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1、正规二手房购房合同格式 二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下是为大家的正规二手房购房合同格式，供大家参考学习。 委托人： 受托人： 双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议： 一、委托事项 二、委托人授权办理有关购置商品房 套的各项事宜。 1.购置的商品房共套，总面积在平方米之内; 2.商品房的购入价应掌握在元/每平方米至元/每平方米之间; 3.商品房所在位置，可在市区路以东，路以西，路以南，
2、路以北范围之内选购; 4.其他。 三、委托报酬 受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬元;如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费元。 四、完成委托事项所需费用 根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。 五、各项费用的支付方式和期限 委托酬金在合同签订后日之内，先付%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。 其他费用先由受托人垫付，每季度未结算一次。 所有经费往来均通过银行结算。 六、委托授权期限 自年月日起，至年月日止。 七、双方当事人的权利与义务 1.委托人在合同生效之后，对授予托人在授权范围内的活动，不能任意干预，双方遇有问题可随时研究协商; 2.受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得
3、弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人; 3.。 八、 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决： 1.提交仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 九、双方议定的其他事宜 委托人：(签章) 地址： 邮政编码： 法定代表人：(签字) 委托代理人：(签字) 开户银行： 银行帐号： 受托人：(签章) 地址： 邮政编码： 法定代表人：(签字) 委托代理人：(签字) 开户银行： 银行帐号： 合同签订地点： 合同签订时间： 出卖人(以下简称甲方)： 姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：联系 ：
4、 买受人(以下简称乙方)： 姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：联系 ： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购置该房屋。现该房屋具体状况如下： (一) 座落于 ，建筑面积平方米; (二) 房屋的所有权证号为，国有土地使用权证号为; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)。 第三条 乙方在前应向甲方给付定金人民币元整(大写：佰
5、拾万仟佰拾元整)。 上述定金在乙方付款时充抵房款。 第四条 付款时间及方式 乙方应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。 具体付款方式为： 第五条 甲方承诺在本合同生效之日起日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的房屋所有权证;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手
6、续。 该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 甲方承当 乙方承当 。 除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承当 甲方承当 乙方承当 。 第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。 第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理： 第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体
7、状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。 第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按以下约定承当违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之的违约金。 第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按以下约定承当违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。甲方逾
8、期交付房屋超过日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。 2、如因甲方的成心或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的局部。 第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的， 提交仲裁委员会仲裁解决 依法由人
9、民法院诉讼解决 第十六条 本合同一式份。其中甲方执份，乙方执份，提交房屋权属登记机关一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 签约日期： 签约日期： 卖方(以下简称甲方)： 姓名：(身份证号码)： 地址： 联系 ： 共有人：姓名：(身份证号码)： 地址： 联系 ： 买方(以下简称乙方)： 姓名： (身份证号码)： 地址： 联系 ： 第一条 房屋的根本情况： 甲方房屋坐落于 ;位于第层 户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。 第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。 第三条 付
10、款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，大写： ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解 除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四
11、条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金。逾期超过日，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定
12、，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的%收取违约金。 第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日
