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1、.XX 农产品物流园项目项目建议书编制单位： XXXX 投资集团.二 0 一五年十月二十八日.第一部分项目概要一、项目名称：中国-XX 现代农业商贸物流城项目二、项目拟建地址：XX 市 XX 经济开发区三、项目建设单位：XXXX 投资集团XXXX 投资集团旗下设有九大全母子公司： XXXX. 开发有限公司 .集团在激烈的市场竞争中，充分发挥股东关联体系的资源优势，整合上下相关行业， 开展以项目投资、房产开发、园林创意设计施工、企业策划、企业并购、投资基金管理、项目融资及资产管理为重点的投资管理和资产管理业务，开创投资集团发展的新模式。四、编制依据(1) 国务院关于促进流通业发展的若干意见(2)
2、 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见(3) 国务院物流业调整振兴规划(4) 国家六部委关于加快农副产品流通设施建设的若干意见(5) XX 省国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要(6) XX 市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要(7) XX 市城市总体规划.五、编制原则1、认真执行国家、 行业有关农副产品加工、 检验、包装、标志、运 输、贮藏及卫生等标准的规定;2、选址符合城市总体规划，合理布局，有足够的建设用地，并有一定的发展余地 ;3、总平面布置满足农副产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，因地制宜进行合理布置，力求节约建设用地，充分考虑环境保护和绿化 ;4、充分利用当地
3、的社会协作条件，节约工程投资;5 、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放符合国家规定，减少对环境的影响;6、认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。第二部分项目建设背景1、国家“十二五”规划纲要国家“十二五”规划纲要中提出大力发展现代物流业，推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会文化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，发展区域性物流中心。2、XX 省农业“十二五”发展规划.支持农产品精深加工， 提供农产品加工能力， 延长农业产业链条。按照在工
4、业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化的总体要求，坚持大力发展现代农业， 着力在现代农业产业化取得突破。实施农业产业化“671 ”转型倍增计划，建设省级农业产业化示范区，鼓励农业产业化龙头企业利用资本市场发展壮大。以大宗农产品产后初加工为重点，提升产后贮藏、保鲜、烘干、分级、包装等技术研发和装备水平，促进农产品产地加工业新发展。3、XX 市农业产业化“十二五”发展规划按照统筹城乡发展和建设现代农业的总体要求，以建立农业产业化示范区、发展农产品加工产业集群为主攻方向，紧紧抓住推进“两型城市”建设和实施“一主两翼”战略的历史性机遇，抓项目、树品牌、促发展，推进我市农业产业化发展再上新台阶，使我市
5、农业产业化水平和龙头企业的核心竞争力得到全面提升。4 、十二五 期间，我国将积极扩大物流市场需求，推进物流服务社会化和专业化； 提高物流标准化程度和信息化水平。将根据市场需求、资源环境、交通条件、区域规划等因素，重点建设一批物流节点城市，优化物流业的区域布局， 这给 XX 市潘集区提供了发展契机。加快农产品物流体系建设， 尽快改变农产品流通环节多、 流通成本高、市场秩序混乱的状况，建立顺畅高效、便捷安全的农产品流通体系，逐步取消露天摊档式农贸市场。 积极鼓励和引导农产品批发市场和农产品加工企业直接配送至采购方， 与农产品生产基地建立长期的产销联盟。.第三部分项目建设必要性一、响应国家产业政策发
6、展区域物流中心国家“十一五”规划纲要明确提出完善农村流通体系，推进农副产品批发市场建设与改造，促进农副产品质量等级化、包装规格化，完善鲜活农副产品“绿色通道”网络，加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。二、降低农副产品配送成本，发展现代物流农副产品在物流过程中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题，物流技术要求较高， 比如水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等。“新鲜”是农副产品的生命和价值所在，但由于鲜活农副产品的含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间， 因此对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求。我国农副产品物流业由于起
7、步较晚， 以分散的小农经济为主， 重生产、轻流通，在我国建立生鲜农副产品供应链非常困难， 环节过多、成本高、损耗大， 找不到大的供应商，致使一些农副产品的进出口物流还必须达到标准，影响了农民出口贸易。目前，我国农副产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农副产品在物流过程中损失很大。据统计，我国水果蔬菜等农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率达 25% 35% 左右，而发达国家的果蔬损失率则控制在.5% 以下，美国果蔬菜在物流环节的损耗率仅有1% 2% 。三、开拓国内农副产品市场现代物流以物流配送的规模大、速度快、辐射面广、效率高见长。因此，发展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能
8、为经营主体提供真实、准确的有效信息， 减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，并能有效地提高农副产品流通速度，还可以降低农副产品流通的成本，使农副产品在流通过程中实现增值，有利于保障农民的根本利益，并推动农业的产业化、现代化进程，提高农业生产的整体效益。四、推动XX 市农副产品批发市场提档升级XX 市现有农副产品市场大多面积狭窄，市场规模小，发展空间不足，市场简陋，配套不足，影响环境，阻碍交通，交易方式落后，信息化水平不高， 市场管理水平不高。 改变传统低档落后的农副产品批发市场流通形态，以全球采购中心模式取代，是XX 市城市改造、市场业态升级、管理理念与世界接轨的客观需要。五、促进农业产业升级
9、换代第一，发达的物流业能推动物资合理流动，加速资金周转，有利于服务业的发展，促进农业产业结构合理化。第二，发达的物流业能更好地服务于农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在发展精品农业上，促进农业产业结构升级。.第三，发达的物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输、仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。第四部分项目特点、定位和基本功能XX 市现代农业商贸城是借鉴世界最先进农产品流通模式，结合我国农业生产结构特点， 采用全产业链运营理念， 搭建农产品交易流通高速通路和平台，建设一个立足中原，辐射全国，对接全球的规模最大、业态最全、标准最高、理念最新、多功能、综合型、现代服务业标志
10、性工程。以展示、展销、会展、博览、商贸 服务汇聚人流 ;以电子网络平台汇聚信息流、商流和资金流 ;以冷链配送体系汇聚物流 ;形成国内外农产品、食品展示交易中心;华东区域地方名、优、特产品展示、展销中心 ;农产品、食品生产经营企业的总部经济中心;成为推动 XX 地区农业产业化强有力的引擎，促进XX 现代农业建设的重要支撑。一、项目特点(1) 高起点。在吸收和总结国内外现代农产品批发市场先进经验的基础上，根据 XX 省的农产品的优势和特色，在现有基础上的探索发展机会和空间，创造具有中国特色的农产品交易模式和新兴的流通方式。(2) 现代化。市场管理现代化，坚持科学发展观，引进现代化管理理念，构造科学
11、的组织管理架构， 以产品质量标准化为核心建立规.范化的管理制度，提升市场管理水平。是运作手段的现代化，市场设施建设现代化，交易方式现代化。(3) 多功能。市场不仅提供交易功能，构建国内农产品及其加工品的交易平台。还具有信息收集与发布功能、价格形成功能、物流仓储配送功能、会议展示功能、农产品加工功能、质量检测功能、金融结算功能、应急储备调控功能和商务综合服务功能等多种服务功能，是一个市场效率更高、为经营者创造的价值更大的市场。(4) 综合型。市场不是单一型或专业批发市场，而是一个场中有市、市中有园的多品种、综合性大型农产品批发市场。可以提供各类农产品及加工产品产需直接见面的交易平台，多品种、大规模的流通特点，使任何需求者到此都可一站式购齐商品，一次性满足需求。市场中的综合服务区还提供产品展示、订货，结算、融资等商务服务、必要的生活服务和政府一站式的行政服务，极大方便了各类市场主体的经营活动。二、项目定位根据 XX 省及 XX 市经济社会发展的需要、 XX 省和 XX 市农产品流通的比较优势和发展趋势，XX 现代农业商贸物流城经过3-5 年的建设和发展，在 XX 省农产品流通中将占据重要地位。其主要定位是 :(1) 成为立足 XX 市、面向全省、辐射全国的现代化、综合性、一站
