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1、生态观光农庄建设项目可行性研究报告生态观光农庄建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改#生态观光农庄建设项目可行性研究报告目录第一章 总论1.一、项目概况仁二、项目编制依据2.三、报告研究内容2.四、简要结论3.五、主要经济指标3.第二章项目背景5.一、国际观光农业现状 5.二、国内观光农业现状6.三、观光农农业发展前景 7.第三章项目建设的重要性和必要性8第四章项目的可行性10第五章市场分析与预测12一、整体市场概况 1.2二、项目市场定位14第六章 建设内容及经营理念 15一、设计思想 15二、项目建设内容15三、经营理念16第七章项目选址和建设条件18一、项目选址18
2、二、自然条件18第八章规划布局20一、规划基本原则20二、总体规划方案21第九章工程方案23一、基础设施建设23二、生态园林工程 26第十章环境保护29一、项目区环境条件 29二、环境保护29三、水土保持30第十一章建设进度及招投标方案31一、建设进度31二、招投标方案 错误！未定义书签。第十二章投资估算及资金筹措错误！未定义书签。一、投资估算范围错误！未定义书签。二、投资估算依据错误！未定义书签。三、计算期错误！未定义书签。四、项目投资 错误！未定义书签五、资金筹措错误！未定义书签第十三章财务评价错误!未定义书签一、 评价原则、依据及参数 错误！未定义书签二、销售收入、销售税金及附加和增值税
3、估算 错误！未定义书签三、成本费用估算 错误！未定义书签四、盈利能力分析 错误！未定义书签五、 财务生存能力分析错误！未定义书签六、不确定性分析错误！未定义书签七、财务评价结论错误！未定义书签第十五章结论及建议52第十四章社会效益评价一、 结论54二、 建议54#生态观光农庄建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：生态观光农庄建设项目（二）项目业主：某某有限公司（三）项目地址：张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村（四）项目性质：新建（五）项目建设内容及规模本项目拟租赁土地600亩，其建设主要内容为生态农业园、 民族 风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。 主要建设规模
4、 如下：1、生态农业园：种植果林170亩，景观灌木及花卉100亩，天 然绿色蔬菜种植50亩。2、民族风情园：修建民俗风情园100亩。3、接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2,新建1200m2。4、 原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地180亩。（六）项目工期：项目建设期拟定为1年，即2015年7月至2016年6月。（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为8000万元，其中一期投入4550万元。2、资金筹措：项目资金全部由业主自筹。二、项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；中国旅游业发展一五规划纲要地方篇；湖南省国民经济和社会发展十一五规划；湖南省城
5、乡总体规划；湖南省旅游发展总体规划；张家界市国民经济和社会发展第一个五年总体规划纲要 ；张家界市观光农业总体规划；张家界城市农业、旅游农业文件；张家界市旅游发展总体规划。三、报告研究内容（一）研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。（二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。（三）根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助设 施工程等。（四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。（五）测算项目财务效益和社会效益。（六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。四、简要结论原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优 势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐
6、射功能，拉动消费, 增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当 地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促 进城乡统筹发展具有重要的意义。五、主要经济指标项目主要经济指标见表1-1。表1-1技术经济指标一览表1总用地亩6002总建筑面积m238003容积率0.014项目总投资万元45504.1其中：建设投资万元45194.2建设期利息万元04.3铺底流动资金万元315资金筹措万元45505.1其中：企业自筹万元4550企业自有资金5.2银行借款万元06年销售收入万元1927正常年份7:总成本费用万元563
7、正常年份8所得税万元315正常年份9年净利润万元944正常年份10所得税前财务内部收益率%24.7911所得税前财务净现值万元359712所得税前投资回收期年4.67含建设期13所得税后财务内部收益率%19.6714所得税后财务净现值万元205415所得税后投资回收期年5.54含建设期16总投资收益率%27.32正常年份17项目资本金净利润率%20.74正常年份18盈亏平衡点（BEP）%22.47%#第二章项目背景观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用 农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观 光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。近年来，伴
8、随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、 度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 旅游观光农业应运而生。一、国际观光农业现状观光农业作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班 牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为 旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年 来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变
9、为参与过程。法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆，3000多家农户还成立了联合经营组织。这 种新兴的“绿色度假”旅游活动每年可以给法国农民带来 700亿法郎 的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，“瓜果塑造” “庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是 20英 亩的庄稼画” H向日葵。韩国大城市周边有许多“观光农园”和“周末农场”，这种农园 集休闲、体验、收获为一体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院 提供的资料表明，2005年，“农村观光”带来的收入约为5.11万亿韩 丿元。马来西亚重点发展花卉旅
10、游观光，将每年的7月29日定为“花 卉节”,在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将“花卉节”与旅游 紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间 接为马来西亚创造了上百亿元马币。二、国内观光农业现状20世纪90年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统 计，早在19961997年期间已动工投资1亿元以上的观光农业项目 就有7个以上。1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游 年，使吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。 目前我国观光农业项目主要分布在北京、上海和广州等大城市近郊， 以珠江三角洲地区最为发达。在北京、上海、江苏和广东等地近郊， 还出现了引进
11、国际先进现代农业设施的农业观光园， 展示电脑自动控 制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游 基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、 北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。三、观光农农业发展前景1、旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光 农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。 近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递 增，因此，未来对观光农业的需求也将保持一个旺盛的趋势。2、旅游观光农业是旅游业发展方向之一。我国在“十五”期间 已经启动国家生态旅游示范区、 旅游扶贫开发区、国家
12、旅游度假区建 设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。3、发展观光农业投入少、收益高。一方面，观光农业项目可以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优 于传统农业。例如：农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少 了运输费用。本项目试图建设一个原生态的观光农庄， 结合湘西的特点，开展 观光旅游、休闲度假的服务，一方面为游客提供幽雅的休闲场地、另 一方面也为这些人员提供健康的、无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业、收获的乐趣，
13、提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游、休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。第三章项目建设的重要性和必要性随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变， 回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高 效、外向、生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业 相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。一、满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要随着经济的不断发展
14、，科技的不断进步，生活水平的不断提高， 人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增， 城镇居民已不满足 于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游 山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识， 环境优美，又能消除疲劳休闲去处。二、提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康农村剩余劳动力的大量集结、沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业、饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。三、提高科技对农业的贡献率
