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1、 时辉花园住宅小区物业管理权招标书招标人：广州z房地产有限公司地址：广州市白云路48-50号联系人：z联系方式：z、z（办）标的基本情况时辉花园是广州z房地产有限公司独立开发的项目。分三期开发，于2000年全部竣工交付使用。时辉花园座落于广州市广州大道南南洲北路时辉街1-64号，用地面积26379平米，总建筑面积73912平米。其中多层5栋(19079平米)，高层9栋（54833平米）。自行车库一个，面积：1130平米。机动车库一个，面积：4520平米,商铺面积2361平米。办公及商业用房180平米，居委会120平米，幼儿园1551平米。配置专变电房一个，公变电房三个，水泵房三个，发电机房一个
2、，消防监控中心一个。小区绿化用地7386平米。未售物业住宅12套（面积17011.9304平米）；商业用房12套（面积7630.8762平米）；其余全部出售。已建立物业维修基金，即低层（1、3、5、7、9号楼）每户按每平方5元收取。小区主要设备：广州日立牌电梯9部（型号：YTVF-11G）消防水泵16台（型号：50DLX7；100DL108-20X3；25GDLX7；50-12-12.5DLX5；65DL30-15X5；100DL108-20X3；40GD6-12X3；65DL30-15X4各两台）生活水泵10台(型号:80-50-20DLX3;65-30-15DLX4)车库给风机2台（型号：
3、DT15-3-A）车库排风机5台（型号：DT20-A）消防中心控制柜1个（型号：JB-QG-GST5000）大型发电机一台（型号：TZH-355S4-TH）垃圾压缩站一个委托管理的服务内容建筑物的维修、养护与管理。包括主体结构、楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯、走火通道。要求:房屋外观完好、整洁、房屋完好率100%。楼梯、走火通道无乱涂乱画现象。房屋维修及时率100%。设施、设备的维修、养护、运行与管理。包括给排水系统、排粪渠、化粪池、公共照明、水泵房、生活用水水池、发电机房、消防设施设备、电梯、低压电房。要求：设施、设备完好率98%以上，大型及重要机电设备完好率100%。设备运行正常，无事
4、故隐患，保养、检修制度完善；消防系统完好无损，保障随时启用。市政共用设施和附属建筑物的维修、养护与管理。包括红线内的楼全外围空地、沟渠、池、井。要求：保持共用设施外观完好整洁，各沟渠、池、井排水通畅。环境卫生管理。包括楼层内的楼梯、走火通道、设施设备、防盗门、天井、天台、飘台、天面；电梯、小区路面、绿化带、停车场、垃圾中转站、办公场地、外墙清洗。要求：保证小区无卫生死角，垃圾日产日清，清洁保洁率98%以上。绿化管理。包括小区的绿化带，节日花卉摆设、养护。要求：绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、植物长势良好。车辆管理。包括停车场设施设备管理与小区交通和车辆停放秩序的管理。要求：有严格的车辆管理
5、制度。交通车辆管理运行有序，小区内无乱停乱放的机动车辆及非机动车辆。治安管理。要求：要求做到实行24小时的保安维护，在岗保安员有明显的标志，工作规范。小区内无重大的治安事故、刑事案件与火灾事故。物业档案资料的管理要求：要求房屋资料档案齐全，管理完善，有严格的档案管理查阅制度。建立完善的住户资料。社区文化要求：要有计划、有目的开展各种有益、丰富多彩的社区活动，每年不少于两次。标书的编制方式及依据：依据广州市物业管理办法和前期物业管理招标投标管理暂行办法的有关规定编制。投标人的资质和条件：投标人要求信誉好，有经营实力，必须遵守中国物业管理条理及相关的法律、行业、地方法规。物业管理公司必须持有物业行
6、政主管部门核发的物业管理资质证书、具有独立的法人资格的企业。物业管理公司须具有三年以上的住宅小区或大厦管理经验。投标书的编写（投标书的主要内容）：投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的规定制作并递交完整的投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性。否则将被拒绝投标。投标人须用人民币报价。投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；单价与数量的乘积与合计不一致时，以标出的单价与数量的乘积为准。招标方拒绝接受电报、电话、或传真形式的投标。投标人在投标中确定的管理方案及报价，应为投标人对本招标项目的最终承诺，一旦中标，将成为物业管理服务合同的基本内容（政府文件要求有变除
7、外。）物业管理委托合同委托期限为七年。物业管理服务费收取标准遵循公开、公平、统一的原则，物业管理服务质量应当与服务收费标准相适应。物业管理费由中标的物业管理公司报物价局核定，并按物价局核定的价格收取物业管理费。本次时辉花园物业管理权招标形式采取邀标的方式聘请物业管理者。组织解释招标文件及实地考察物业的时间、地点。时间：2003年9月20日上午9：30地点：广州大道南南洲北路时辉街164号时辉花园管理处送达投标书的截止时间及地点时间：2003年10月10日上午10：00地点：广州市白云路48-50号辉煌大厦二楼办公室评分标准：评分内容共分为整体策划、管理方式计划、人员配备、制度档案、各项指标、社
8、区文化、经费预算、治安车辆管理、环境卫生绿化管理、楼宇设施设备维修养护管理十项进行评分。总分100分，每个项目标准分10分，分差（34分）、一般（56分）、良好（78分）、优秀（910分）四个等级进行评分。评分办法：由评标委员会的成员根据评分标准对投标公司的标书进行评分， 再根据每个评分成员对投标公司的评分结果去掉最高分与最低分。总得分最高者为中标公司。本次招标工作的组织机构：成立时辉花园物业管理权招标工作小组：负责时辉花园物业管理权的全面招标工作。成立评标委员会：本着公平、公开、公正的原则选聘信誉好、有实力的物业管理公司。开标、评标的时间、地点时间：2003年10月10日上午10：00地点：广州市白云路48-50号辉煌大厦二楼会议室物业服务合同的签定说明鉴于委托方的物业以交付使用三年多的时间，并由广州z物业管理有限公司进行管理。因此，要求“中标”后的物业管理公司在合同签定后一个星期的时间内派员进驻，同时汇合委托方参与物业的移交。中标的物业管理公司在中标后的24小时内交付保证金1万元，否则视为弃标。合同期满时给予退还。广州z房地产有限公司二00三年八月二十六日 PAGE PAGE 6
