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1、目 录第一章 项目总论31.1项目概况31.2可行性研究报告依据41.3报告研究范围51.4项目结论5第二章 项目投资背景62.1项目业主简介62.2XXXX经济开发区62.3XX市城乡统筹发展92.4货运仓储的作用9第三章 项目建设的必要性123.1是改变XX货运仓储现状的需要123.2是促进产业结构调整的需要123.3是XX经济开发区发展的需要133.4是灾后重建工作的需要153.5是向现代物流业发展的需要15第四章 项目建设地址及条件174.1XX概况174.2XX镇概况174.3自然资源条件184.4建设地条件20第五章 项目建设方案245.1建设内容及规模245.2工程设计方案25第
2、六章 环境保护及节能456.1环境措施456.2节能48第七章 项目管理实施方案517.1项目管理方案517.2工程招标方案557.3项目进度计划57第八章 投资估算与资金筹措588.1投资估算依据588.2投资估算分析588.3资金筹措及土地来源59第九章 风险分析619.1风险分析619.2规避风险措施629.3风险分析结论64第十章 综合效益评价6510.1社会效益分析6510.2经济效益分析66第十一章 结论与建议6711.1结论6711.2建议68附 件69第一章 项目总论 1.1项目概况1.1.1项目名称XX货运仓储市场项目1.1.2项目建设单位XX市场管理局1.1.3项目拟建地点
3、 项目拟建于XX省经济技术开发区（原名XX工业集中发展区）1.1.4项目建设内容及规模XX货运仓储市场项目总用面积200亩，拟建成集大、中、小型货物的揽货、托运、订舱、中转、集装、仓储、运输及存放、寄放等物流业务于一体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储、运输、流通场所。主要建设内容及规模如下：业务办公楼：建筑面积约1500平方米；货运交易信息中心：建筑面积约800平方米；物流仓储库：建筑面积26000平方米；露天货场：建筑面积1000平方米综合楼：包括公寓、餐厅、休闲娱乐场所、浴室、商店、医务室等设施建筑面积约3000平方米；公厕：2座，建筑面积约90平方米；停车场
4、：占地面积4000平方米；道路：宽16米道路长60米，宽7米道路长150米，道路占地面积为2000平方米；广场及景观绿地：占地面积为8000平方米。1.1.5项目建设资金来源XX货运仓储市场项目总投资为5353万元，建设资金由政府专项资金划拨。1.2可行性研究报告依据本可行性研究报告编制所依据的主要法律、法规、文件、标准及技术资料有：1、投资项目可行性研究报告指南；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 3、中华人民共和国城乡规划法；4、中华人民共和国环境保护法；5、XX市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见（成府发200813）6、XX市工业发展布局规划纲要（2003-202
5、0）7、XX城市总体规划2003-20208、XX“十一五”国民经济与社会发展规划9、XX工业集中区控制性详细规划10、XX土地利用总体规划(20062020)：11、委托方提供的其他有关资料。1.3报告研究范围针对XX货运仓储市场项目，本次项目可研报告的研究范围和主要内容有：项目投资的背景、项目建设的必要性、工程建设实施方案、项目管理方案，项目总投资估算、风险分析及对策、效益分析等。1.4项目结论4 在当前XX“十二五”规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造XX货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使XX主城区成为布局合理、设施配套、环境优美、商业繁荣的商贸区，并顺势拉动XX相关产业
6、协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。该项目符合国家行业产业政策，符合可持续发展和相关规划的要求，项目建设条件具备，建设内容科学合理，规模适度，项目工程方案合理可行，项目实施过程中能够遵守国家有关标准规范及法律、法规，建成后综合效益显著。项目具备建设的必要性和可行性。第二章 项目投资背景2.1项目业主简介2.2XXXX经济开发区XXXX经济开发区原名XX工业集中发展区，于2005年正式启动建设，目前已形成以制鞋、家具、新型材料为主的劳动密集型轻型工业园区，园区工业保持着快速、持续发展的良好势头，为XX经济社会发展作出了重大贡献。 工业是推动XX经济恢复发展的重要动力，XX工业集中发展
7、区是XX工业发展的主要载体，XX获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，这为开发区充分挖掘利用政策优势，以试验先驱的姿态去推动和实现自身的跨越式发展提供了最佳机遇。1、产业发展情况开发区工业经济规模迅速扩大，对全市的GDP贡献不断提高。2009年，开发区实现规模企业工业增加值8.9亿元，占全市工业比重的49.2%，占全市GDP比重的9.45%，分别比2007年增长了40.2%和1.42%；工业集中度达到45.2%，比2007年提高了4.9个百分点；开发区吸纳社会从业人员数1.06万人，是2007年的2.56倍。目前开发区基本形成制鞋、家具和新型材料轻工业三大主导产业。2009年，制鞋业工业产值
8、占开发区工业总产值的比重5.5%，家具业所占比重高达为75.9%，以新型材料为主的轻工业所占比重18.6%。2.3XX市城乡统筹发展 2007年6月7日，国家批准XX市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，要求XX在重点领域和关键环节率先突破。XX的改革进一步向“深水区”挺进、突破、深化、提升，构建一整套全面、深入、系统、配套的体制机制体系。 2009年底，XX市委对城乡一体化实践全面提升和深化，确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标，将农田保护、生态环保、现代高端产业、城市先进功能有机融合，以多中心、组团式、网络化的布局，走出一条科学建设世界级特大城市的新路。XX在这场坚持不懈、系
9、统推进的改革中的核心就是推进“三个集中”。 XX推进城乡一体化之初，既是工业强县又是人口大县、农业大县的双流，为了解决工业布局分散、农村公共配套欠缺、农地零碎低效生产等问题，探索创造了“三个集中”：工业向集中发展区集中、农民向城镇和新型社区集中、土地向适度规模经营集中。 XX将统筹推进“三个集中”确定为推进城乡一体化的基本原则、根本方法。按照“一区一主业”的定位和工业集群发展规律，XX市优化工业布局，将全市分散的116个开发区整合为21个工业集中发展区，调整招商引资考核政策，建立项目必须进集中发展区的激励约束机制，完善了配套、降低了成本、形成了集群。2009年，全市工业集中度达到了70%，规模
10、以上工业增加值同比增长21%。2.4货运仓储的作用 2.4.1仓储的概念 从物流管理的角度看，可以将仓储定义为：根据市场和客户的要求，为了确保货物没有损耗、变质和丢失，为了调节生产、销售和消费活动以及确保社会生产、生活的连续性，而对原材料等货物进行储存、保管、管理、供给的作业活动。对仓储概念的理解要抓住以下要点： 1、满足客户的需求，保证储存货物的质量，确保生产、生活的连续性是仓储的使命之一。 2、当物品不能被即时消耗，需要专门的场所存放时，形成了静态仓储。对仓库里的物品进行保管、控制、存取等作业活动，便产生了动态仓储。 3、储存的对象必须是实物产品，包括生产资料、生活资料等。 4、储存和保管
11、货物要根据货物的性质选择相应的储存方式。不同性质的货物应该选择不同的储存方式。例如，食品、生物药品等对温度有特殊要求的货物需要采用冷藏库储存；液体性的原油或成品油就需要使用油品库储存。 2.4.2仓储的功能 从整个物流过程看，仓储是保证这个过程正常运转的基础环节之一。仓储的价值主要体现在其具有的基本功能、增值功能以及社会功能三个方面。 1、基本功能。基本功能指为了满足市场的基本储存需求，仓库所具有的基本的操作或行为，包括储存、保管、拼装、分类等基础作业。其中，储存和保管是仓储最基础的功能。通过基础作业，货物得到了有效的、符合市场和客户需求的仓储处理，例如，拼装可以为进入物流过程中的下一个物流环
12、节做好准备。 2、增值功能。通过基本功能的实现，而获得的利益体现了仓储的基本价值。增值功能则是指通过仓储高质量的作业和服务，使经营方或供需方获取除这一部分以外的利益，这个过程称为附加增值。这是物流中心与传统仓库的重要区别之一。增值功能的典型表现方式包括：一是提高客户的满意度。当客户下达订单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高了客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。二是信息的传递。在仓库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准确的仓库信息。例如，仓库利用水平、进出货频率、仓库的地理位置、仓库的运输情况、客户需求状况、仓库人员的配置等信息，这些信息为用户或经营方进行正确
13、的商业决策提供了可靠的依据，提高了用户对市场的响应速度，提高了经营效率，降低了经营成本，从而带来了额外的经济利益。 3、社会功能。仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物流过程的运转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下面的影响。例如，保证了生产、生活的连续性，反之会带来负面的效应。这些功能称之为社会功能，主要从三个方面理解：第一，时间调整功能。一般情况下，生产与消费之间会产生时间差，通过储存可以克服货物产销在时间上的隔离（如季节生产，但需全年消费的大米）；第二，价格调整功能。生产和消费之间也会产生价格差，供过于求、供不应求都会对价格产生影响，因此通过仓储可以克服货物在产销量上的不平衡，达
14、到调控价格的效果。第三，衔接商品流通的功能。商品仓储是商品流通的必要条件，为保证商品流通过程连续进行，就必须有仓储活动。通过仓储，可以防范突发事件，保证商品顺利流通。例如，运输被延误，卖主缺货。对供货仓库而言，这项功能是非常重要的，因为原材料供应的延迟将导致产品的生产流程的延迟。2.4.3货运货运既货物流通，运输即实物分配，包括企业、销售商自身的运输、仓储、包装和搬运等活动。第三章 项目建设的必要性3.1是改变XX货运仓储现状的需要为了认真贯彻落实XX市委、市政府“世界现代田园城市”建设宏伟目标，以及XX“一城一都一高地”发展战略，同时加快XX一、二、三次产业迅猛发展，实现市场设施的提档升级。
15、今年，XX工业集中发展区已升级为XX经济技术开发区，全市相关产业发展为货运仓储行业提供了很大的发展空间，对货运仓储的需求量日益增加。当前，XX货运仓储行业主要集中在城区崇庆路艺术中心、江源路蔡家碾、老成大路，以及成温邛高速、道明、元通路口等处，包括分布于XX各乡镇规模、数量各异的货物运输站点，一度为XX的经济发展、社会进步作出了巨大的贡献。但是，也应看到该行业目前尚存在很多弊端，如：行业整体布局分散，未能有效形成整体合力，资源聚合度不高，品牌效应不明显，行业管理较为混乱等，针对XX仓储企业平均规模偏小、经济效益偏低的现状，应该规划整合现有的仓储资源，建设大型仓储货运市场，实行仓库、货场以及其他物流设施的统一管理与运营，调剂各储存地点因货量不同而造成的资源浪费，如果这些小企业在统一的大型仓储托拉斯管理下，开展经营运作，不仅可以得到经营管理模式、业务模式、信息共享的好处，而且可以优化资源配置。3
