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1、WORDB13 相城商贸中心E地块住宅 工程监 理 实 施 细 则（ 质量通病防治工程 ）容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标与控制要点监理工作方法与措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日 期：省建设厅监制一、 工程总概况：（一）工程概况1.建设地点：相城区华元路与文陵路隧道交叉口2.工程名称：相城区商贸中心E地块住宅工程3.建设规模:本工程用地面积为74504.00m2；建筑面积约为219104.96 m24.结构类型:框架剪力墙结构5.施工工期：开工时间为2010年3月11日；竣工时间为2011年7月22日（二）参建单位1.建设单位:市相城城市建设XX公司2.
2、设计单位：中元国际工程设计研究院3监理单位：工业园区建设监理XX公司4.勘察单位：省地质勘察XX公司5.施工单位：中国建筑第二工程局（三）安全、质量目标1工程质量目标：整体合格。2安全文明目标：市文明工地，争创省文明工地。（四）工程建筑结构特点本工程共19幢住宅楼与1个大型连通地下室车库，住宅楼均为15层，标准层层高2.90米；本工程、外墙均采用砂加气混凝土砌块；住宅地下室底板厚0.8米，采用C30P6混凝土；地下车库底板厚0.6米，采用C30P6混凝土；底板下部、地下室外墙与地下室顶板防水采用3mm厚SAM自粘防水卷材；卫生间采用SPU-301单组分聚氨脂防水涂料1.5mm厚三道；架空入口平
3、台、空中花园、露台1、室外平台与架空景观水池采用2mm厚BCS-231沥青防水涂膜一道、3mm厚SAM自粘防水卷材一道；飘窗板顶采用1.5mm厚水泥基防水涂料；顶棚3的保温材料为30mm厚挤塑聚苯板；屋面1、屋面3的保温材料为40mm厚挤塑聚苯板。二、监理工作主要依据1、国家和省、市有关法律、法规和规性文件，市建筑工程质量通病防治办法容。2、国家施工质量验收规、规程、施工技术标准。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以与有关的设计文件。5、经批准的监理规划。6、省住宅工程质量通病控制标准（2005-637号）7、本工程建设监理合同和施工合同。8、建设工程强制性标准（房屋建筑
4、部分）。等等。三、住宅工程质量通病控制方法1、质量通病控制重点：地基与基础工程：沉降变形；桩身质量。地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落；厨、卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、渗漏；玻璃安全度不够。屋面工程：屋面防水层渗漏。给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道与支架锈蚀；保温绝热不严密，管道结露滴水。电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障
5、保护不安全；电导管引起墙面、楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。电梯工程：电梯导轨码架和地坎焊接不饱满；电控操作和功能安全保护不可靠。智能化工程：系统故障，接地保护不可靠；系统功能可靠性差，调试和检验偏差大。建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要求。2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。3、监理控制方法：巡视、平行检验、旁站监理。四、住宅工程质量通病控制措施（一）、开工准备阶段1、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。向建设单位提交建筑工程质量通病控制监理细则。（二）、工程实施阶
6、段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题与时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告。2、认真填写建筑工程质量通病控制评估报告，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告、建筑工程质量通病控制评估报告，并向市建设局备案。五、主要分项工程质量通病控制监理细则（一）、混凝土结构质量通病预防措施 根据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采用现浇混凝土结构，因此总
7、结现浇混凝土结构施工的经验和教训，对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于控制质量的措施就显得十分重要。1、原材料的质量控制与检验： 1.1、水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可使用。1.2、砂石：混凝土施工前，组织有关人员到砂石产地勘察，了解有关砂石生产与运输情况，采取试样带回检验分析，合格后方可使用。 1.3、水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析，合格后方准使用。 1.4、为保证混凝土成品颜色一致，要
8、求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。 2、混凝土配合比设计与试验监督： 2.1、混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。 2.2、混凝土坍落度按砼配比单要求，每班测坍落度不少于两次。 2.3、混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便与时调整配合比。 3、混凝土搅拌、运输与浇筑控制： 3.1、混凝
9、土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员第四级验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字总监理工程师确认后方可实施混凝土浇灌。 3.2、搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、维修工作，混凝土公司应保证施工机械完好，并做好易损配件的准备工作。 3.3、商品砼公司应安排修理工值班，做到随坏随修；准备好备用的机械，以便出现问题时与时补充、替换；搞清各机械油料的库存情况，保证施工机械用油。 3.4、应根据前方施工进度的快慢，与时调整开料速度。保证搅拌车中的混凝土不得超过2小时，并做好记录。吃饭时间根据前方施工进度随时调节混凝土用量。 3.5、混凝土公司应严格按配合比通知单配料，计量接受中心试
10、验室的监督。 3.6、混凝土公司必须保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施，如有离析不得使用。 3.7、按规定从现场见证取样制作试块。 4、混凝土现场施工预防措施： 4.1、混凝土浇灌前，必须仔细检查模板的是否有杂物和泥水，以与钢筋的洁净度。浇灌过程中严禁现场为方便浇灌而在混凝土中随意加水，从而增大水灰比，降低混凝土强度。 4.2、混凝土振捣一般采用插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实，防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土实外光。振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5cm为宜，且不可过深，防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点的振捣时
11、间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔，以利气体的排出，插点要均匀，振动棒应避免碰与钢筋、模板。4.3、混凝土施工时每层浇筑高度不得高于50cm。在框架的柱与梁与柱梁与次梁交叉处，由于钢筋密集，应改用同标号的细石混凝土浇筑以保证混凝土密实。在浇筑柱子时，应先在底部填以50-100mm厚的与混凝土砂浆成分一样的水泥砂浆。根据不同施工部位的浇筑速度，确定每一搅拌车混凝土容量与出料节奏。 4.4、混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境和大体积混凝土养护中，应制定具体的监控措施，防止裂缝
12、出现。混凝土浇筑完毕后，应在12小时以加以覆盖和浇水，浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7d，对掺有缓凝型外加剂或有抗渗 要求的混凝土不得少于14天。 5、钢筋施工质量通病的预防措施： 5.1、 钢筋全过程跟踪监理控制措施： A、每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试验报告，当一批钢筋使用于两个与以上单位工程时，要分别发放合格证和试验报告的复印件，做到购进的每批钢筋的材质、数量与单位工程实际使用情况相吻合。 B、物资供应部门应保证钢筋出厂合格证和试验报告齐全，并委托检测中心试验室复检合格、且有报告的基础上方可发料。我监理部在无合格证和试验报告、复检报告的情况下拒绝
13、材料进场。 C、钢筋焊接时必须先做可焊性试验，合格后方可正式焊接使用。 D、如发现施工人员在钢筋翻样时有脆断或弯曲裂纹现象，应通知施工单位停止使用，待检验确定是否合格后再行处理。 E建立“钢筋不合格品处理记录”，记录必须齐全、与时、准确，以便后查核对。 5.2 钢筋的施工过程控制措施： A、 钢筋表面要洁净，不得有损伤、油渍与片状老锈。 B 、钢筋在钢筋场集中下料制作，钢筋加工完毕后，应分类堆放，挂牌使用，以免混淆。 C、 受力钢筋要箍筋全部扎牢，钢筋搭接处应在中心和两端用铁丝扎牢，搭接长度要符合规和设计要求，剖口焊接的钢筋应符合设计和规要求, 如需代换钢筋，施工单位必须填写钢筋代换单，经各级
14、部门签证同意后方可代换，绝不可私自更改。 D 、钢筋应按尺寸加工，按图纸设计规定设置保护层；保护层采用塑料固定件做垫块。（二）、墙体抹灰质量通病预防措施 1、抹灰不平、裂缝原因分析： 1.1、抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝。 1.2、抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。 1.3、由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形继续发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。 1.4、部分墙体因附着设备与设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。 1.5、墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使
15、埋件上与周围产生裂缝，或因附着设备与管道振动抹灰开裂甚至脱落。 1.6、施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。 1.7、女儿墙根部在经过一至两个采暖与防暑期后产生裂缝。因使用期间室采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一，因变形不同步导致在女儿墙根部出现裂缝。 1.8、抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。 1.9、砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。 1. 10、墙体灰缝不饱满，抗剪能力差。 2、抹灰不平、裂缝预防措施：2.1、凡面积大于施工规规定，均必须设分格条。框架梁柱和墙体全部进行抹灰，但必须对框架梁柱进行全部凿毛，并刷优质801胶，控制抹灰层厚度，严防裂缝空鼓。 2.2、由于墙体附着设备与管道、纵梁刚度不足导致墙体变形引起抹灰裂缝，采取外墙均加蒙钢丝网，避免墙体在薄弱处开裂。 2.3、埋件处抹灰前，埋件与周围加钢丝网或钢板网，钢丝网或钢板网与墙体搭接宽度为200mm，钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定，墙体通过粘保温钉绑扎固定，然后抹灰。 2.4
