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1、建设项目环境影响报告表项目名称：杭政储出201512 号地块商品住宅（设配套公建）项目建设单位（盖章） ： 洋立房地产（杭州）有限公司编制日期：二一六年九月目 录1 建设项目基本情况12 建设项目所在地自然环境社会环境简况83 环境质量状况124 评价适用标准145 建设项目工程分析176 项目主要污染物产生及预计排放情况257 环境影响分析268 污染防治措施与对策379 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果4210 结论与建议43专项篇章：公众参与491 建设项目基本情况项目名称杭政储出201512 号地块商品住宅（设配套公建） 建设项目建设单位洋立房地产（杭州）有限公司法人代表联系人通
2、讯地址杭州市西湖区教工路欧美中心 D 座 7 楼联系电话传真邮政编码310013建设地点杭州市拱墅区申花单元 GS05-R21-14 与 GS05-R22-08 地块立项审批部门杭州市拱墅区发展改革和 经济局批准文号拱发改备201527 号、拱发改 变备201626 号建设性质新建扩建口技改口行业类别 及代码K7010 房地产开发经营规划用地面积25564 平方米绿化面积7975 平方米总投资115000 万元其中：环保投 资(万元)237环保投资占 总投资比例0.21%评价经费 (万元)/预期竣工日期2018 年 6 月工程内容及规模：一、 项目由来杭政储出201512 号地块商品住宅（设配
3、套公建） 建设项目由洋立房地产（杭州） 有限公司投资建设， 拟建址位于杭州市拱墅区申花单元 GS05-R21-14 与 GS05-R22-08地块。 项目总投资约 115000 万元，主要建设内容为商品住宅、配套公建及幼儿园。根据杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)(拱墅)和杭州市拱墅区住房和城市 建设局文件关于杭政储出201512 号地块商品住宅（设配套公建） 项目方案及初步 设计的批复（杭规拱墅审发201616 号、拱住建审发201621 号）， GS05-R22-08 幼儿园地块用地面积约 5898m2，总建筑面积 6641.13m2（包括地上建筑面积 5068.3m2、 地下建筑面积
4、 1572.83m2 ），幼儿园地块内主要建设 2 幢 3F 教学楼。GS05-R21-14 住 宅地块用地面积约 19666m2，总建筑面积 61176.5m2 （包括地上计入容积率的建筑面 积 43265.2m2、架空层建筑面积 2083.3m2、地下建筑面积 15828m2 ），住宅地块内主 要建设 5 幢 17F 住宅、1-2F 配套公建。 项目建成后住宅部分可入住居民 288 户（约1008 人），住宅配套公建内部不设置餐饮、KTV 娱乐、社区卫生服务站等内容。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有- 1 -关法律、法规要求， 该项目需进行环境影响评价。为此，
5、 洋立房地产（杭州） 有限公 司委托杭州一达环保技术咨询服务有限公司对该项目进行环境影响评价。我公司在接 受委托后， 根据项目立项、用地规划文件以及环评技术导则、规范的要求， 在现场踏勘、监测分析的基础上， 编制完成了该项目环境影响评价报告， 并报请环保部门审查。二、 编制依据1、中华人民共和国国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例（1998.11.18）； 2、中华人民共和国环境保护法(中华人民共和国主席令第九号， 2015.1.1)；3、中华人民共和国环境影响评价法（2016 年 9 月 1 日起施行）；4 、浙江省人民政府第 288 号令浙江省建设项目环境保护管理办法（2014
6、年浙江省人民政府第 321 号令修改）；5 、浙江省环保局， 浙江省建设项目环境影响评价技术要点 （2005.4）；6、国家环保总局 ，环境影响评价公众参与暂行办法 （环发200628 号，2006.2.14）；7、浙江省环境保护厅建设项目环境影响评价公众参与和政府信息公开公众实施细则（浙环发201428 号）；8 、 杭州市城市排水管理办法 （2000.12.29 杭州市人民政府第 163 号令发布， 2004.7.21 杭州市人民政府令第 206 号第 1 次修改， 2011.2. 1 杭州市人民政府令第 262号第 2 次修改， 2012.5. 18 杭州市人民政府令第 270 号第 3
7、 次修改）；9、杭州市城市扬尘污染防治管理办法（杭州市人民政府令第 190 号，杭州市人民政府令第 206 号修正）；10、杭州市建设工程渣土管理办法（杭州市人民政府令第 192 号发布， 杭州市人民政府令第 262 号修改）；11、杭州市环境噪声管理条例（2010.4）；12、杭州市建设工程文明施工管理规定（杭州市人民政府令第 278 号，2014.4.1）；13、杭州市城市河道保护管理办法（杭州市人民政府令第 249 号发布， 杭州市人民政府令第 262 号、 270 号修改）；14 、国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 总纲(HJ2.1-2011)；15、原国家环保总局颁发的环境影响评
8、价技术导则 地面水环境(HJ/J2.3-93)；16 、国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 生态影响（HJ 19-2011）；17 、国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 大气环境(HJ 2.2-2008)；18 、国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 声环境(HJ 2.4-2009)；19 、国家环保部颁发的环境影响评价技术导则 地下水环境(HJ 610-2016)；- 2 -20、环境保护部令第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名录 （2015.6.1 起施行）；21 、环境保护部办公厅函关于居民楼内设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函， 环办函20091014 号，2009.9.
9、27；22、关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函（环函201188 号， 2011.4.7）23、关于发布地面交通噪声污染防治技术政策的通知环发20107 号，2010.1.11；24、民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）， 2011.6.1 实施；25、杭州市申花单元（GS05）控制性详细规划；26、杭州市企业投资项目备案通知书， 拱发改备201527 号，杭州市拱墅区发展改革和经济局， 2015.8.19；27、建设用地规划许可证， 许可证编号： 地字第 330100201600028 号， 杭州市规划局（杭州市测绘与地理信息局）文件， 2016.2.19
10、；28、关于杭政储出201512 号地块商品住宅（设配套公建）项目方案及初步设计的批复，杭规拱墅审发201616 号、拱住建审发201621 号， 2016.6.30；29、大象建筑设计有限公司， 杭政储出201512 号地块商品住宅（设配套公建）项目建筑方案及初步设计， 2016.6；30 、洋立房地产（杭州）有限公司提供的其他相关资料；31 、洋立房地产（杭州）有限公司委托杭州一达环保技术咨询服务有限公司编制杭政储出201512 号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告的合同书。三、 建设规模及平面布局1、建筑规模根据方案及初步设计批复，项目的建设内容为商品住宅、配套公建用房以及幼儿园
11、。GS05-R22-08 幼儿园地块幼儿园地块用地面积约 5898m2 ，总建筑面积 6641.13m2 （包括地上建筑面积 5068.3m2、地下建筑面积 1572.83m2 ），幼儿园地块内主要建设 2 幢 3F 教学楼（有走 廊相连）及一层地下室，共设置 12 个班级；地下车库出入口设置在幼儿园地块东南角。 经济技术指标见表 1- 1，建筑功能布局见表 1-2 。项目总平面图见附图 5。- 3 -表 1-1 幼儿园地块主要技术经济指标编号项目单位指标1总用地面积m58982总建筑面积m6641.133地上建筑面积m5068.3其中活动及辅助用房m3462办公及辅助用房m1461.3厨房及
12、后勤m1454地下建筑面积m1572.835容积率/0.866建筑密度%307绿地率%35.28建筑高度m159机动车停车位辆2410非机动停车位辆75表 1-2 建筑各层功能布局建筑总层高楼高层次主要内容地 上 建 筑北侧建筑3 层14.175 m1 层门厅、展示接待、彩艺教室、会议室、消控中心、传达室（监控室） 、值班室、晨检室（医疗保健）、储藏间、茶水间、配电间、卫生间等2 层活动室（两间）、资料室、办公室、储藏间、 茶水间、配电间、卫生间等3 层活动室（两间） 、沙艺教室、构建室、办公 室、储藏间、茶水间、配电间、卫生间等南侧建筑3 层14.175 m1 层活动室（两间） 、音体教室、
13、食堂、配电间2 层活动室（三间） 、生活操作室、库房、配电 间、教室休息室3 层活动室（三间）、线艺教室、库房、配电间、 教室休息室地 下地下地下一层机动车库（24 个车位） 、自行车库、消防 泵房及消防水池、配电房、风机房等备注： 晨检室（医疗保健）仅进行幼儿体温测量等，不设置打针等医疗服务；食堂每天仅提供幼儿及内部教职工的午餐，不提供早餐、晚餐。GS05-R21- 14 住宅地块GS05-R21- 14 住宅地块用地面积约 19666m2 ，总建筑面积 61176.5m2 （包括地上计 入容积率的建筑面积 43265.2m2、架空层建筑面积 2083.3m2、地下建筑面积 15828m2）， 住宅地块内主要建设 5 幢 17F 住宅、 1-2F 配套公建及一层地下室。经济技术指标见表1-3，建筑功能布局见表 1-4 。项目总平面图见附图 5。- 4 -表 1-3 住宅地块主要技术经济指标编号项目单位指标1总用地面积m196662总建筑面积m61176.53地上建筑面积m43265.2其中住宅建筑面积m40394.7配套公建建筑面积m2870.54地下室建筑面积（不计容）m158285架空层面积（不计容）m2083.36建筑占地面积m55067容积率/2.28建筑密度%28.09绿地率%3010
