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1、新区农贸市场可行性研究报告 目 录第一章 总 论111 项目基本情况112 研究范围及主要编制依据113 可行性研究的主要结论214主要经济技术指标215项目建设投资及资金来源316 结论417项目业主情况简介5第二章 建设背景及必要性621 项目建设背景6211XX两化互动发展思路6212 XX门新区的情况介绍722 项目建设的必要性8221该项目建设是满足新县城人民生活的需要8222该项目建设是繁荣XX商贸流通的需要8223该项目建设是解决XX就业问题的需要8224项目建设是XX两化互动发展的需要9第三章 项目区域现状和规划1031建设地址1032建设条件10321区位条件10322自然条
2、件10323社会经济条件11324教育基础条件11325交通运输条件11326建筑施工条件11第四章 需求分析与政策保障1341 需求趋势1342政策保障13第五章 建设内容及规模1451 建设内容1452建设规模14第六章 建设方案1561 总平面布置15611设计依据15612场地概述15613设计构思15614无障碍设计16615绿化16616主要技术经济指标1662 建筑方案16621设计依据16622平面设计17623立面设计17624装饰标准17625门窗工程1863 给排水18631 设计依据18632设计范围18633给排水现状18634给水19635排水1964 强电2064
3、1设计依据20642设计范围20643供配电系统20644建筑物防雷2165 弱电22651 设计依据22652设计范围22653有线电视系统22654电话配线系统23655安全监视与消防控制23656电阻及接地23657 消防23658 景观及绿化26659 卫生防疫276510 安全防护286511 人行道地砖设计28第七章 节能节水2971 节能原则2972 节能设计须依据2973 节能2974 其他节能措施3175 节水措施3176 节能材料的要求31第八章 工程进度及建设管理3281 工程进度安排3282 建设管理3283 建设管理工作范围3384 项目投资管理3485质量管理348
4、6 工程进度管理3587 合同管理3588 协调管理3689 安全建设管理36810资金管理37第九章 建设项目招投标3891招标范围及招标组织形式3892招标方式3893招投标相关要求39第十章 环境影响及评价41101 概况41102 法律法规41103 环境影响分析评价42第十一章 建设投资估算及资金筹措48111投资概算依据481111估算原则481112估算依据481113投资估算49112资金筹措51第十二章 贷款偿还及财务分析52121资金来源分析52122 财务评价521221销售收入销售税金及附加的估算531222经营收入估算531223总成本及经营成本估算531224评价指
5、标541225评价结论54123 政府信誉55第十三章 社会效益综合评价56第十四章 风险分析与对策研究57141 主要风险因素的识别57142 风险程度分析57143 防范和降低风险措施58第十五章 结论和建议60151建议60152结论60第一章 总 论项目基本情况项目名称门新区农贸市场建设项目 项目性质新建建设地点4项目业主研究范围及主要编制依据研究范围咨询监理有限公司受项目业主委托对门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告其主要研究范围包括项目背景及必要性建设内容与规模建设方案投资估算及资金筹措社会效益综合评价等主要编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评
6、价方法与参数第三版JGJ 4888城市居住区规划设计规范农贸市场建设标准业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然条件等基础性资料本项目适用的国家及地方标准规范法规等项目其他有关资料可行性研究的主要结论项目建设必要性门新区拆迁建设内容及规模本项目面积为地上建筑3地下工期安排根据项目的规模和前期工作情况工程建设期初步确定为2年具体安排为201年月底以前完成可行性研究施工图设计和工程招投标工作建设资金筹集等前期准备工作201年月至201年月底以前完成工程建设同步完成配套道路管网工程表1-1 主要经济技术指标表序号项目名称建设规模单位指标投资金额 万元 占总投资比例1工程费用43465981931
7、1场地平整工程696779200元m3900017012建筑工程350884661413附属工程64315121214设备10460197141变电设备 2KVA 1台20万元台计2092142环保设施3138143消防设施52302工程建设其他费用321626013预备费 123 78364266874建设期利息272875145建设总投资5305341006资金筹措与来源5305341001业主自筹17053432142拟从农业发展银行贷款项目建设投资及资金来源1项目建设投资其中万元工程其它费用预备费万元2资金来源资金万元占总投资额的建设期贷款万元占总投资的结论市第六次党代会提出启动50万
8、人口大城市规化建设推进以宝轮为核心的宝昭新区建设委政府认为城要拓展区域产业要得到发展经济要顺应潮流和走向必须主动融入宝昭新区的建设主动融入成德绵广经济带的发展抢抓这一机遇发挥独特的区位优势和基础条件优势建设门新区加快门新区开发建设打通下普快速通道实现新老县城一体化发展县城向一城多点格局演变门新区位于城规划区清江河东岸城市组团由镇渡口社区大桥村三江村组成规划面积46平方公里规划人口3万多人经营调配重组政府委托的国有资产资本基础设施工程建设高新技术旅游开发物业管理以及能源交通通讯工程监理项目的投资管理和服务监管收益转让重组所投资企业的国有产权中小企业信用担保第二章 建设背景及必要性最近委书记刘奇葆
9、指出要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点作为调整结构转变经济发展方式的重要抓手要努力推动工业化城镇化在十二五时期迈上更高台阶工业化和城镇化是一个辩证统一体工业化是城镇化的经济支撑城镇化是工业化的空间依托正确处理工业化与城镇化的辩证关系以新型工业化为发动机引领城镇化水平提升以新型城镇化为增长极支撑工业优化升级实现工业化城镇化有机结合和双加速发展是四川十二五发展的战略任务是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求是加快西部经济发展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路是委推进高位求进加快发展和重塑四川经济格局的重大决策意义非凡影响深远当前从工业化进程看四川工业
10、水平仍较落后去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的68同时区域发展不平衡从城镇化进程看四川城市数量偏少小城镇偏多全省平均256万人拥有一个城市低于全国205万人拥有一个城市的水平此外城镇化明显滞后于工业化滞后于产业结构和就业结构的变化人口多底子薄不平衡欠发达是四川最大的省情城乡二元结构突出初级阶段特征更为明显是四川最大的实际发展不足发展水平不高是四川最大的问题因此新型工业化理当是四川经济发展的主动力新型城镇化理当是四川社会发展的主动力加快两化互动和实现双加速既为新型工业化创造条件也为新型城镇化提供支撑是四川经济社会发展的客观要求与此同时两化互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实
11、选择建设西部经济发展高地其核心通过在工业化城镇化互动带动农业产业化实现三化联动工业化城镇化起来了农业现代化也就跟着上来了门新区位于城规划区清江河东岸城市组团由镇渡口社区大桥村三江村组成规划面积46平方公里规划人口3万多人主要规划建设项目为一桥一园两道两区一桥即全长244米的新蜀汉风格景观桥一园即现代教育园区两道即东滨大道和山大道两区即拆迁安置小区和专业市场区10月18日举行门新区开发建设推进大会县四大班子领导和360余名党代表参加了会议该会的召开标志着门新区的开发建设正式启动会上县委书记向永东作了重要讲话他说市第六次党代会提出启动50万人口大城市规化建设推进以宝轮为核心的宝昭新区建设县委政府认
12、为城要拓展区域产业要得到发展经济要顺应潮流和走向必须主动融入宝昭新区的建设主动融入成德绵广经济带的发展所以我们必须抢抓这一机遇发挥独特的区位优势和基础条件优势建设门新区项目建设的必要性1该项目建设是满足新县城人民生活的需要根据XX新县城城市建设需要结合XX两化互动发展新建XX门农贸市场是满足新县城人民生活需要解决当地老百姓卖难的一项民心工程惠民工程德政工程意义深远责任重大222该项目建设是繁荣XX商贸流通的需要XX是农业大县农产品资源比较丰富为了让山区的农产品能够走出去新建XX门农贸市场将为之提供一个良好的交易平台同时也将吸引更多的客商来XX投资兴业不断繁荣XX商贸流通领域223该项目建设是解
13、决XX就业问题的需要XX门新区农贸市场将提供若干摊位和门面为此将会提供许多就业机会最近要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点作为调整结构转变经济发展方式的重要抓手要努力推动工业化城镇化在十二五时期迈上更高台阶委政府认为城要拓展区域产业要得到发展经济要顺应潮流和走向必须主动融入宝昭新区的建设主动融入成德绵广经济带的发展抢抓这一机遇发挥独特的区位优势和基础条件优势建设门新区与此同时两化互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择建设西部经济发展高地其核心通过在工业化城镇化互动带动农业产业化实现三化联动工业化城镇化起来了农业现代化也就跟着上来了 第三章
14、项目区域现状和规划汶川大地震未对该地区造成严重破坏地壳较稳定因此该场地稳定性较好根据建筑抗震设计规范 GB50011-2001 2008年版 XX地区抗震设防烈度为7度设计基本地震加速度值为015g设计地震分组为第二组第四章 需求分析与政策保障需求趋势从当前城镇化发展的趋势来看随着人口向城镇的集聚也包括既有的农村重点的集镇他们在国家城镇化发展的过程中逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民这是一个需求的总的发展趋势该县是国家商品粮生产基地县全国商品生猪调运大县国家生猪良种补贴项目实施重点县全国油料生产50强全国中药材主产区之一全省首批金融生态环境示范县和生态旅游十佳县农贸市场建设标准第章 建设内容及规模 建设内容本项目为建设项目建设规模建筑工程本项目面积为配套公用工程第章 建设方案总平面布置设计依据建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 3混凝土结构设计规范 GB50010-2002 建筑抗震设计规范 G
