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1、与业界普遍悲观预期不同，中国房地产研究会副会长顾云昌对2012年楼市略为乐观。顾云昌在接受本报记者专访时称，2012年的房地产市场应当是扩大内需、惠及民生、增加有效供应的楼市，大概率是仍然会保持“稳中有进”的态势。顾云昌就中国目前城市化率推算，中国房地产市场至少还有20年增量的光景。在顾云昌看来，2012年的房地产市场不会像有些经济学家预测的那样，出现泡沫破灭，而是会实现软着陆。国家统计局数据显示，2011年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%）。顾云昌认为，2011年在严厉调控情况下，房地产投资依然增长，2012年房地产投资仍然会保持一定
2、增长，但涨幅会回落。“房地产稳中有进，保障房发挥了很大作用。2011年全国房屋新开工面积190083万平方米，比上年增长16.2%。尽管增速放缓，但仍在正的区间内。”顾云昌称。顾云昌判断房地产市场仍会“稳中有进”的另外一个依据是，房地产与 宏观经济 层面是正相关的。“从中央的口径看，仍然要遏制房价过快上涨。但从2011年调控的情况来看，过快上涨的内动力已经不存在。不管从中央还是地方政府，关键口径上都称房地产调控不动摇，但影响调控力度的主要在于地方政府，许多地方则已经感受到楼市紧缩对地方财政的影响，他们有其内在需求在执行力度上明紧暗松。”顾云昌说。在医生眼中，人只有两种状态：有病和没病。现在对房
3、地产而言，全民都是医生。老百姓议论，所谓的专家学者议论，各级政府议论，房地产牵动着所有人。首先议论的是到底有病还是没病，其次议论的是到底有什么病，再次就是什么药方能治病。这里绝大多数连赤脚医生都算不上，说是江湖郎中也是很勉强，真正有处方权的只有一个正牌主任医师：政府。但议论病情还是都有权利的，不管是不是摸过听诊器，会不会量血压，没吃过猪肉还没看过猪跑吗？说说不为过，只要不开药方害死人，没人较真。就是开了药方也没关系，因为是废纸一张。房地产没病！持这种观点的大夫是少数，有两类人。一类是已经买过房的，这些人是既得利益者，他们已经买过一套、两套甚至是多套，他们希望房地产就这样下去了，不断涨价过程就是
4、他们财产不断增值过程，给自己带来好处的事情怎么能说是有病呢？另一类是以任志强、王石等为代表的从业者，他们最基本的依据是市场的需求巨大，供不应求将保持相当长的时间。他们掌握着大量的实战经验，每天关注着这个行业的风吹草动，他们以大量的数据为依托，铿锵有声的说：房地产的现状是健康的。但这两类人并不否认房地产是有小病的，什么结构不合理啊；土地政策有毛病啊；税费过高啊等等，但这些小毛病在他们眼里就如同痦子、鸡眼等，是要不了命的小瑕疵，他们宁肯将房地产看成是健康的，并乘势用自己的智慧赚取自己的利益，他们知道如何规避这些小毛病。左脚长了鸡眼，就用右脚吃力，瘸不影响前行，该往前走就一直走下去，绝不因此停步。他
5、们不开药方，但专门研究药方。每当政府这个主任医师开出药方，就要反复琢磨疗效，正作用也好副作用也罢，研究透了并将其为我所用是他们的最终目的。这些人当中不是所有人都不配当主任医师，有的可能还是专家级的，但他们确实没有处方权。即使是其中的古道热肠者，也最多是个建议权，掀不起什么风浪。房地产有病！这是一种普遍观点，不仅有病而且还病得不轻。房价过高上涨过快；结构不合理忽视中低收入人群；土地供应政策存在巨大弊端；投机现象普遍；政府管控不力；造成社会巨大贫富差距等等。这类医生是众多的，下到买不起房的老百姓怨气十足，骂声不断；中到满脸忧国忧民表情的专家；上到有处方权的政府无不认为房地产有病。百姓医生和专家医生
6、的诊断结果往往很吓人，基本上都认为是癌症，还晚期，不死是不可能的，结论是房地产这个大病毒将贻害无穷，最终导致整个社会病入膏肓，死翘翘拉到。但他们也就只能发发狠，开不出什么药方。作为唯一掌握处方权的主任医师政府，相对比较冷静。这些年来，悬丝把脉、CT造影、彩色多普勒等一切原始和现代的诊断手段都用过，西医、中医、内科、外科、妇科、儿科、耳鼻喉科就没有没用到的，它的诊断结果是：确实有病，但死不了人！有病就得治啊！于是收了放，放了收，这些年就没消停过。但忙活了半天效果却不怎么样，相反是原有的病情愈加沉重了。原来是肚子疼，吃了药开始拉稀，再给点药，开始拉水儿，再给点药，转综合症了。这位主任医师并不是一无
7、是处，治标还是没什么问题。每每房地产发烧烧到说胡话了，总是能开出几片退烧药，拉稀拉急了也能开几片泻立停。但治本的奢望也只能是奢望，家属动手术的要求更是想都不能想的，能救急就很不错。房地产这些年一路病下来，几副差不多的药方开来开去，也都疲沓了。久病成医，大家现在也都能猜到遇到什么症状医师会开什么药，没有一点新鲜感了。不能说这位主任医师没有水平，它不是一个人，是一个团体，一个组织，一个大型医院。其实它比所有的江湖郎中医术都高明。它对房地产的诊断结果是：有病！但要不了命。带病运转的结果可能最好。一切尽在掌握之中，即使是到了晚期肾衰，只要想治也是小菜一碟，药到病除，现在开刀不是时候。地球人都知道，这个
8、主任医师是要拿房地产红包的，而且是大大的红包，每天都能拿得到的红包。一旦一副猛药下去，房地产一口气上不来昏死过去，后果可就惨了。先死的有可能就是医师。与其冒险开刀，不如先用小药喂着，反正一时半会死不了。不管房地产到底是有病还是没病，这些年大踏步的迈进是真实的。阳光再怎么普照，也还是会有阴影的地方，身体再健康的人，也难免有痔疮。作为医生不断的开点补药是必须的，但医生的警惕性还是应该随时保持，不要单纯认为痔疮只会带来拉屎的痛苦，不理会，有可能要转为直肠癌的。中国房价究竟走向何处 2010-5-11 10:05:49 | 作者:熊健 | 出处:原创 | 天气:晴 政府会希望房价跌吗？不希望！房价大跌
9、的后果是非常可怕的，政府卖地收入减少是其次，严重的通货膨胀导致经济崩溃才是大事。很多老百姓的家当全部投在了房产里，房产既是消费品又是投资品，房产大跌就等于是钱不值钱了，这就是严重的通货膨胀。很多人可能会对房价大跌会通货膨胀这一点提出了异议和疑问，我在此解释一下，我个人的理解是这样的：简单来说，楼市有泡沫这是大家都承认的事，把这泡沫挤出来后，就是一大堆多印的货币，而实际上我们的生产总值是没有这么多货币的，这是房地产泡沫制造出来的多余货币，这些多余的钱在市面上，不是通货膨胀难道还是通货紧缩？假如你是按揭买房的，你50万买的房子，首付了30%后，后来房价跌成了30万，可你还欠银行35万贷款。房子市价
10、只值30万了，你竟然还倒欠银行35万！房子已成为负资产，你愿不愿意继续还贷款？你肯定不会还！这就是2008年广东的断供事件，非常可怕。断供的风险会拖垮银行，这是国家不愿意看到的危险情况。房价大跌还会拖垮房地产的下游产业，水泥，建材，广告业，甚至结婚用品，等等，我就不一一列举了。房地产不景气，很多产业也会跟着不景气，不景气的后果是什么？很多人会失业吃饭和住房哪个更重要？肯定是吃饭重要吧！房价大跌后别说住房了，生存都是问题，国家不能不考虑到这个失业的问题。开发商会希望房价跌吗？这点不需要多说的，肯定不希望。就不废话了。已买过房的希望房价跌吗？不管是自住者还是投资者，他脑袋被枪崩了也不会希望房价跌。
11、房价跌了对于投资者而言，就等于他的资产在缩水，他就要破产。自住者如果不是按谒的还好，如果是按揭的就是上文所说的情况，房子成为负资产，还倒欠银行钱。银行希望吗？银行肯定不希望。有开发商疯狂叫嚣“房价大跌第一个死的是银行”并非没有道理。房价大跌老百姓断供不还银行钱在前面已说过了，在这里再说说第二个可怕的地方。很多开发商先拿一块地，然后再把这块地抵押给银行然后贷款，贷完款再拿地，拿完地再以地做抵押再贷款，就这么循环，一块地能撬动很多资金。很多开发商就是在拿银行的钱在玩。如果房价大跌，开发商没钱可挣，拿什么还银行钱？还不了钱怎么办？土地送银行不要了呗。房子大跌，土地也会不值钱了，银行守着烂土地有什么用
12、？银行是不是很危险？说到现在，想必大家也明白了，其实就一种人希望房价跌，那就是买不起房但准备买房的人。那些个整天叫房价跌的牛刀之类人，可能真是胸怀天下的有良心的知识分子，他揭露房地产的丑恶是一回事，但如果真跌了，他也得愁眉苦脸，因为他不可能没有房子，他有房子就等于资产在缩水。这一股买不起房但想买房的力量要和政府，开发商，所有已买过房的人，银行等众多力量博弈，你说博不博得过？有很多人认为我们集体不买房，开发商房子卖不掉，自然得降。想的是没错。很多商品卖不掉自然就得降价，不降价就活不了。但房地产不同。因为房地产不是纯粹的按市场经济规律运行的产业。当全体百姓买不起房，下决心不买房时，开发商再不降价就没法活下去时，政府会开始干预，出台救市政策，救开发商。所以百姓很难熬得过开发商。至于政府为什么要救地产，在第一段里已说过。房地产不仅仅是绑架了中国经济，还几乎绑架了全体的中国百姓。房价大跌，严重的通货膨胀，房价继续涨，还是严重的通货膨胀。不管大涨还是大跌都是非常可怕的情况。所以我们国家现在的政策一直是“软着陆”，即是控制房地产，不让它大涨，也不让它大跌，健康稳定的发展，然后百姓收入再持续增长，争取赶上地产业的增长。我不是专家，也不是学者，只是地产界的一名普通从业人员，心忧炭贱愿天寒。在此将对地产业的理解说出来与大家分享，或许有错误，或许幼稚，还请大家指正。
