《住宅工程监理方案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程监理方案.doc（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 九州新都市一期工程项目监理规划 九州新都市一期工程项目监理规划目 录一、 工程概述2二、 监理工作范围及内容4三、 监理组织机构及人员配置11四、 自备监理仪器和设备18五、 工程特点、难点及监理重点19六、 监理质量保证措施27七、 合理化建议53第一章 工程概述第一节 编制依据监理规划是指导项目监理组开展工作的纲领性文件，本监理规划的编制依据包括：一、 有关工程建设的法律法规；二、 有关规范、规程和技术标准；三、 政府批准的本工程建设文件；四、 九州新都市项目监理工程招标文件；五、 九州新都市项目地质勘察报告，设计文件（部分）；六、 工程项目的自然和社会外部条件；在工程实施过程中，本项目
2、监理组将根据工作需要，对本监理规划的内容进行适当的修改或调整。第二节 工程概况及特点一、 工程概况九州新都市一期工程位于龙岗区中心广场西南侧龙城街道办事处新老西村，地处龙翔大道与深惠路之间，交通极为便利。该工程拟建地下车库、下部商铺、上部住宅的16-17层商住楼。用以安置旧城改造的拆迁居民。目前基坑开挖与支护已经完成，施工用水、用电已经到位，桩基础施工单位已经进场。基本具备基础施工条件。二、工程的特点、重点、难点1、 地质情况复杂，属大理岩溶岩地质，且孤石、斜岩较多，相对增加了冲孔灌注桩的施工难度。2、 该项目地下水位在基坑底面以上，施工时必须进行基坑降水，基坑降水可能影响周边临近的市政道路和
3、商住楼，特别是对采用天然基础形式的房屋影响较大。施工期间应设置观测站点定期观测。3、 该项目为旧城改造返迁项目，工期较紧。而复杂的地质情况必将增加桩基施工的不确定性，使得施工工期压力相对较大。4、 该项目地处龙岗中心区，文明施工（特别是防粉尘和夜间施工噪音控制）要求高，对工期有一定影响，对冲孔灌注桩的施工影响很大。应该合理组织施工，避免夜间噪音扰民的情况下保证工程进度。5、 该项目施工场地相对窄小，施工现场材料堆放、加工厂布局、交通组织难度较大。第二章 监理工作范围及内容根据九州新都市一期工程项目监理合同书的要求，本工程建设监理的期限为项目从开工至竣工交付。工作内容包括施工准备阶段、施工阶段、
4、入伙准备阶段及工程保修阶段的监理工作。下面就各监理阶段的主要工作内容及项目监理组成员的职责与分工等，分别进行阐述。第一节 施工准备阶段监理工作的主要内容1、 协助业主拟订工程项目施工招标方案；2、 准备工程项目施工招标条件；3、 协助业主办理施工招标申请；4、 编写施工招标文件；5、 协助组织工程项目施工招标工作；6、 组织现场勘察与答疑会，回答投标人提出的问题；7、 协助组织开标、评标及决标工作；8、 协助业主与中标单位商签承包合同；第二节 施工准备阶段监理工作的主要内容一、 施工阶段监理工作的主要内容1、 审核施工单位的开工申请，征求业主意见后签署开工令；2、 检查承建商使用的材料、构配件
5、生产厂家的生产资格证、材料、设备合格证、商检证明等。对影响工程安全、使用功能、观感的材料进行质量预控。对业主选购的材料提供咨询意见；3、 检查工程质量。监控承建商的施工质量，对违反设计文件、现行规范和规程、标准的情况，责令并督促其整改，并必要时在征得业主同意后，签发工程暂停指令；4、 参加工程质量事故和安全事故的处理，并督促事故处理方案的实施；5、 承建商要求变更设计，应征得监理工程师同意后再向设计单位提出，设计单位修改设计，必须附业主通知书，通过监理单位下达设计变更通知；6、 凡使用新材料、新产品、新技术的项目，要有鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理工程师按其质量标准进行检验；
6、7、 督促承建商按照经业主、监理工程师确定的总进度计划组织施工生产。8、 对现场施工过程中的安全、防护和卫生设施，监理工程师发现有不符合要求的，督促承建商改进；9、 核验、量测、签认已完成工程量，未经监理工程师签认的工程量，不应计入已完工程量，不作为支付工程款的凭证；10、 组织有关单位进行分部、分项工程的中间验收和单位工程竣工初验，参加由业主组织的工程竣工验收，独立发表验收意见。11、 协调各方关系，处理合同纠纷:参与工程建设的各方（包括业主、总承包商）及时沟通，充分协商、综合考虑各方的权利和义务；通过工程例会，专题会议，协调会议、座谈等方式，协调处理工程实施过程中发生的矛盾和问题。12、
7、检查承建商的工程技术资料，并督促承建商对工程技术资料的收集、整理、归档，达到城建档案的规定。协助业主进行归档资料的整理；13、 建立竣工过程中的监理档案，各项目监理工作完成后，应及时作出监理工作总结和工程质量的评估报告，并报业主；14、 定期向业主提交工程监理月报、监理通讯、工程例会纪要、监理工作总结等监理文件；二、 施工阶段总监理工程师的职责1、 全面履行在工程建设监理合同中规定的施工阶段监理职责；2、 主持制定监理规划，审批各专业工程师拟定的监理细则，建立监理工作程序和工作制度；3、 主持召开工程例会和专题协调会；4、 协助业主选择施工总承包、设备供应商，审查其资质等级，考察其履约能力和业
8、绩，向业主提出建议意见；对分包商的选择经审查后，提出确认和否定意见；5、 审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和安全保证体系；6、 负责对承包合同执行情况的监督，当可能导致合同履行出现严重偏差时，有责任提出采取果断措施甚至中止执行承包合约的详细报告，供业主做出相应决定。承建商工作不力时，提出调换有关人员直至撤换承建商的建议；7、 主持对工程建设有关协作单位的组织协调工作，协调业主和承建商之间的关系；8、 组织调查处理工程质量缺陷和质量安全事故；9、 主持工程预结算和索赔审查，组织对工程变更和设计变更签证的审查；10、 负责审查确认并报经业主批准后的开工令、
9、停工令、复工令、索赔清单、竣工验收申请报告、月度工程款和结算工程款计量支付文件的签发；11、 组织分部分项工程、隐蔽工程的检查验收，组织工程竣工预验收，审查承建商的竣工验收申请，协助业主组织工程竣工验收，并提出监理意见；12、 向业主提出本阶段监理工作总结。第三节入伙准备阶段监理工作的主要内容在工程竣工或部分竣工后，就要进行多次淋水试验，逐一检查外墙的防水质量。对淋水后发现的渗漏点认真分析渗漏原因，并逐一进行处理。然后进行模拟验收，模拟小业主逐栋逐房的查找工程质量问题和缺陷（包括墙、地面的空鼓、铝合金门窗的损伤、玻璃的擦花、栏杆的稳定性、管道线盒的安装等系列工程质量问题）。并及时督促责任施工单
10、位逐一进行整改。 第四节保修阶段监理工作的主要内容在工程竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修阶段监理，监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任、督促承建商回访，监督保修直到达到规定的质量标准。一、保修期内监理工作的内容1、 保修期内若发现工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师，由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任，必要时，可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与。2、 在质量缺陷责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案，审批并监督该方案尽快实施。3、 若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知业主，
11、并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应依据合同有关规定处理。4、 如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述的程序处理后未发现新的缺陷，总监理工程师在保修期结束后及时签发解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主。5、 保修责任解除后，总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金的或保函的证明文件。6、 保修阶段的资料整理存档工作。二、保修阶段总监理工程师的职责：1、 进行工程状况的例行检查；2、 对有质量问题的项目组织鉴定；3、 督促和监督施工单位进行保修工作；4、 经常听取业主意见，并做出保修鉴定；5、 在保修期满签发保修期满证书。第五节 各阶段专业监理工程师的职责分工一
12、、土建（结构、装饰）专业监理工程师职责1、 负责审查施工组织设计和施工方案；2、 负责测量放线过程跟进，复核承建商的施工定位线和细部放线尺寸；（1）根据本工程特点和难点,制定测量复线监理实施细则,报项目总监审批实施；（2）检查承包人的施工测量放线专项方案，使用仪器和施测人员是否满足要求；（3）依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料，现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点；（4）审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递，复查施工定位放线尺寸；（5）审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告，整理分析评价，报告总监和业主；（6）做好测量放线资料的收集归档工作。3、 监督
13、、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量；并按规定对材料进行抽样送检，负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告；4、 负责核查承包商是否具备开工、复工的条件，参与检查和调查工程质量安全事故；5、 督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工；6、 核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；7、 负责现场施工组织协调，组织现场安全文明施工、质量检查和督促，查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出更换的建议报告总监处理；12、参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收，并提出验收
14、意见；13、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；14、负责本专业的工程结算的审查。二、给排水/消防专业监理工程师职责1、编制给排水/消防专业监理细则，并报项目总监批准实施；2、参加给排水专业图纸会审和设计交底；3、负责审查施工方案或施工组织设计；4、负责给排水施工现场组织协调工作；5、负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验，向安装承包商办理移交、保管手续；6、审查设计中管道及设备系统选型、系统划分，确保其科学、先进、合理、可行；7、负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理；8、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预
15、控措施和办法，并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；9、负责专业质量计划的实施，针对工程设计、采购、施工、检查、单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要求与设计、规范相符；10、审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；11、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；12、参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；13、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；14、负责本专业的工程结算的审查；15、工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见。三、电气（强、弱电）专业监理工程师职责1、 负责编制电气专业监理细则，报项目总监批准实施；2、 参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计
