绿园新村可行性研究报告

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1、-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告第一章总论1.1工程根本情况1 、工程名称：淳安县千岛湖镇绿园新村农贸市场工程；2、建立单位：淳安县房地产管理处；3、工程编号：淳建立20216号；4、工程建立性质：新建；5、工程建立地点及规模：新建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村小区三区的东侧地块， 占地 2.8 万平方米， 按 三星 标 准 进 行设 计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品；6、总投资及资金筹措：工程总投资为800 万元，其中建立工程费万元，工程建立其他费用万元，根本预备费万元。资金来源由淳安县政府自筹；7、实施期：工程建立期月， 20年开场前

2、期工作，2021年 6 月竣工投入使用。1.2研究X围及主要编制依据(1) 、研究X围XX建安工程管理受工程业主委托， 对淳安县绿园新村农贸市场工程进展可行性研究并提交工程可行性研究报告。其主要研究X围包括： 工程背景及必要性、 工程区域现状和规划、-XX建安工程管理编制1-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告需求分析和政策保障、建立内容与规模、建立方案、节能、工程进度和工程管理、建立工程招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。(2) 、主要编制依据1?投资工程可行性研究指南?试用版；2?建立工程经济评价方法与参数?第三版；3?商店建筑设计标准?JGJ 48-884?城市

3、居住区规划设计标准?5?绿园新村农贸市场建立标准?6业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等根底性资料；7本工程适用的国家及地方标准、标准、法规等；8工程其他有关资料。1.3可行性研究的主要结论1、工程建立的必要性绿园新村农贸市场是淳安县新小区拆迁安置的需要， 是满足绿园新村小区居民生活的需要，是繁荣淳安县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。2、建立内容及规模建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村地块，占地 2.8 万平方米，按 三星标准进展设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水-XX建安工程管理编制2-绿园新村农贸市场

4、工程可行性研究报告果等农副产品。3、工期安排根据工程的规模和前期的工作情况，工程建立期初步定为年，具体安排为：2021年月至 2021 年月底以前， 完成可行性研究、 完成施工图设计和工程招投标、建立资金筹集等前期准备工作。2021年 月至2021年 5 月底期间完成工程建立，同步完成配套道路、管网工程。2021年 6 月，进展工程验收并投入使用。1.4主要技术经济指标序号工程名称建立规模单位指标投资金额占总投资比例万元1工程费用1.1场地平整工程200 元/ 1.2建筑工程1.3附属工程1.4设备1.4.1变电设备 (2KVA)1 台20 万元/ 台计1.4.2环保设施1.4.3消防设施2

5、工程建立其他费用3预备费 1+2.3 *7.8%4建立总投资5资金筹措与来源政府自筹6建立期自2021年 月2021年 6 月，共 月-XX建安工程管理编制3-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告1.5工程建立投资与资金来源1 、工程建立投资本工程建立投资约800 万元，其中第一局部工程费用万元，占总投资的 % ，第二局部工程其他费用 万元，占总投资的 % ，第三局部预备费 万元，占总投资的 万元。2、资金来源绿园新村农贸市场工程总投资800 万元，资金来源由淳安县政府自筹。1.6结论绿园新村农贸市场是绿园新村保障性住房小区配套工程， 主要用于小区及周边区块菜场配套。 该工程占地 2.8 万平方

6、米， 投资 800 万元，按三星标准进展设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。工程预计6月份竣工并投入使用，届时，将极大方便小区业主及周边群众日常生活。工程建立十分必要切可行。-XX建安工程管理编制4-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告第二章建立背景及重要性2.1工程建立的背景改革开放 30 多年来，淳安县千岛湖镇在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足开展， 居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济开展，全面建立小康社会做出了积极奉献。绿 园新村农贸市场是绿园新村保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。随着绿园新

7、村一、二期的建立完成和大量居民的入住 ， 以 及 人口的不断增加，附近只有位于开发区南山大街的南苑农贸市场，距该小区有段距离。 由于南苑菜市场交易品种混杂，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不畅，给绿园新村及附近的居民生活上带来了很多不便。 随着周边经济的日益开展和人口的不断增长，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加， 现有的南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济开展和商品交易的需求，以街为市的趋势已有所上升，市场拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量缺乏、力不从心的矛盾日益突出， 也以满足不了千岛湖镇城西区块效劳功能的提升需要和开展， 也远远满足不了日益增长的人口和

8、经济需求以及消费的需求。2.2工程建立的必要性2.2.1该工程建立是满足绿园新村社区和周边人民的生活需要-XX建安工程管理编制5-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关， 不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体， 他是与我国现阶段经济开展水平、 群众消费习惯、 不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。 农贸市场是一个地区的窗口形象， 它与其他商品市场一样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间的纽带，作为城市居民的 “菜篮子 商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相关，同时也是进一步改善民生， 解决当地老百姓买菜难的一项

9、民心工程、惠民工程、德政工程、意义深远、责任重大。绿 园 新 村农 贸 市 场的 建 设是县委、县政府贯彻落实党的“十七大精神，加快解决附近人民群众生活设施困难的实际举措，这一工程的建成，将使千岛湖镇绿园新村社区及附近居民买菜难问题得 到有 效 缓 解 。 所以对该工程进展建立十分必要。2.2.2该工程建立是繁荣淳安县商贸流通的需要淳安县是农业大县， 农产品资源比较丰富， 为了让山区的农产品能够走出去， 新建的绿园新村农贸市场将为之提供一个良好的交易平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴业，不断繁荣淳安县商贸流通领域。2.2.3该工程建立是解决淳安县就业问题的需要绿园新村农贸市场将提供假设干摊

10、位和门面， 为此将提供许多就业时机，这也正符合中央“通过创业来带动就业的号召。一方面随着淳安县工业化、 城镇化的推进， 许多农业劳动力将涌入-XX建安工程管理编制6-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告城镇，；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此该工程建立是解决淳安县就业问题的需要。2.2.4该工程建立是开展农村经济，促进农民增收的有效途径淳安县是农业大县，农产品是农村新的经济增长点。工程拟通过建立标准化农产品贸易， 为农民生产的农产品交易提供产地和信息效劳，可以使农民获得更多的生产利润， 增加农民收入。 2.2.5 该工程建立是我县城区城市化开展的必然要求在相当一个时期，专业农贸市场在

11、推进城市化进程、改善人居环境、提高生活质量、活泼农村经济、促进社会和谐开展中都发挥着不可替代的作用； 他不仅仅具有一定的社会性， 而且还具有很强的公益性， 与其他商业设施的功能相比， 其社会价值取向更能表达政府形象，政府和社会都应正确认识、高度重视。要充分考虑其公益性，与新农村建立同步规划，同步建立，同步运行。要确力社会效益优先观念， 增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益，改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东办市场思路和“重收费、轻管理、重权利、轻责任的管理现状。要确实持续适应社会经济开展和人民生活提高观念， 注重长远利益， 抑制短期行

12、为，加大、完善专业市场的建立，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存， 满足不同层次消费者的需求。 搞好城乡农贸市场建立， 不但可以提高一个城镇的品位， 而且可增强区域经济的开展潜力，提升经济开展的整体水平，对促进城镇化进程、-XX建安工程管理编制7-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告构建和谐社会和新农村建立将起到积极的作用，是商贸效劳业为农业提供效劳，畅通农副产品供求信息， 扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，所以实施建立该工程势在必行，是社会开展的需求。-XX建安工程管理编制8-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告第三章工程区域现状和规划3.1建立地址淳安县绿园新村小区三区的东侧

13、地块3.2建立条件3.2.1区位条件淳安县位于XX西部，新安江钱塘江上游，地处北纬2911 - 3002 ，东经11820 - 11920 。东与建德、桐庐接壤，南连XX、 常山，西与徽州休宁县、 歙县毗连， 北接临安。今淳安县包括原遂安县，两县均建置于208 年。淳安县辖11个镇、 12 个乡，是著名国家级风景区千岛湖所在地，是XX省面积最大的县，又是XX省政府批准的革命老根据地县。3.2.2自然条件淳安县属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充分，年平均气温 17。无霜期 263 天，受巨大的千岛湖影响，与同纬度的其他地区相比，显得冬暖夏凉。千岛湖大气环境质量很好，是一个巨大的森林氧吧。3.2.

14、3社会经济条件经济总量。初步核算，2021年全县实现地区生产总值GDP92.7 亿元，按可比价格计算，比上年增长 11.0%。其中，第一产业增加值 17.9 亿元，第二产业增加值 39.3 亿元，第三产业增加值 35.5 亿元，比上年分别增长 4.4%、12.2%和 10.9%。三次产业-XX建安工程管理编制9-绿园新村农贸市场工程可行性研究报告构造为 19.3 42.4 38.3 。按户籍人口计算的人均 GDP为 20495 元，增长 17.1%，按国家公布的2021年平均汇率计算， 到达 2951 美元。财政收支。全年完成财政总收入85171 万元，比上年增长15.2%，其中地方财政收入49179 万元，比上年增长19.2%。3.2.4教育根底条件教育事业全面开展。全县小学入学率100%，小学升初中比率 99.9%，初中升高中段比率 88.3%。年末，全县有普通中学 37 所，在校学生 28549 人；小学