，是土地全部权借以实现的经济形式。 （二）地价的概念 地价是指土地全部者向土地需求者让渡土地全部权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（详细称为出让和转让）的是有肯定使用期限的国有建立用地使用权，所以人们通
2、常所讲的地价，是出让或者转让国有建立用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建立用地使用权或者土地使用权人转让国有建立用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。 二、地租的产生和进展 最初消失的地租是奴隶制地租，以劳役地租为根本形式。 封建制度时期，地租反映的是地主剥削农夫（农奴）的生产关系。在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者（佃农）的全部剩余生产物。封建地租在前期以实物地租为主后期消失了货币地租。 资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润局部，平均利润局部由产业资本家占有。考试论坛 到了社会主义社会，
3、尽管实行土地公有制，但仍旧存在地租。这是由于地租产生的经济条件还存在着，即仍旧存在土地全部权的不同主体，以及土地全部权与土地使用权的分别。但社会主义地租与资本主义地租不同，它反映的是在国家、集体和个人三者根本利益全都的前提下，对土地收益的安排关系；同时，社会主义地租还是国家用于调整社会生产和安排的经济杠杆。 三、级差地租、肯定地租和垄断地租 （一）级差地租 级差地租是指不同土地或同土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差异地租。 地租=市场价格生产本钱平均利润。 杜能在孤立国一书中，认为除土地肥力是打算地租支付力量的要素外，区位也是打算地租的重要因素。 马克思把级差地租分为两种形式
4、：级差地租I和级差地租。 级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。 级差地租是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。 （二）肯定地租 不管租种什么土地都必需缴纳的地租，就是肯定地租。肯定地租是指土地全部者凭借对土地全部权的垄断所取得的地租。 （三）垄断地租 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。比方，具有特别风味的名酒就是用某些特殊地块出产的原料（包括水）酿制而成的。又如，我国某些地区出产的特别干鲜果品，只能在一些地区种植。这些产品就可以根据不仅大大
5、超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格在市场上出售。这种垄断价格产生的超额利润，由于土地全部者拥有对这种具有特别性质的土地的全部权，因而转化为垄断地租，落人土地全部者手中。 四、地租与地价的关系 地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买肯定年数的地租。 地价=地租除以平均利息率考试论坛 对于永久租期土地，地价是每年的地租折现到初期之和。 若每年的地租为定值并且折现率不变，地价是每年的地租折现值的加和。 例如，假定平均利息率为5%，每年200元的地租，200除以5%=4000，200可以看作是一个4000元资本的利息，据此推算出地价为4000元，并认为地价实际上“不是土地的购置价格，而是土地
6、所供应的地租的购置价格，它是按一般利息率计算的。 例题1：级差地租是指不同土地或同土地上由于（）及开发程度不同而形成的差异地租。 A.土地肥力 B.不同土地 C.同一土地 D相对位置 答案：AD 解析：级差地租是指不同土地或同土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差异地租。 例题2：级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差（）的转化形态。 A.地租 B.超额利润 C.肯定地租 D.垄断地租 答案：B 解析：级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
7、例题3：级差地租是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的（）不同而产生的超额利润所转化的地租形态。 A.数量 B.重量 C.劳动率 D.生产率 答案：D 解析：级差地租是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。 例题4：土地全部者凭借对土地全部权的垄断所取得的地租叫（）。 A.级差地租 B.肯定地租 C.垄断地租 D.地价 答案：B 解析：肯定地租是指土地全部者凭借对土地全部权的垄断所取得的地租。 例题5：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租叫（）。 A.级差地租 B.肯定地租 C.垄断地租 D.地价 答案：C 解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。 例题6：地租与地价的关系（）。 A.地价是地租的资本化 B.地价是资本化的地租 C.对于永久租期土地，地价是每年的地租的简洁加和。 D.若每年的地租为定值并且折现率不变，地价是每年的地租折现值的加和。E 地价本质是一次性收取的若干年的地租 答案：ABDE
