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1、一、工程概况1.1项目概述：本工程位于山东省济南市经十路以北，雪山路东临，百替御园华府二期别墅、商业房及附属车库工程。总建筑面积35795.06平方米，其中别墅共25栋，地下一层地上2-5层不等，建筑面积23387.84平方米，商业房及车库建筑面积12407.22平方米。 建筑结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，各单体楼座耐火等级为二级，防水等级为地下一级、屋面二级，结构形式为框架剪力墙结构，柱下独立基础和墙下条形基础，抗震设防烈度为七度。工程相关单位如下：建设单位百替集团有限公司勘察单位山东省地矿工程勘察院设计单位上海同建强华建筑设计有限公司监理单位济南英泰克工程咨询有限公司施工承包单
2、位山东新澳建筑有限公司。二、监理工作依据2.1 监理工作相关的国家法律法规： 建筑法； 建设工程质量管理条例；3 建设工程安全生产管理条例。2.2 监理工作的相关国家规范：、 建设工程监理规范；、 国家、建设部颁布的与本工程有关法律、法规、规章等。2.3设计文件、标准1 、工程监理招标文件；2 、建设单位提供的工程设计图纸及说明；3 、监理合同；4 、施工承包合同；5 、建设单位、第三方签订与本工程有关的正式合同、协议及附件；6 、经批准的设计变更文件；2.4 与本工程建设相关的施工规范、质量验收标准与本工程建设有关的国家、建设部现行设计、施工及验收规范、规程、标准等：建筑工程施工质量验收统一
3、标准（GB50300-2001）工程测量规范（GB500262007）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）钢筋焊接及验收规程JGJ18-2013混凝土质量控制标准（GB501642011）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砼泵送施工技术规程（JGJ/T10-2011）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2012）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）建筑给排水及采暖工
4、程施工质量验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）建筑电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）智能建筑工程质量验收规范（GB50309-2003）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）自动喷淋灭火系统施工及验收规范（GB50261-2005）建筑工程做法L06J002施工现场临时用电安全技术规范（JGJ462005）建筑工程施工现场供用电安全技术规范（GB50194-93）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）平面表示方法制图规则和构造详图
5、11G101、102、103居住建筑保温构造详图L03S001004三、监理服务形式、范围和目标：3.1 监理服务的形式按照建设单位对监理单位的授权范围和工作要求，依据建设单位与承包人签署的工程承包合同，对工程项目的施工准备期、施工期进行规范的监理工作，并对质量保修期内承包人实施的工程项目的剩余与弥补工作，提供监理服务。按照建设单位的管理要求定期或不定期地向建设单位提供工程有关的各种形式的报告。3.2 监理工作的范围1、工程服务范围：建设工程委托监理合同约定范围内的全部监理工作；2、工作服务范围：自施工准备期至交工验收前的质量控制、进度控制、造价控制、安全管理、合同管理、信息管理和工作协调；对
6、质量保修期内承包人实施的工程项目的未完成工作、缺陷修补与缺陷调查工作，提供监理服务。3.3 监理工作内容协助建设单位进行工程项目优选设计方案、设计单位和施工单位，审查设计文件，控制工程质量、造价和工期，监督、管理建设工程合同的履行及信息管理，安全管理，以及协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。3.4 监理工作目标3.4.1 工程质量控制目标根据本工程建设单位与施工总包方签订的合同中所确定的质量要求为目标。1 、确保合同范围内全部工程的所有使用功能符合设计（及设计变更）、图纸会审要求，全部工程达到现行的工程质量验收标准。2 、确保各项工程一次验收合格率达到100具体要求见表3.4.1：工程
7、质量目标 表3.4.1序号子项目名称质量目标目 标 要 求 1地基与基础工程合格（1）所有分项工程必须符合国家验评标准规定。（2）地下卷材防水工程及防水砼必须优良，保证不渗不漏。2主体工程合格（1）所有分项工程必须符合国家验评标准规定，全部合格，（2）主体结构确保安全必须合格。3地面与楼面工程合格（1）所有分项工程必须符合国家验评标准规定。（2）屋面与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染。4门窗工程合格（1）所有分项工程必须符合国家验评标准规定。（2）门窗表面凭证光洁，无槎、创痕、毛刺、缺棱、掉角等，塑钢门窗表面洁净，无划痕碰伤，无腐蚀。5装修工程合格（1）所有分项工程
8、必须全部合格；（2）装饰每一道工序先作样板，签定合格后，方能大面积施工。6屋面工程合格（1）所有分项工程必须符合国家验评标准规定。（2）屋面防水层完后，对整个屋面进行浇水试验，时间2h，然后进行渗漏观察。7采暖卫生合格所有分项工程必须符合国家验评标准规定8建筑电气安装施工合格（1）所有分项工程必须符合国家验评标准规定（2）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装饰分项工程必须合格。9通风与空调工程合格（1）所有分项工程必须符合国家验评标准规定10电梯安装工程合格（1）所有分项工程必须符合国家验评标准规定（2）安全保护装置及试运转分项工程必须合格。3.4.2 工程造价控制目标以建设
9、单位与承包单位签订的合同价及文字约定为投资控制依据，在不增加功能的前提下，使工程造价控制在合同规定的投资总额范围内。工程造价按实际完成质量合格的设计施工图（含经批准的变更设计）数量和承包合同规定的验工计价方法进行控制。3.4.3 工程工期控制目标以工程建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同中所确定的总工期（合同工期）为控制总目标，根据审定的总进度计划为进度控制目标。3.4.4 工程安全管理目标“三杜绝一确保”：杜绝工程特别重大、大事故、险性事故；杜绝责任职工死亡事故；杜绝重火灾、爆炸事故；确保施工安全。3.4.5 职业健康安全、环境目标职业健康安全、环境目标方针：科学、规范、公正、诚信，依法
10、监控、持续改进,为顾客提供优质服务，为社会提供绿色和谐环境，为员工提供健康安全保障。环境目标：1）生产、生活污水排放、生产噪声排放符合规定标准；2）危险废物分类收集，按规定要求处置率100%；3）环境污染事故为零。职业健康目标：1）无重大交通事故；2）无火灾事故；3）无重伤以上工伤事故；4）员工安全教育普及率100%。四、监理组织机构及岗位职责4.1 现场监理机构的组织关系总监理工程师是监理单位派驻现场监理组织机构的项目负责人，代表监理公司负责建设工程委托监理合同范围内的各项事务，组织并指导现场监理工作，检查专业监理工程师的监理工作，协调专业监理工程师进行现场质量管理，工程进度控制、工程造价及
11、合同管理，对监理公司负责。专业监理工程师负责现场工程质量、进度，安全管理工作，进行现场质量检查、工程试验和计量管理工作，随时掌握工程进度和质量实施情况，进行监督管理，做好日志记录，专业监理工程师应对总监理工程师负责。监理员主要进行现场质量检查，计量、监督管理，做好现场旁站工作，并做好原始记录，签证凭证，监理员应对专业监理工程师负责。4.2 监理机构与建设单位、承建单位、项目组织的关系1 建设单位是是承担直接投资责任的委托监理业务的一方及其合法继承方。监理单位依据建设工程委托监理合同对工程实施监理，承担委托合同议定范围内的监理业务和义务，行使相应责权。两者为委托与被委托关系，应做到各负其责，独立
12、工作，相互尊重，密切合作。2监理单位依据承建单位与建设单位签定的合同及监理委托合同，对承包人在工程项目施工中实施全过程的监理，承包人按照合同规定接受监理工程师的监督管理，按要求提供完整的施工技术经济资料，包括施工申请、施工组织设计、进度计划、原材质保资料、工程报验、质检资料、试验资料等。4.3 监理机构组织框图图4.3 监理机构组织框图4.4 监理机构人员配备序号监理职务姓名性别专业证件号1总 监魏文昌男土建、市政370018242专业监理工程师薛红展男土建、市政370027033专业监理工程师王凤华男土建、机电370019974监理员李建春男电气 CA201334795监理员李良生男工民建C
13、A20134914图4.5监理组织机构质量管理体系监理员：李良生监理员：李建春项目总监：魏文昌专业监理工程师：王凤华专业监理工程师：薛红展信息合同资料管理：宋艳艳 4.6 监理组织岗位职责及纪律4.6.1 总监理工程师岗位职责1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。2）组织编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作， 3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。 4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。 5）组织审核分包单位资格。 6）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。 7）审查工程开复工报审表，签发工程
14、开工令、暂停令和复工令。 8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。 9）组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。 10）组织审查和处理工程变更。 11）调节建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。 12）组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。 13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。 14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。 15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。4.6.2 专业监理工程师工作职责：1）参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。2）审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。3）参与审核分包单位资格。4）指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。5）检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。6）验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。7）处置发现的质量问题和安全事故隐患。8）进行工程计量。9）参与工程变更的审查和处理。10）组织编写监理日志，参与编写监理月报。11）收集、汇总、参与整理监理文件资料。12）参与工程竣
