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1、苏州全市住宅状况苏州住宅销售周报告（2月20日至2月26日）2月第4期销售排行开发商加大优惠力度住宅市场再升温根据富思博得专业数据信息网（）2009年2月第4期（2月20日至2月26日）苏州商品住宅销售排行榜，园区金鸡湖花园荣登本期排行榜冠军。本期住宅销售排行（TOP 10）项目名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）金鸡湖花园苏州工业园区建屋发展集团有限公司园区9617860.93中海国际社区中海发展（苏州）有限公司园区11211054.35华城国际苏州工业园区华成房产开发有限公司相城625510.28雅戈尔未来城苏州雅戈尔置业有限公司园区343654.11玫瑰99美田房地产吴中313100
2、.42越湖名邸上海裕都吴中283039.42晨曦馨苑苏州中惠房地产开发有限公司相城192232.58太湖帕堤欧东兴房地产吴中72087.28凤凰城苏州隽御地产有限公司园区182070.22康桥花园苏州华恒置业有限公司相城182032.74本期苏州楼市住宅销售排行榜冠军依然是园区的金鸡湖花园，该项目首次开盘房源已销售完毕，目前在售房源为二期所推。工业园区中海国际社区目主推1#楼和17#楼，主推产品均为中小户型：75平米1房，98平米2房，108平米2房加空中花园等。近期该项目加大营销力度，推出单价97折和总价优惠3.4万元并补助1%的购房契税的营销策略，大幅度的优惠吸引了大量人气，本期该项目成交
3、112套，成交面积1.11万方，获住宅销售排行榜亚军。相城区华城国际推出免契税并优惠100元/平米的措施令该项目在本统计周期内表现良好，获住宅销售排行榜季军。本期全市五个区域中，园区有4个项目进入排行榜前十，吴中区和相城区分别有3个项目进入前十，中心城区和新区所属项目则无缘全市住宅销售排行榜前十。本期各区销售冠军楼盘（住宅）楼盘名称区域销售套数销售面积（平米）玫瑰99吴中313100.42金色家园中心城区121626.06华城国际相城625510.28金鸡湖花园园区9617860.93新创理想城新区131406.61本统计周期内除金色家园、华城国际和金鸡湖花园分别蝉联各区住宅销售排行冠军外，玫
4、瑰99取代石湖华城成为本期吴中住宅销售排行冠军，新创理想城则取代金榈湾成为本期新区市场销售冠军。吴中区越溪板块玫瑰99位于吴中区开发区越湖路北侧、自来水厂南侧，总建筑面积82901.9平米，90平米以下的小户型所占比例超过一半以上。项目处吴中城区和越溪城市副中心交界处，且以“多层小户”为主要特色同时价格同区域内同类产品相比低近500元/平米，所以该小区自开盘来始终保持较好的销售成绩。本期该项目去化31套成为吴中去新的住宅销售冠军。新区新创理想城目前主推三期，一期和二期剩余房源则为现房发售。在售主力户型为两房80-90平米左右，三房110-120平米左右，产品建筑类型为高层。本期三期期房报价50
5、00元/平米，一期和二期现房报价5300元/平米。新区住宅成交数据表明目前一期和二期所余现房仍是该项目的成交主力。现房加低价是新创理想城放量的主要原因。本期别墅销售排行（TOP 5）楼盘名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）太湖帕堤欧东兴房地产吴中72087.28芭堤兰湾苏州旭辉置业有限公司园区81998.25观澜丽宫苏州工业园区华成房地产园区71921.81太湖天阕海宜置业吴中21321.65玫瑰湾苏州怡众置业有限公司园区31022.45本期别墅销售排行榜冠军易主为吴中区环太湖板块太湖帕堤欧，园区芭堤兰湾和观澜丽宫分获本期别墅销售排行榜亚军和季军。太湖帕堤欧目前在售房源位于二期托斯卡纳中，
6、二期共推出47栋楼，其中1-18#和20-28#为别墅，目前联排别墅均价6800元/平米。该项目建筑为西班牙风格，小区以休闲和养生为主题，购房者以投资和养老为主。芭堤兰湾总占地8万平米,地上建筑面积约5万平米，容积率0.6，是由联排别墅和独栋别墅构成的的纯别墅社区，目前主推190210平米联排，250290平米独栋，附送地下室、双车位和地上双面花园。近期联排均价低于8000元/平米，独栋均价15000元-16000元/平米（按地上面积报价）。政策研究1、央行：3月份解禁资金达7455亿元 创10个月新高从下周一开始，平均每天大约将有250亿元资金面向市场释放。由于公开市场大量运用短期回笼工具，
7、本应于1、2月份释放的流动性被“缓释”至3月份，使3月份“解禁”的资金量高达7455亿元，创下了自去年5月以来的单月最大资金投放量。2、城建部研究住房担保 可拉动近13000亿投资消费据建设部房地产司人士透露，住房担保报告一共分为完善住房担保体系、确保住房市场健康稳定发展、置业担保行业规范化管理研究以及住房贷款担保机构的风险准备金制度研究三部分，分别由社科院金融研究所、上海住房置业担保有限公司以及北京住房担保中心进行调研并主持完成。据参与讨论的人士透露，此份方案“如果成为政策，将有可能带动近13000亿的投资和消费”。3、住建部今日商议房地产规划 有望列入两会提案房地产虽然最终没有进入十大产业
8、振兴规划，但针对该产业的中长期发展设计不会停下。2月26日下午，住房和城乡建设部（下称住建部）将邀请房地产领域相关专家学者，就目前房地产市场遇到的问题及对策进行座谈。受邀参加此次座谈的一位专家昨天向早报记者透露，座谈会将有住建部部长姜伟新以及相关司局负责人参加，听取专家意见。据知情人士透露，这次座谈正是为尚未出台的“房地产业发展和调整规划”收集建议。4、外资银行抢滩7折房贷优惠 渣打银行首当其冲当部分国内商业银行还在对房贷7折利率半推半就时，外资银行已闻风而动。 “我们房贷7折利率细则早已递交监管层审批了，如果不出意外，最近几天就会批下来。”2月19日，在得知渣打银行预计将实行房贷7折利率时，
9、汇丰银行(中国)有限公司相关负责人透露。此前，渣打银行刚刚对外宣布将向符合要求的贷款客户提供最低至央行贷款基准利率0.7倍的按揭贷款，并借势推出房贷新品“活利贷”业务。苏州全市住宅状况1、 新房市场表：周度住宅数据一览区域 分项 可售套数可售面积()成交套数成交面积()成交均价成交套均面积()新增面积()园区788337552602.65 7831 140.27 15499.42 中心城区896199261320021693.02 6239 108.47 0.00 吴中区1024819826197.23 6099 132.31 44250.22 新区4600526923736690.91 52
10、73 91.66 0.00 相城区619989922112813350.91 5738 104.30 7651.20 全市37891974120534.726794 123.75 67400.84备注：以上均为住宅数据，监测时间2009年2月20日-2009年2月26日表：周度住宅数据变化苏州各区域环比表（-为下降，+为上涨）区域成交量新增供应量市场存量成交均价园区22793.68 76.47%15499.42 -32658.00 -2.90%-217.81 -2.71%中心城区9222.45 73.95%-1553.67 -100.00%-21487.00 -2.12%1175.39 23.
11、21%吴中区7801.45 42.41%44250.22 26137.00 1.80%1076.46 21.43%新区3067.58 84.66%0.00 -6132.00 -1.15%444.49 9.21%相城区5251.44 64.84%7651.20 -13856.00 -1.52%456.61 8.65%汇总48136.60 66.49%65847.17 4238.17%-47996.00 -0.95%499.33 7.93%n 成交量苏州2009年2月20日-2月26日商品住宅成交974套，比前一统计周期增加384套，增幅约为65.08%，成交面积为120534.72平方米，比前一
12、统计周期增加48136.60平方米，增幅为66.49%。本统计周期内苏州楼市多数开发商继续开展购房节内免契税的优惠活动，并加大营销力度推出多重优惠吸引购房者入市。如吴中区石湖华城多层公寓继续免契税并在此基础上赠送1-3年的物业费；新区鑫苑国际城市花园推出购房免契税，免公共维修基金，免3年物业费，并还可享受200元/平米的折扣，优惠额度最高可达450元/平米；相城区华城国际免契税并优惠100元/平米；中心城区鑫苑景园最高可优惠392元/平米等。楼市在实质性利好的推动下放量增大并有进一步上行的趋势。n 新增供应苏州2009年2月20日-2月26日商品住宅供应面积67400.84平方米，比上一统计周
13、期增长65847.17平米，环比增幅高达4238.17%。苏州楼市商品住宅新增供应在持续一段时期的低迷后，本期在楼市整体放量的带动下强劲反弹。09年开端，苏州楼市结束上一年度观望气氛浓厚的局面，住宅成交量在新年开始后持续走强，市场短期内进入上行通道。多数开发商面对开端良好的09年度市场信心逐渐恢复，都选择在近期推新盘入市，因此短期内住宅新增供应量仍有放大的趋势。n 供销对比苏州2009年2月20日-2月26日商品住宅供应面积67400.84平米，成交面积120534.72平方米，供销比为0.56，单统计周期内新增供应远小于需求。本期苏州楼市商品住宅新增供应较前期有大幅度增涨，但推盘体量仍未恢复
14、到正常水平。住宅成交量自购房节下调后本期再度走强，成交面积突破10万方关口。开发商仍保持谨慎的推盘态度与住宅市场需求相对旺盛两个原因使本统计周期内住宅供应远小于需求。n 销售价格苏州2009年2月20日-2月26日商品住宅成交均价为6794元/平方米，比前一统计周期上涨499.33元/平方米，增幅为7.93%。苏州楼市住宅成交单价走势自购房节起呈波动上行态势，楼市逐渐从结构性回暖向整体回暖过渡。前几期苏州楼市中低价位公寓在利好政策刺激下持续放量使楼市结构性回暖，楼市呈成交量放大但住宅成交单价下行的态势。随着部分购房者信心的逐渐恢复，近期中低档楼盘和高端物业同时放量，楼市逐渐转向整体回暖并带动住宅成交均价上涨。n 各区市场简述园区：本周园区市场火热，共计成交住宅375套。中海国际社区和金鸡湖花园的销量遥遥领先于其他项目，112套和96套的成交量占据了园区销售总量的半壁江山。别墅项目中观澜丽宫继续热销，芭堤兰湾销量上升较快，以8套的成交量成为本周园区别墅的销售冠军。中心城区：本周中心城区多个楼盘大幅度优惠，住宅销售市场较上周有所好转。本周共计成交住宅200套，较上周增加了73套，上升了约57个百分点。其中平江区为本周的区域销售冠军，住宅成交1
