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1、房地产测绘主要内容的分析与研究 目 录摘要IAbstractII1 绪论11.1 房地产测绘的定义11.3 房地产测绘的作用21.4 房地产测绘的主要内容21.4.1 已有资料的收集、分析与应用21.4.2 测区踏勘和技术设计31.4.4 房产调查41.4.5 房产图测绘52 房屋的勘丈与计算62.1 房屋面积的测绘与计算62.1.1 房屋面积的有关概念与测量62.1.2 房屋建筑面积的测算规则72.2 房屋勘丈与计算83 公用建筑面积的确定与分摊103.1 房屋的公有建筑面积103.2 公用建筑面积的分类113.3 共用建筑面积分摊的一般原则113.4 公用建筑面积的分摊类型与分摊方法124
2、 房地产测绘中存在的问题与对策144.1 面积差异问题144.2 房地产测绘管理存在的问题及对策154.2.1 我国房地产测绘存在的问题154.2.2 房产测绘不足的改进方法165 总结17致 谢18参考文献19 房地产测绘主要内容的分析与研究 摘 要 随着我国人口压力的不断增加，房屋日益成为人们生活和生产中不可或缺的场所。为了采集和表述这一人民生活和生产的物质要素，必须经过房地产测量。房地产测量就是通过调查和运用测绘仪器和技术来确定房屋、房屋用地及其房地产的权属、质量、数量及利用状况等，并通过有关数据和图的形式表述出来，为有关房地产管理方面的工作提供了精确可靠的成果资料。而且近年来伴随着房地
3、产市场的飞速发展，以及房地产管理的愈加规范，房地产测绘作为房地产管理最前端的技术愈发显得重要。本文首先全面探讨了房地产测绘的主要内容，并着重介绍了房产勘丈和有关房产面积的分摊计算等有关问题。而且还分析了房地产测绘的面积误差以及精度分析，同时也指出了房地产测绘中存在的一些问题，并提出了自己的看法和解决方法。关键词 房地产测绘/主要内容/面积分摊/面积误差/精度分析 ANALYSIS AND RESEARCH THE MAIN CONTENT OF THE REAL ESTATE SURVEYING AND MAPPING ABSTRACTAs the countrys increasing po
4、pulation pressures, housing is increasingly becoming indispensable in peoples life and production. To gather and to express the peoples life and production of the material elements, property measurements must be made. Real estate measurement is through the investigation and surveying and mapping ins
5、truments and techniques are used to determine the ownership of houses and land for housing and real estate, utilization of quality, quantity and etc, and through the relevant data and diagram in the form of expression, for real estate management work provides data accurate and reliable results. And
6、in recent years, along with the rapid development of the real estate market, and real estate management more standard, the real estate as a real estate management of surveying and mapping the most front-end technology is increasingly important. At first, this paper comprehensively discusses the main
7、 content of the real estate surveying and mapping, and emphatically introduces the property to determine and issues related to housing area apportion calculation, etc. But also analyzes the real estate surveying and mapping the area error and precision analysis, and also points out some problems exi
8、sting in the real estate surveying and mapping, and put forward its own views and solutions. KEYWORDS real surveying and mapping,the main content,area apportion,Area of error，precision analysisIII1 绪论 本章首先介绍了房地产测绘的定义，然后对房地产测量的目的和任务进行了探讨。并简单介绍了房地产测量的作用，并就房地产测绘中一些比较重要的内容进行了分析。而关于房产的勘丈和面积的分摊计算，会在后面的章节中
9、进行比较的介绍和分析。1.1 房地产测绘的定义 房地产测绘主要是指通过有关的测量仪器，并运用相关的测绘技术和测绘方法，来进行测定房屋及房屋用地权属、位置、界址、面积数量、占地范围及利用现状进行表述的一项专业技术活动。房地产测量它是采取测绘科学技术，根据国家相关部门制定的房地产管理要求和测绘技术方法，为房屋、土地及其房屋用地的位置、质量、面积数量、权界提供比较精确的数据和资料。房地产测绘又分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体的建立房地产的平面控制网，并测绘房地产的基础图纸-房地产分幅平面图1 。房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和
10、房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册等信息和资料2。1.2 房地产测绘的目的和任务 伴随着我国城镇人口住房制度的改革和农村集体土地所有权确权工作的全面展开，土地及房屋的产权归属等有关问题日益成为人们关注的焦点。近年来因此产生的产权纠纷愈演愈烈，而房地产测量工作的目的就是解决这一问题，即通过测定和调查工作确定房屋及房屋用地的位置、质量、面积数量和利用现状，最后通过数表和文字的形式表述出来。除此之外，它还为城市规划、城市建设、房地产开发等提供基础数据和资料。房地产测绘的主要任务就是对土地、房屋及与房屋有关的建筑物进行一系列的调查和测绘工作，并
11、绘制成图。对房屋、土地及其房屋用地的位置、质量、面积数量、权限等进行的调查和测绘工作，最后绘制成图的工作。而且它为房地产管理提供了比较精确可靠的成果资料。1.3 房地产测绘的作用 房地产测绘成果是衡量房地产管理工作好坏与否的一项重要指标。而房地产测绘工作的任务和目的就是通过对土地、房屋及其房屋用地的调查和测绘，最终得到相关的房地产测绘成果。房地产测绘成果不仅是量度房地产商品量的一个依据，而且为企业决策、经营、核算等提供基本信息服务。除此之外，房地产测绘还可以为房产产权、房地产开发利用、城市建设、权属纠纷等提供基础资料和相关信息。归纳起来，房地产测绘具有地理、经济、社会服务、法律、建筑工程施工招
12、标、面积纠纷司法鉴定等功能。1.4 房地产测绘的主要内容房地产测绘主要是指通过有关的测量仪器，并运用相关的测绘技术和测绘方法，来进行测定房屋及房屋用地权属、位置、界址、面积数量、占地范围及利用现状进行表述的一项专业技术活动3。房地产测绘的主要内容包括：已有资料的收集、分析与利用、测区踏勘和技术设计、房地产平面控制测量、房地产调查、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产勘丈与分摊计算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查、验收与审核。 1.4.1 已有资料的收集、分析与应用此项工作的主要内容有：分析测区内已经收集到的地籍图、大比例尺地形图及影像平面图；收集测区内已有的控制点成果资料，包括控制点的成
13、果数据及一切与控制点有关的文字说明资料，并对控制点成果精度进行分析4；同时也要注意与行政区机关最新的关于对行政区的划分保持一致，还有一些通俗的地名资料要标准化。这项工作是整个房地产测绘工作的前期准备工作，是能否又快又好的进行房地产测绘工作的关键。因此工作开始前，首先应该从各个方面获取关于该测区的资料，然后对这些资料进行归纳整理。接下来分析提取出需要的资料，以便在后面的工作中进行应用。1.4.2 测区踏勘和技术设计在收集已有资料并经过分析的基础上，接下来的工作就是在测区范围内进行实地的踏勘。为了进一步的了解该测区方方面面的情况，不能只局限于已收集到的相关资料，还要对测区进行实际的踏勘。通过实地的
14、踏勘，我们可以了解到测区范围内的主、次街道，还有一些人文、自然、交通等方面的情况。通过对该测区的实地踏勘，我们首先应该了解和熟悉已有控制点的点位情况。然后分析有关的房产要素和地形状况，我们要选择一些房产控制点，并将这些已知控制点和选择的房产控制点标绘在绘制的地形图上。除此之外，还必须定期调查这些已知控制点和选择的房产控制点的完好情况。以防这些控制点被自然或人为的因素破坏，影响接下来的测绘工作。因此这一项工作相当重要，必须定时定期的进行检测。在测区踏勘的基础上，根据房产测量规范及有关的技术标准编写技术设计书，制定出具体的技术要求、实施方案及经费预算等5。1.4.3 房地产平面控制测量在对实地的踏
15、勘过程中，我们已经选择了一些房产控制点，这是进行房地产测量的前提。在外业测量前，我们要布设一个精度比较高，可以长期使用，据地形状况有适当密度的，可以覆盖整个测区的平面控制网。整个平面控制网相当于测量工作的骨架，是确保房产测量的基础。房地产平面控制测量的布网原则应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布网的原则，也可越级布网6。房产平面控制点可以分为一、二、三级平面控制点还有二、三、四等平面控制点7。平面控制测量的基本精度要求：四等网中最弱相邻点相对点的中误差不得超过0.05m8。四等网以下最弱点(相对于起算点)的点位中误差不得超过0.05m,界址点对图根控制点点位中误差为0.05m,允许误差为0.10m，界址点间距允许误差及界址点与邻近地物点关系距离允许误差均为0.10m9。房地产平面控制测量不仅是整个房地产测量工作的前提和基础，而且为整个测量工作提供了一个定位基准，因此起到了一个参考系的作用。通过已知的平面控制点，我们可以建立一系列的平面控制点，并且可以通过这些平面控制点校核和传递起算数据。根据这种作用，我们可以测定出平面控制网
