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1、 服务合同：物业服务协议书效劳合同范文：物业效劳协议书 本协议当事人： 甲方：甲方电话：乙方：深圳市万科物业治理有限公司佛山分公司乙方电话： 0757-85915006， 020-81154888本物业名称：万科四季花城甲方所购房屋销售（预售）合同编号：甲方所购房屋根本状况：类型 ：座落位置 ：建筑面积 ：平方米。依据国家物业治理条例以及有关政府法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲、乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议。本协议适用于自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理。以下词语在本协议中所给予的定义是：专有局部指甲方在本物业中依法取得
2、独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。共用部位指住宅主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震构造部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、共用设备和共用设施使用的房屋等。共用设备指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备等。共用设施指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、公益性文体设施等。房屋交付使用指甲方收到开发商交付使用书面通知并办理完结开发商指定的相应手续；甲
3、方收到交付使用书面通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权。2.监视乙方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。3.遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和业主临时公约。4.依据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业效劳资金，根据政府相关规定交纳专项修理资金。5.装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订装修治理效劳协议书并严格遵守。6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施
4、设备或转变其使用功能，因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定使用范围和时限，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。7.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和业主临时公约等造成的损失、损害担当连带责任。8.做好专有局部的消防安全防范工作，对专有局部用电、用气、用水等安全负责。9.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10.享有业主临时公约的其他权利，遵守业主临时公约的有关规定和义务。一、甲方的权利义务1.参与业主大会或业主代表大会，享有
5、选举权、被选举权和监视权。2.监视乙方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。3.遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和业主临时公约。4.依据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业效劳资金，根据政府相关规定交纳专项修理资金。5.装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订装修治理效劳协议书并严格遵守。6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能，因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定使用范围和时限，并在商定的期限内恢复原状
6、，造成损失的，应予赔偿。7.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和业主临时公约等造成的损失、损害担当连带责任。8.做好专有局部的消防安全防范工作，对专有局部用电、用气、用水等安全负责。9.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10.享有业主临时公约的其他权利，遵守业主临时公约的有关规定和义务。其次条 物业治理效劳内容一、房屋共用部位的维护和治理。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理。三、环境卫生、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运。、公用绿地、花木、建筑小品
7、等的养护与治理。四、安全治理：、 内容：帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。公共区域安全值班、监视和间歇巡察。对大件物品搬运进展登记、检查。大件物品指：体积超过0.5立方米或重量超过25公斤的物品。、责任严格治理安全治理员队伍，工作标准。准时向公安部门通报发生在公共区域内危及住户安全的状况。乙方不担当甲方人身与财产保管、保险责任。五、交通秩序与车辆停放、内容引导机动车、非机动车行驶与停靠。定期维护停车场各项设施。、责任负责车辆行驶与停放秩序维护。维护停车场设施的运行。乙方不担当甲方车辆及车内财物的保管、保险责任。六、房屋装饰装修治理依据建立部住宅室内装饰装修治理方法等相关法规和双方签订的装
8、修治理效劳协议书供应治理效劳。第三条 物业治理效劳质量一、房屋外观：1、房屋整体外观统一、完好、干净。2、对公共区域违章、私搭、乱建现象依法进展治理。二、设备运行：1、设备良好，运行正常，无事故隐患。2、特别工种人员持证上岗，遵守操作规程。三、共用部位、共用设施设备的维护和治理：1、共用部位、共用设施设备完好率达95%，保养、检修制度完善。2、道路畅通，路面平坦，污水排放通畅，二次供水无污染及隐患。四、环境卫生：1、整体环境及环卫设施保持清洁，垃圾日产日清。2、定期杀虫灭鼠。五、绿化：1、花草树木长势良好，修剪整齐、美观。2、定期消杀除虫。六、交通秩序与车辆停放：1、车辆停放、行驶有序。2、主
9、要干道和消防通道交通顺畅。七、安全治理：1、公共区域内文明有序。2、可能危及住户安全处，依照国家有关规定有明显标识。八、消防：1、各类消防设施完好，有效。2、发生火警准时通报，并帮助消防部门救助。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修：小修小补按打算进展。急修：水电急修在接到报修通知后30分钟到达现场。第四条 物业治理效劳费（不含应从专项修理资金支出的房屋共用部位共用设施设备大中修或更新改造的费用）一、甲方或物业使用人应于每月15日前按月交纳当月物业治理效劳费，如在当月最终一日止仍未交纳物业治理效劳费的，每逾期一日乙方按欠费总额的万分之五收取滞纳金。二、物业治理效劳费按建筑面积收取，收
10、费标准如下： 、住宅： 多层（不带电梯）：￥0.90 元/平方米月。 小高层（带电梯）：￥1.50元/平方米月。 情景house（情景洋房）：￥2.00 元/平方米月。 趋优house：￥3.50 元/平方米月（含附属车位的车位效劳费）。 优尚house：￥3.50 元/平方米月（含附属车位的车位效劳费）。 、商业用房：￥3.00 元/平方米月。 、会所：￥3.00 元/平方米月。 、其他不同类型的房屋，其治理效劳费标准由乙方同开发商另行商定并在销售现场公示。特殊提示：除小区物业治理处办公及生活用水用电及小区绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭、喜庆活动、宣传、装饰、开展多种经营活动的用水用
11、电外，其它公共水电费(共用部位和共用设施设备的运行、照明、清洁等水电费)不包含在以上物业治理效劳费中，由全体业主按政府规定另行分摊。三、物业治理效劳费自房屋交付使用通知书商定的交付时间起计收，甲方未按商定时间办理房屋交付手续的，应交纳的物业治理效劳费计收时间不变。四、因甲方缘由空置房屋，由甲方全额交纳物业治理效劳费。五、甲方出租物业的，物业治理效劳费由甲方负连带交纳责任。六、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费。七、乙方实行酬金制方式收取效劳酬劳。乙方依据物业效劳资金（物业治理效劳费、车位使用效劳费、车位效劳费、特约效劳费、装修治理费等）应收费总额的10%每月计提酬金，作为乙方效劳收
12、入。八、年度物业效劳资金有结余时，结转到下一年度，如发生亏损，选择以下第 c 种方式处理。a、由开发商补贴缺乏局部? b、由乙方担当? c、由全体业主在下年第一季度内按房屋建筑面积分摊 第五条 其他有偿效劳费用（本条款包括但不限于以下费用） 一、车位效劳费用：本物业内车位权属依照法定或甲方与开发商签订的商品房买卖合同商定。停车场收费分别实行以下方式：小车（指载重2吨及以下、载客20座及以下的各种机动车）：1、车位属于全体业主共有或开发商全部的，车位使用人应按政府主管部门批准的收费标准向物业治理公司交纳车位租用效劳费。2、车位属于开发商全部的，业主和物业使用人有优先使用权，甲方应按标准向物业治理
13、公司交纳车位效劳费。3、车位全部权或使用权由业主购置的，业主应按标准向物业治理公司交纳车位效劳费。4、临时停车应按政府主管部门批准的收费标准向物业治理公司交纳车位租用效劳费。（特殊提示：收费标准如有变更，以物价部门批准的最新收费标准为准。）5、收益安排方式： 、临时停车收入，按临停车位全部权的比例安排。 、 属于开发商全部的车位收入，由乙方按总收入的10%提取酬金、扣除车位效劳费后，剩余局部返还开发商。车位效劳费纳入物业效劳资金中。 、 属于全体业主共有的车位收入，乙方按总收入的10%提取酬金后，剩余局部全部纳入本物业的物业效劳资金（不重复提取酬金）。 、 业主个人购置的车位效劳费收入，乙方按
14、总收入的10%提取酬金后，剩余局部全部纳入本物业的物业效劳资金（不重复提取酬金）。二、甲方专有局部的修理、养护及其他特约效劳，效劳收费标准由乙方向本物业全体业主和物业使用人公布。三、甲方同意，在不损害业主共同利益的前提下，乙方有权利用除车场、会所外的物业共用部位、共用设施设备进展经营，乙方根据总收入的10%提取酬金后，其余局部纳入物业效劳资金或专项修理资金中。四、装修治理费装修治理费由甲方或物业使用人在办理装修申报手续时，依据申报装修天数按5元/天交纳，如有延期则按延期天数补交。五、会所收费由会所经营单位依据详细状况另行确定会所经营收费工程、收费标准，并向全体业主公布。如乙方承受托付经营会所，在乙方按总收入的10%提取酬金、扣除经营本钱后，盈亏均由会所产权人担当。会所产权依房屋买卖合同中的商定。第六条 代收代缴收费效劳受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费等有关的代收代缴收费效劳，收费标准执行政府规定，甲方或物业使用人应
