《农科所可研报告(精).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农科所可研报告(精).doc（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、农科所可研报告(精)建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目可行性研究报告江苏金地复垦开发整理有限公司公司二八年三月二十六日建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目可行性研究报告赞成人:陆建召审查人:刘玉山编制人:徐梅:江苏金地复垦开发整理有限公司公司二八年三月目录第一章：6一、目大纲二、目提出背景及展大要三、可行性研究告制依照四、主要技指五、可行性研究价意六、相关建第二章：目建的必要性9一、目建背景二、目建是必要的第三章：市解析与10一、市需求二、市第四章：合理的建模10一、目建指思想二、建模算依照三、建模确定四、建内容及建筑面分配第五章：出模及工流程11第六章：建址条件11一、建条件二、建基地周境
2、三、基地划要求第七章：公用基施12一、排水二、力三、信息网第八章：目工程方案13一、建筑二、构三、水排水四、五、弱第九章：境保14一、境情况二、目境的影响三、主要染与染物四、保、三治理方案第十章：能与保15一、建筑能二、排水能三、力能四、保第十一章：与位定16第十二章：目施度划安排17一、度要求二、度划第十三章：投估计与金筹办17一、投估计二、需要明的三、金筹办第十四章：投解析19一、省建位管理二、争取降低工程造价三、合理定位工程准后建留有余地第十五章：与价20第十六章：合价20一、合价与建二、附件一：制位格附件二：制人格第一章总论一、项目大纲1、项目名称：库房迁址重建项目2、建设单位：建湖县
3、农业科学研究所3、肩负可行性研究报告单位：江苏金地复垦开发整理有限公司公司4、项目可行性研究报告工作内容：1）项目建设的必要性解析；2）确定合理的建设规模；3）优化设计方案；4）工程项目投资估计；5）解析项目建设条件，提出工程推前进度计划；6）综合议论与建议。二、项目提出的背景及发展大要建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬3316-3341，东经11933-12005。东与射阳县接壤，西与宝应、楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便利，204国道、盐淮高速公路、新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港、张家港、上海等国际港口。航空运输经过盐城机场与广州、北京等国际机场相接。新长铁路的开通
4、更有利于对外交通运输。建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射地区，东临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地理地址优越，生态环境优异。建湖县土地面积1154平方公里，人口80万。自然条件优越，生态环境优美，基础设施和城市建设齐全。皮鞋、石油机械、电子节能灯、纺织衣饰、精巧化工、花炮等特色产业初步形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。建湖县农业科学研究所创办于1958年,属正科级建制全民事业单位。近来几年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住处小区建设，试验基地及其隶属设施要陆续迁居。目前面对着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机
5、、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。三、可行性研究报告编制依照1、国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理方法（计资1983第116号）。2、国家计委、建设部建设项目经济议论方法与参数（第二版）。3、建设单位关于建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目的建议书4、国家相关建设、设计规范与标准5、建设用地地质资料。6、发改委批复、建设单位用地红线、规划要点及其他设计要求7、建设单位供应投资估计的相关资料。8、建湖县统计年鉴（2007年）四、主要技术经济指标总用地面积：4740平方米总建筑面积：1250平方米建筑系数：100%绿化率：20%建筑工程估计总投资：300万
6、元五、可行性研究议论建议1、项目建设是必要的近来几年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住处小区建设，试验基地及其隶属设施要陆续迁居。目前面对着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。为适应发展的需要，从实质出发，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设是必要的。2、建设规模是合理的建设单位提出的“库房迁址重建项目占地面积4740平方米，建筑面积1250平方米”，依照国家相关建设标准，经计算鉴定本项目占地面积4740平方米，建筑面积1250平方米，建设规模是合理的。六、相关建议建湖县农业科学研
7、究所库房迁址重建项目建设，应进行全面规划，分期建设，依照财务、物力条件量力而为。就本工程建设投资300万元来讲是可行的，但必定采用卓有收效的管理措施，努力节约建设花销和降低工程造价才能使建设规模不得打破。第二章项目建设的必要性一、项目建设背景作为革命老区的建湖县，改革开放二十多年来，发生了翻江倒海的变化，经济建设攻破蓬勃发展，各行各业繁荣昌盛，社会事业长足进步。特别是近几年，城市建设初具规模，并向现代化中等城市发展。建湖县地处中国东部沿海开放带，受长江三角洲经济圈辐射，经济发展的优势十分突出。改革开放以来，建湖经济获取了快速发展。2007年，全县实现地区生产总值108亿元，人均公民生产总值12
8、500余元。建湖县农业科学研究所现有职工18人，离退休人员21人。二、项目建设是必要的近来几年来，建湖县委、县政府认真落实科学发展观，积极对付宏观调控，紧紧围绕“经济倍增、环境倍优”，优化产业结构，把农业做为基础产业进行培养。农业科研作为农业发展的最主要的支撑，拥有相当马虎义。第三章市场解析与展望（略）第四章合理的建设规模一、项目建设指导思想建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目，建设内容不复杂，在遵从规划要求前提下，合理进行功能分区，保证互不搅乱又有机组合，即吻合功能使用要求，又便于管理，工程设计方案将三部分作为一个整体规划设计，采用先进的现代设计理念，融化环境、加强建筑景观，努力改进空间环境
9、。二、建设规模计算依照1、建设部的相关规定；2、其他相关资料。三、建设规模的确定依照建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目实质情况，经过上级部门及政府屡次研究论证，在建湖县近湖镇裕丰村高西组按规划拟建办公楼1栋，建筑面积1250平方米。经过计算，项目合理的建设规模为占地4740平方米，建筑面积1250平方米。四、建设内容及建筑面积分配建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目占地4740平方米，总建筑面积1250平方米，其中办公用房1200平方米，辅助用房50平方米。第五章生产规模及工艺流程（略）第六章建设场址条件一、建设条件1、地理地址经建湖县建设局赞成赞成建设单位的选址，建湖县农业科学研究所库房迁
10、址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，周围有居民区，没有污染源。2、气象条件建湖县属温带湿润季风气候和亚热带湿润季风气候，四时分明，季风较为明显，降水量集中在夏、秋两季，67月份为梅雨季节，78月份常有来势迅猛的大暴雨和台风。平均温度15.6，绝对温度最高气温38.238.7，绝对最低温度-10.8-11.8，历年最冷月份为1月份，最热月份为7月份，平均相对湿度7980.5，平均降雨量11031315mm，汛期在8371492mm，全年东南风，冬季有西北风，最大极端风速23m/s26.3m/s。冻结深度1114cm。全年平均降雪6.4天，最大积雪深度19cm，全年平均有雾日29.1天，全年无
11、霜期220天。3、地震烈度依照“江苏省地震烈度区规划图”，建湖地区地震基本烈度为七度。4、水文地质地质情况参照地质勘探报告。二、建设基地周围环境经建湖县建设局赞成赞成建设单位的选址，建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，地势平坦，周围有居民区，没有污染源。拟建的新厂区将按规划要求与周围建筑形成一致整体。三、基地规划设计要求1、坚持科学合理节约用地的原则；2、在满足基本功能需要的同时，合适考虑未来发展；3、合理确定功能分区，科学组织人流和物流，防范搅乱生产；3、依照当地的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风和绿化达到最正确程度。第七章公用基础设施建湖县农业科学研究
12、所库房迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，骨干道已有相应的市政管理，公用设施齐全。一、给排水1、本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通管管径100；2、全部污水经暴气装置、化粪池办理后，经排沟渠管道排入小河中。二、电力本工程电力以建设单位内的供电干线引入。三、信息网络本项目所需信息网络、宽带网络，已由建设单位接入电信网络系统。第八章项目工程设计方案本工程经方案竞选，依照相关专家、学者的评审建议，和建设单位的要求，现介绍的是优化的工程设计方案。一、建筑工程本项目工程结构设计依照为国家现行规范、规程，以及其他相关部门的相关规定和要求。相关标准以下：建筑结构荷载规范GBJ9-87建筑地
13、基基础设计规范GBJ7-89混凝土结构设计规范GBJ10-89建筑抗震设计规范GBJ11-89建筑抗震设防分类标准GB50023-95二、结构在进行工程地质详细勘探后确定基础形式和建筑物结构，以保证建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。上部结构按地震烈度七度进行抗震设防，保证上部结构安全。三、给水排水：依照国家相关给排水设计范围、项目所在地给排水现状条件进行设计。相关设计规范以下：建筑给排水设计规范GBJ15-88室外给水设计规范GBJ13-86室外排水设计规范GBJ14-87四、强电、弱电依照国家相关电器设计规范、项目建设单位提出的设计要求及相关原始资料进行设计。设计范围包括办公用房配
14、套工程及其内部的供配电、照明、防雷接地、综合网络化布线等系统。五、道路、码头和绿化项目在近湖镇裕丰村高西组，陆运交通便利，南有乡村公路与县城主要道路相连，基础设施配套齐全。绿化设计合理，环境优美，绿化及景观设计考虑到与周围建筑相协调。第九章环境保护一、环境情况建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目，主要建设一幢办公楼，种子、农机具库房，还有晒谷场。对环境没有大的污染。二、主要污染源和污染物建湖县农业科学研究所库房迁址重建项目整个生产过程无污染排放，故项目建设不会对周围环境造成不良影响。项目在建设及使用过程中对环境的影响，主若是生活污水及垃圾等污物。三、环保、三废治理方案1、生活污水治理1）排污水系统：污水采用双立管排水系统，雨水和污水分开排放；2）室外排水系统为雨、污分流制。全部污水经暴气装置化粪池办理后，经排
